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小区是买纯住宅好，还是商住一体好？
住宅,综合体,商住小区是买纯住宅好，还是商住一体好？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的城中之城。它的存在是依托于附近的建筑的居民，也就是一种衍生品，为了附近的居民消费而产生的。
根据平面图可以看出这种房子不是商住房，商住一体的房子下边是商业开发，上边是作为居住使用的。一般商住楼的公摊面积比较大，由于下边附带商业，使得公共空间面积增加。这也就是相同的户型，商住楼公摊要比纯住宅公摊大的原因。
对于购买楼主这种集商业一体的住宅，小编认为是可取的。
城市综合体一般都是附近区域的商业中心，房价都是偏高的，就是由于其周边附带的的消费、餐厅、娱乐，可以形成一个以此为中心的商业圈。这种房子的好处就是后期生活便利，平时吃饭、购物、看电影、唱歌等所有的外出消费都可以在门前实现，不用专门跑的别的商场去。
有的人可能认为楼下就是商业区域，有时餐饮的油烟、娱乐场所的噪音多少对居住区有点影响。但是小编认为，这个影响真的可以不用考虑。现在的环境、卫生管控都是很严格的，再说商业服务的对象就是周边的居民，如果他们自己都不把好关，那么生意也不好做。
至于楼主担心的居住不方便的问题，我认为是不存在的。商业和住宅空间上是分割开来的，可能地下车库会连在一体，但是对平时生活出行是没有影响的。车库连一体的好处，就是下雨天直接可以通过车库进入商场购物，这是别的地方的住户体验不来的。
所以，这种城市综合体是完全可以购买的，并且住起来也会相当的舒心。我是楼市听闻，一点愚见，希望对你有帮助！
回答于 2019-09-11 08:43:50
纯住宅！
回答于 2019-09-11 08:43:50
必须纯住宅，成熟的商圈有成熟的配套，闹中取静必选纯住宅。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果有能力，当然是商住一体好。这样可以让不动产源源不断的创收。
如果厌倦了喧嚣的生活，那还是纯住宅安静惬意。
各有好处，自己按照心意选吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
纯住宅好，不管是自住还是出手都是有利的
回答于 2019-09-11 08:43:50
纯住宅会比较好感觉
回答于 2019-09-11 08:43:50
小区买纯住宅好，还是商住一体楼好；个人觉得这得根据家庭住房需求和个人的喜好来决定，因为二者各有其优劣势；
原因如下；
第一、所谓的城市综合体项目，也就是一个项目中包含了多种类型的产品，lotf商住公寓，商业楼，住宅楼等；
那么这样的城市综合体有何优势呢；
首先就是配套比较齐全且成熟，附近的超市商场都有，生活比较方便，而且交通线路规划也比较完善，出行也方便；而且就紧挨40年商业的用地，地段自然不会很差，未来的增值空间也同样值得期待；
当然劣势也是非常明显的，比如市区的噪音会比较大，影响平时住户的住宅；其次就是城市综合体内外各类人群聚集，虽然说有围栏隔开，但是依然会增加了一些不安全的因素；
所以商业综合体项目比较适合年轻白领或者事业型的小家庭居住；
第二、纯住宅的话就比较好理解，就像我们一般的小区；优势就是绿化环境做得会比较好，同时也比较安静，不会有闹市区车水马龙的噪音；居住的环境和舒适度略高于城市综合体；
劣势也就是不如城市综合体的生活方便，虽然日常生活所需都没问题，但是上班的通勤时间，送孩子上下课的时间会比较长；以及平时的逛超市，看电影等娱乐活动就不是特别方便；
纯住宅适合安静生活的大部分刚需家庭；
所以综上所述，小区是购买纯住宅还是城市综合体，二者各有优劣势，做何选择还是根据家庭需求和个人喜好来选，适合自己的就是最好的；个人拙见，仅供参考；
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