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隐瞒事实情况下签的购房合同有效吗？
户型,合同,开发商隐瞒事实情况下签的购房合同有效吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充：
直到今天才知道我被售楼部的人给骗了。
我是上年12月份买的期房，当初看上了当地一个楼盘的A户型，选房子时售楼人员告诉我7号楼全是这种户型，开盘那天售楼人员告诉我A户型不是当初的128平方，房管局实测是130多平方，就只是面积大了还是A户型，后来我就选了7号楼里的8层东户。在签购房合同时售楼人员给我拿了个B户型贴在购房合同上、我看出户型有点不一样便问她们、售楼人员说是合同上的可能多少有些不一样，但肯定是你选的那个户型，我就相信了她们的鬼话把合同签了。直到过去半年毛胚房盖了快好、去了实地一看才发现这根本就是B户型，不是我当初看上的A户型。售楼部隐藏事实真相情况下让我把合同签了，这明摆是挂羊头卖狗肉。
随后我给卖我房子的员工打电话，（我录了音）她告诉我，她也是毛胚盖好才知道7号楼东边东户全是B户型。签购房合同时说是领导给他们户型图纸让他们贴哪就贴哪，她们也没在意。也找过他们经理、包括她们经理也说是才知道东边户型盖的是B户型。
朋友们你说我这该怎么办。退房有可能吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴回答你的问题。
首先你签订的购房合同是真实有效的，而且合同后附图也是现在的B户型，所以说如果直接退房的话，可能你要受到合同条款的制约。可以通过友好协商的方式进行解决，估计售楼处的工作人员是解决不了，可以试着通过媒体的渠道在到进行解决，最好不要通过法律手段，因为法律手段需要你收集证据、需要诉讼时间，太耗费精力了。
其次关于户型的问题如果实在是不喜欢，看看有没有可能和售楼处调换个户型，当然调换户型就需要改合同了，如果这样不行，那看看整个项目有没有升值空间，全当投资一套房产，或许两年之后给你带来的收益更加可观呢？
总体来说，目前购房者对比开发商仍处于一个比较劣势的地位，因为个人的法律知识储备毕竟有限，但房地产公司往往都有自己的法律顾问，而且很多合同条款对开发商的约束很低，而个人违约的责任却难以承当，所以购房者在购买房产之前还是对房企、项目、户型、周边有一个详细了解以后，再签订合同，对合同内容还是要慎重，不要光听售楼人员的。
以上仅是个人观点，仅供参考！
回答于 2019-09-11 08:43:50
股市有风险，入市需谨慎；购房同样有风险，选房需谨慎。
首先你签署的网签合同是有法律效力的，所以不可能随便就解约的，网签合同后附的户型平面图作为合同的一部分，同样是有不能随便更改的。购房者在合同上签字后，就表示已确认认可的。
其次，在购房过程中，售楼员的任何口头承诺都不算数的，只有签署的纸质合同中约定的才受法律保，这在开发商的宣传楼书或售楼处公告中肯定会公示说明的，所以一定不要轻信售楼员给你口头承诺。
第三，如果你在给售楼员的电话中录音了，是否能认定为隐瞒事实，需要你通过诉讼，由法院最终来认定。如果法院认定售楼员存在故意误导行为，导致合同签署错误，有可能会支持你退房或更换房屋；如果法院认定你明知户型不对，仍签署了合同，那就认为你预知了风险也接受了，那法院可能不会支持你退房。
*我是地产老兵，20年地产开发经验，专业的投资经济背景；如果你愿意，关注我，我会现身说法，结合实战经验，给您投资购房的专业建议！
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.从你的描述来看，你们之间签订的合同肯定是有效的，但属于重大误解的合同；2.重大误解的合同在法律上是允许撤销的；3.撤销的权利只能通过人民法院以诉讼的方式行使；4.但你的重大误解仅仅是对户型的重大误解，以此为由要求撤销合同，人民法院难以支持；5.即便你拿出电话录音，单凭这段录音作为证据，从而主张签订合同时陷入重大误解，应该说难以成立。因为你对买房且房价等合同关键要素并没有陷入误解，仅仅是对买哪个户型陷入误解。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请，我是阿锋，一个致力于分享无趣但有用的房地产相关知识的人。
看了下AB两个户型，都是南北通透的，B户型面积还大了几平米，多了个卫生间，A户型有一个入户花园，其他格局其实都差不多，所以假如价格还是一样，你应该是赚了呢，直接友好协商是最好的。
不过如果户型你就是不喜欢。非得想要A户型，那就是你得举证开发商隐瞒了事实了，不知道手上的证据够不够充足？如果只是有现场录音，开发商完全可以甩锅给销售，打官司的意义就不是很大了，具体情况最好还是找下当地的律师咨询吧。
希望有帮到您，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
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