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乡与乡之间可以买宅基地吗？有什么需要注意的吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

乡与乡之间可以买宅基地吗？有什么需要注意的吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

乡与乡之间不能买卖宅基地，如果买卖的话，是违反法律规定的。这是因为，乡与乡之间的宅基地的土地性质是集体所有制，只有本集体组织成员才有权利拥有，其他人则无此项权利，需要注意的是，乡与乡之间买卖宅基地，即使签定了买卖合同，也是无效的，无效的合同从签定之时起就是无效的，合同签定后任何一方都可以随时起诉认定合同无效，合同无效的后果就是相互返还财产，这样就会给合同某一方造成损失，所以这种买卖应当慎之又慎！

回答于 2019-09-11 08:43:50

问:乡与乡之间可以买宅基地吗？有什么需要注意的？

乡与乡之间可以买房，但不能买宅基地，买的房子也只是买地上物，地是买不走的，因为房子是私人的，地是集体的，宅基地可以有尝归个人使用，使用期间归个人所有，但这个个人只限本集体中人。一旦集体有规化，宅基地还是集体所有。

所以，买房只是买到地上物，房基地无法过户，一旦集体有规化，你买到的就是一堆砖头。

如果，外地人能有效的买到本地房基地，有一个办法，那就是户口迁入，只要能落户本地，宅基地就可以过户了，过了户宅基地就属于自己，如遇规化，就不只是一堆砖头，也有产权了。

我们村有好几家外乡人买当地宅基地，就是把户口迁入宅基地才过户的。还有不愿迁入的，但没落户的他们没买成，因为沒有户口宅基地不给过户。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题也是农民非常关注的问题，现在农村闲置的房屋很多，也想把房子卖出去，但有关规定，乡与乡之间是不准买卖的，村与村之间都不行的，只有本村的村民之间可以转让的，但前提是，一户一宅，不准多宅，如果你在本村有一处宅基地，是不能再买另一套房子的，只能儿子年满十八周岁与与父母分户自己住，这样的可以再购买一套房子或申请一个宅基地，但要注意的是，你购买房屋时要提前跟村委会打招呼，由村委会审定你是否按规定可以购买一套房宅，这个规定就是一户不可多宅，如你一户多宅，村政府就不可能批准你再买一处房宅，我说的是现行政策，不能和多年以前比，现在是国家对农村宅基地是不断完善的，也制定了相关法律，现在任何人是不能触碰红线的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我是孤独的蘑菇，很高兴回答你的问题。

乡与乡之间以前是不可以购买宅基地的，必须是本村村民才可以购买，2020年1月新修订的《中华人民共和国土地管理法》已将过去的四十三条禁止宅基地买卖的条款去除，现在可以农村宅基地已经可以上市交易，但具体的《土地管理法实施条例》还没有修订完成，因此你需要在等等。

如果你现在就想购买，那你一定要注意几点，首先你自己在本村不能有宅基地，国家规定的一户一宅这个大方向还是不改变的，在者购买了宅基地后你需要将户口迁到宅基地所在的村集体经济，还有最重要的一点是，你必须是农业户口，非农业户口是不允许购买村集体宅基地的。

希望我的回答能够帮助到你，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

乡与乡之间购买宅基地，应该是指农民跨越乡镇购买宅基地建房，按照现有的农村宅基地管理政策来说，这是不允许的。不仅农民跨乡镇购买宅基地不允许，即使农民跨村购买宅基地，也是不允许的。这一政策的制定，当然是依据农村土地的属性。按照我国的《土地法》，我国的土地实行城镇土地国有制和农村土地集体所有制，而农村土地的集体所有，是以村为单位的。也就是说，农村集体，不是以县和乡镇为单位，也不是以村民组为单位，而是以农村的行政村为单位。所谓行政村，是指一个党支部、一个村委会的行政单位，而不是指自然村。

说起农村的宅基地管理政策，首先要明确的就是，农村宅基地归农村集体所有，符合条件的农牧民可以依法申请宅基地，经批准享受宅基地的使用权。并且，农民对宅基地的使用权，是紧紧和农民建设的房屋联系在一起的，也就是地随房走的政策。如果农民申请宅基地后两年内不进行建设，那么村集体可以收回其宅基地使用权。

农村宅基地的基本政策还有很关键的一条，这就是一户一宅的基本政策。对于历史遗留下来的一户多宅的现象，在承认农民对宅基地的使用权前提下，进行慢慢消化。这种消化有多种渠道，比如多出一户一宅的房屋不得翻建，待其自然倒塌后村集体收回使用权。再比如，农民可以有偿退出宅基地使用权，还可以将多余的房屋卖掉，从而转移宅基地的使用权。

那么，本题所涉及到的宅基地买卖，实际是就是指农村房屋的买卖，因为宅基地属于集体所有，农民无权买卖，农民是借助买卖房屋而实行农村宅基地使用权转移的。我们知道，农村宅基地使用权，只限于本集体经济成员拥有。所以，农民买卖房子实行宅基地使用权的转移，也必须在本集体经济成员之间进行，以防止宅基地使用权跟着房屋流出本集体经济。

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