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怎么查房子五证是否齐全?
五证,开发商,许可证怎么查房子五证是否齐全?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
怎么查房子五证是否齐全?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
怎么查房子五证是否齐全?
按照国家有关商品房销售的有关规定,开发商预售期房、或者销售现房,都要在销售现场予以公示五证,供买受人查阅。
作为购房者,在销售现场看房、买房过程中,能够去认真查看五证是否齐全的,可能少之又少,重点都放在了房子的价格、户型、地段等因素上面去了。
只有具备了五证,开发商预售的房地产项目才是合法销售的。
如果开发商销售现场没有公示,你可以要求开发商提供。
如果开发商不提供,说明开发商预售的房地产开发项目可能存在瑕疵。以后会面临交房、办理房产证等风险。
还有一种方法就是,自己去政府的相关部门网站上查询。比如:
1、土地使用证,在国土部和自然资源主管门查询
2、建设用地规划许可证,在规划主管部门查询
3、建设工程规划许可证,在规划主管部门查询
4、建筑工程施工许可,在建设主管部门查询
5、预售许可证,在房地产主管部门查询
具体查询部门,因各地政府部门机构设置、职能不同会有所差异。因此,详细情况建议在当地网站上查询。
回答于 2019-09-11 08:43:50
“五证”是验证商品房是否合法合规最有效、最直接的证明,直接影响不动产权证能否顺利办下来。首先,解释下“五证”是指那五个证件:
一、开放商五证指哪五证?为什么要查看开发商五证?
所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》《建设工程施工证》、 《商品房预售许可证》
1、《建筑用地规划许可证》就是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前,经当地的城市规划行政主管部门确定的,该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。
2、《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证,在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。
3、《国有土地使用证》是指经土地使用者及开发单位申请,经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上,主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。其中,在土地性质这一栏主要有两种性质:划拨和出让,对于商品房来说,基本上都是出让性质的土地。而土地用途的不同也会导致土地使用期限的差异:住宅用地的使用期限是70年,商业用地使用期限是40年。
4、《建设工程开工证》是指建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑,不受法律保护。
5、《商品房销售(预售)许可证》就是人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件(如果是现房,开发商只须出具竣工备
二、如何查询开发商五证齐全
1、网上验证
可以通过网验证五证,现如今有很多城市都已经开通了验证五证的官方论坛,购房者可以登录本土的查询论坛查询该房产是否五证齐全。
2、到相关部门咨询。尤其需要注意的是,一个项目有商品房预售证,很多时候不是代表整个项目都有预售证。因为预售证有预售范围,里面可能只包含了项目一部分楼栋有预售证。
“五证齐全”是证明房地产开发商为合法销售主体,证明项目销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件。因此,在买房时务必把好“证件”关,现在开发商一般不会冒着被行政处罚或吊销开发资质的风险去欺骗消费者。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、官方查询
部分城市开通了查询五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。
2、相关部门咨询:
如果开发企业预销售商品房时不出示,购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向房地产管理部门查询。
3、银行询问五证:
一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中,银行始终扮演着重要的角色,尤其是在放贷的时候,对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题,银行这一关就过不去,所以奉劝广大的购房者,如果实在是心里没底,就跑一趟银行。
房地产五证的相关事项
如果开发商未取得
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《国有土地使用证》
《版规划许可证》
《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格"五证"中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销权售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证
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