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房开逾期交房，收房后，还可以起诉逾期交房违约金吗？

交房,开发商,合同房开逾期交房，收房后，还可以起诉逾期交房违约金吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我2017年1月19日交房买的门面房，合同约定2018年1月30号交房，直到2020年还没有交房，我于2020年7月2日，对房开发出催告信（见图片），房开老总签收了，如果房开通知我去收房，收房后，还可以主张索赔逾期交房违约金吗？如果不通知我交房，我可否在三个月以内主张退房退款？
请大神作答，谢谢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！

对于你提到的两个问题：

1、如果房开通知我去收房，收房后，还可以主张索赔逾期交房违约金吗？

可以。

你与开发商签订的《商品房买卖合同》是在2017年1月19日，合同约定2018年1月30号交房。

按照合同约定在2018年1月30日就应当交房，但是直到2020年7月开发商仍然没有交房。因此开发商已经违约，开发商应当承担违约责任，赔偿合同约定的逾期交房违约金直至交房时间为止。

同时对于2020年发生的疫情影响期限，属于不可抗力因素影响，按照合同法的规定，对于不可抗力影响的，可以免除其责任。但是，开发商在发生疫情前就已经存在违约行为，因此，对于你的情况，疫情期间开发商不能免除其违约责任。

2、如果不通知我交房，我可否在三个月以内主张退房退款？

如果开发商不通知你交房，能否在三个月内主张退房，这个要根据你的合同约定。

（1）、如果合同约定逾期交房可以退房的，你可以按照合同约定退房，要求开发商退还已交的房款及其约定的利息，同时要求其承担违约责任。

（2）、如果合同约定逾期交房不可以退房的，按照合同是不能退房的。

建议处理方式：

a、判断开发商修建的楼盘是否有烂尾的可能，如果确认烂尾，搜集证据可以向法院起诉，以合同目的无法实现为由，要求解除合同，退还已付房款及其利息、或者违约金。

b、查实到现在为止，开发商是否是合法预售其开发的楼盘。

也就是预售需要具备以下条件：

支付土地款并办理了土地使用权证书、预售的房地产的投资达到25%、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证。如果不具备，开发商就是违法销售，你可以理直气壮的要求开发商退款并支付利息。

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商逾期交房，收房以后还可以向开发商主张逾期交房的违约责任，你可以先与开发商协商违约金，协商不成，才去法院起诉主张你的权利。

你收房后如果发现门面房有严重的质量问题，可以要求退房。如果没有严重质量问题，一般退不了房，一些小问题，你可以要求开发商维修。你只能主张逾期交房的违约责任。

你如果喜欢我的建议，请参看《老何看点》，更多房地产领域专业知识等你看。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个不影响，你收房不代表你就放弃了主张逾期交房违约金的权利，你的权利只要在没有超过法律规定的诉讼时效内行使，法律都支持。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢小编邀请

首先我们要看你在签署买卖合同的时候，有没有看买卖合同上有没有明确规定违约责任。

如果有违约责任，我们可以按照违约责任执行，让其负责即可。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先在购买期房的合同上就会注明交房时间，也有相应的违约条款，逾期交款和逾期交房的相应的违约责任！如果合同上没有注明违约责任和条款，你就没有任何理由去申请违约赔偿！就算起诉到法院，法院认定标准以合同约定为准！合同有交房时间但没有逾期未交房的违约条款，法院会认定逾期交房你是认可的，不存在逾期不逾期！如果合同上有这一项，那就按照时间计算违约金，从尾款里扣除！如果大于尾款，可以找开发商协商解决或起诉到法院进行诉讼！