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乡与乡之间可以买宅基地吗?有什么需要注意的吗?
宅基地,农村,买卖乡与乡之间可以买宅基地吗?有什么需要注意的吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
但受制于现在的政策,就是到其他乡镇的农村去买宅基地也不可能,因为绝大部分地区的农村都是不允许宅基地跨区域转让交易的,只能在本村范围内选择宅基地。所以笔者不少朋友受制于这一条件,也就暂时打消了在农村建房的念头。
正是由于现行宅基地政策不允许宅基地跨村转让交易,跨乡就更是不可能的了,所以大家也迫切希望宅基地改革政策早日全面铺开,一则可以满足不少人到农村建房的愿望,二则可以盘活农村部分宅基地,有利于搞活部分地方的农村经济。
在政府不允许跨区域买卖宅基地的情况下,最明智的就是不干这事。再者就是等到宅基地改革政策全面铺开允许宅基地跨区域转让交易时再购买。
毕竟这种不合法的交易,不受法律的保护,极有可能发生纠纷。特别是对卖家而言,风险系数太大,只要买家一反悔,卖家极有可能是钱、地两失。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、除非该宅基地的土地所有权属于乡集体,否则宅基地使用权是不可以在本乡之内转让的。
2、根据《土地管理法》第43条的规定,农村居民建住宅的,可以使用本集体经济组织的土地,也就是说,农村的宅基地只能给本集体经济组织成员使用,宅基地使用权也只有在本集体经济组织成员之间转让。根据《土地管理法》第10条的规定,农村集体土地的所有人可以是乡镇集体经济组织、村和组。因此,如果宅基地是乡镇集体所有的土地,那么全乡镇的集体经济组织成员都有权使用,使用权也就可以在全乡镇范围内转让,对于属于村、组集体所有的土地,只有该村、组的成员才有权使用,也只有在本村、组范围内才可以转让,不可以在全乡镇范围内转让。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不可以。
我来说下自身经历。父母农村小富,买了好几个房子,父母名下一套,没办法父母过给农村堂哥堂嫂名下一套,结婚后我嫁人户口挪走了,夫妻闹矛盾离婚了4个月。父母赶在我们复婚前,非把我户口挪回村里,生过我名下一套房子~
宅基地属于村集体经济组织所有,组织成员只拥有宅基地的使用权,没有所有权,所以就没有宅基地买卖一说,但是成员之间可以相互流转,以实现宅基地使用价值的最大化。
只有本村村里可以买卖。
买那多房子干嘛,还得到处过给别人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,乡镇和乡镇之间,是不能买卖宅基地的,对于宅基地的要求是,可以村内集体经济流转,非本村人员不得够买,即使够买了,到时候查到,也会作废合同,可以租给非本村人,但切记不要买卖,不要为了一时的利益,举个例子来说,有人花20万买你的宅基地,如果你的宅基地拆迁了,你不仅要赔付给买方全部的金额,拆迁款也得赔付70%,得不偿失,请慎重,希望能帮助到你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村的宅基地不能买卖,但是可以交易农村宅基地上的房屋,对于房屋的交易双方有严格的农业户口要求,并且还是要本村村集体的成员才能进行宅基地房屋的交易,若要改变宅基地的所有权,要求房屋过户的同时,双方都在场,购买方申请宅基地获批,并且之前没有宅基地房屋交易和退出宅基地的情况。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村的宅基地是不能做卖买的,它是有国家文明规定的,但是在本村的成员或直亲成员耍要买宅基地的要通过村委会才能卖买,合法转让。
回答于 2019-09-11 08:43:50
宅基地不允许私下交易。根据国家法律规定不能私下交易的
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