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租房合同没到期，房东要卖房子，怎么办？

房东,承租人,合同租房合同没到期，房东要卖房子，怎么办？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 租房子开了个养生馆，不算房租，投资大约三万。合同签了三年，现在才不到一年，昨天房东打电话要卖房子，这个情况怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！

首先要看你们的租赁合同有没有特殊约定，正常租赁合同是甲乙双方就违约事宜协商解决，违约方赔偿守约方，还有就是甲乙其中一方不同意合同终止，有这样一条买卖不破租赁，房主可以卖房，但是租约合同不变，由新的房主继续履约租赁合同直到合同到期。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房东应支付你违约金

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题，如果要从法律上讲，要看你们当时签约的合同文本来看，当时是怎么约定的？该谁的责任谁承担。但要从道义上和情义上讲，作为租房者，应该让步，因为买卖都不是一件容易的事，不能因为咱们小小的一个住处，而影响对方双方的交易，尊重他（她）人实际就是尊重自己。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般情况下，签订租赁合同的时候合同上会有相关条款约定如果业主卖房应该提前一个月或者两个月提前告知租户，让租户提前找房，直到找到房屋为止，可以终止合同。如果没有提前告知租户的，合同没有到期的，原租赁合同对新业主同样具有法律效力，同样生效。如果不让你住，业主属于违约行为，是要承担违约责任的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买卖不破租赁，应该继续履行租赁协议，如果业主不履行，可以要求适当的补偿及合理的腾房时间。

回答于 2019-09-11 08:43:50

租户租期没到，房东卖房时可主张优先购买权，若租客放弃优先购买权，可根据租赁合同继续居住，具体搬离时间以合同约定为准或双方协商，若房屋租赁合同未到期业主无权强制租户搬离，

合同尚未到期，依法成立生效的合同受法律保护，租户有权利继续居住。根据《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力，若合同没有明确表明‘甲方（出租人）因房屋已出售，乙方（租户）需提前退租’等相关条例，即使房屋出售了，新业主也不能强制租户搬走，建议双方协商解决搬离时间。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般是跟他协商租到什么时候，马上找房子搬走，这种要卖的房子随时有中介骚扰，烦得很

回答于 2019-09-11 08:43:50

按合同办!

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得此问题有以下几个途径解决:一是看租赁合同，如果上面明确了违约赔偿办法，双方也同意执行，就按合同规定办。第二是相关法律有规定，房主要卖房子，同等条件下原租户有优先购买权。第三是可打听一下欲买房子的一方是自己使用还是出租，如果出租，是否可优先租给你。第四是以上都解决不了，房东应给你赔偿装修损失、营业损失和退回预交的租金。协商不成可通过诉讼解决。个人看法，仅供参考！

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