您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
买二手房，选精装修的好？还是毛坯？
装修,二手房,毛坯房买二手房，选精装修的好？还是毛坯？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人建议，二手房选精装，一手房选毛坯
因为二手房装修是一个大难题。
1.购买材料你需要大动干戈，人力，精力，监督，耗费不起
2.装修噪音，邻居非常厌恶，得罪不起
3.物业和城管，你都要打点，麻烦不起
4.翻工，不如意，也或许会发生，不如直接成品
所以，我选精装二手房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
问题回顾：买二手房，选精装修的好？还是毛坯？
我是{袁哥房产观}，房地产市场主要由新房市场和二手房市场组成，新房由于实现的预售制度，所售房子大多是期房，只能从图纸上看到，因此一些购房者就会选择购买二手房，在购买二手房过程中往往就有两种选择，是选择精装的，还是毛坯？
对于这个问题，不同的购房者因为需求不同，也就会有不同的选择，但是非要在两者选择其一的话，从我房产的从业经验及房产投资经历，以及对于两者的优劣比较，我认为买二手房，还是选择毛坯为好，具体原因如下：
买二手房，选择毛坯房的理由
01：同地段的二手房，精装修的价格要普遍高于毛坯，且易买高。
在同个地段或者同个小区的二手房，精装修的价格普遍高于毛坯，这其实很正常，因为原业主装修也是费时间，费金钱的，在出售二手房时加入部分装修费也是理所应当的。
但事实上很多精装修的二手房在出售时，都是给中介虚报装修费用，装修时用了10万，说用了30万，再经过中介夸大，就成了40万，然后在出售议价时和中介共同的说辞是装修几乎就没有算，其实即使在讨价还价后，最终的装修费也会算在房价中，至少也会计算10万元左右。
买方懂看似买的便宜，实际上是买高了，尤其针对大多数不懂装修的购房者，即使有个别懂装修，但是装修建材的差别很大，一些隐蔽工程也很难看到，也无法准确计算。
02：精装修的一些二手房大多在出售前经过重新装点，极易形成冲动购买。
精装修的二手房都是原业主根据自己的喜好，精心装修，居住时间长，有一定的感情，在出售时，对于房屋价格的要求很高，因此一些中介就会建议，把房子的保洁做好之外，对原来的一些使用痕迹精心处理，同时增加一些亮点，以期房屋出售能够达到业主预期。具体的做法如下：
（1）对已经精装修的二手房增加亮点。
比如重新制作电视背景墙，或者更换窗帘，或者在玄关处增加背景等，通过小的改动，花费不多，实现多卖装修费的目的，打动购房者多卖几万元甚至更多。
我给大家举一个真实的例子，我的一个邻居在出售二手房时，听从中介建议，更换了一个很华美的窗帘，花费了2万元，给房屋增色不少，后来这套房出售时，至少多卖了10万元，原因是一对夫妇看房时，女主进门后就被窗帘吸引，其它的已经不去注意了。
（2）掩饰房屋缺点，才出售的精装房
精装修的房屋，业主都是付出了不少心血，一些出售是因为改善或孩子入学置换等原因，但是其中一部分卖房，是因为房子有缺陷，而且是不可弥补的缺陷，无奈之下才出售的。
（3）容易冲动购买，精装房有样板间的作用，而忽略了主要如楼层，采光等主要问题。
在新房市场，开发商为了吸引购房者，往往是把其中的经典户型，做成样板间。很多购房者都被样板间打动而购买，而精装房经过装点后，同样给购房者有类似样板间的效果，为此购房者不仅多花了钱，而忽略了一些需要注意的细节和重点。
而购买毛坯房，没有装饰，就是房子的本来面目，反而让人能注意到更多的细节，如采光，还有一些管道等隐蔽工程，反而能做到理智的判断，不会冲动购买。
03：毛坯暂时不装修，可以根据需要喜好再装修，
（1）不用二次装修，且有新房感觉，可根据自己要求装修。
买房就是买得舒心，如果买了精装房，再进行二次装修，那就不如购买毛坯房了。如插座问题就是最常见的问题，现在随着电器的大量使用，也包括一些智能家居，对于插座的数量是过去的数倍，如电动窗帘，自动马桶等。
而在前几年的装修中，对于插座的使用数量远低于现在，插座看似一个小事，如果增加则需要隐蔽和增加线路，一旦装修后，再增加就会很难。这只是一个小需求，更何况每个家庭成员的需求不同。
购买毛坯的另一个好处，就是因为无人居住，虽然购买的是二手房，根据自己需要装修后，还是新房的感觉，从购买体验上，远甚于购买精装房。这也是选择购买毛坯房的主要原因。
（2）可以根据需要再装修。
毛坯房购买后，可以满足更多的需求，如一些购买者是为孩子结婚准备的，但是未到结婚年龄，可以暂时不装修，然后结婚前再根据自身需要再装修，装修的风格还不过时。
04：从投资角度考虑，更好出手，而且收益高。
现在的房屋，不仅具有居住功能，而且更多的考虑保值增值，如果用于投资购买，二手房毛坯房一个方面易出售，选择购买二手房的，大多还是因为二手房相对于新房价格低的原因。同时相对于精装房毛坯房更易产生价差，价差的幅度更大，收益相对较大。
另外从自住的角度考虑，购入的成本也低于精装房。因此从这方面比较分析，还是选择毛坯房为好。
05：毛坯房更容易淘到“笋盘”
毛坯房之所以空置，没有装修，都是因为一些原因，主要有以下几类：
（1）很多都是外地人购买，因为一些原因不能入住。如一些海景房。
（2）一些毛坯房是因为工程抵账而来，现在开发商一般对于合作的单位，都是采取部分现金，部分房产抵账。如一些建筑商手中，就有大量的抵账房，一部分被出售，另一部分被闲置。
（3）本地户籍在外地工作的，由于工作地房价过高，因此在户籍地购买备用。
当然还有其它类型，这主要的三类，通常在出售时，一般都是急需用钱，而且议价空间很大，容易在这三类中买到相对便宜的毛坯房，也就是大家通常说的“笋盘”。
而相对于精装房的业主，一般都是长期居住，对于本地市场非常了解，因此淘到“笋盘”的机会很小。
从这方面考虑，也是购买二手房中毛坯的重要原因之一。
综上：从以上分析可以看出，在购买二手房，从多方面分析，购买毛坯房从购买资金的投入更少，而且不易冲动购买，从投资还是个性需求方面要优于购买精装房，当然精装房也有其优势，可以立即入住，如果购买得当，也可以节省装修费，但是如果和毛坯房相比，综合分析购买二手房还是购买毛坯房好。
上一篇：面对负能量爆表的朋友该怎么办？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |