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你对石家庄五年以后的房价怎么看?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
你对石家庄五年以后的房价怎么看?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
石家庄的占位很有趣,做为河北省会,但一个省范围内有首都有直辖市,北京天津都属于河北,但都高高在上,天津还是河北的老省会,所以石家庄想发展但受限太多,也很无奈。
但另一方面,石家庄的房价其实受北京影响,现在一直讲京津翼一体化,这一体化首先体现在交通的便利上,从北京坐高铁一小时零十几分就到了,很便捷,这就让好多河北在北京的年轻人,买不起北京的房,我在石家庄买,反正很近,周未回周一走,所以这样也带动了石家庄的房价,但这只是一方面。
在一个石家庄主要吸引南部城市的人,如邯郸和邢台,以及周边效县。所以石家庄虽然经济一般,但一直是个人口增长的城市。
觉得五年内石家庄房价会是稳中有升的态势,不会降也不会涨多少。如果是刚需现在可以入手套小平方的房子。
我做为一个老石家庄人,希望省会越来越好,一家之言,不喜勿喷,欢迎大家留言探讨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
石家庄会出现主城区平稳,周边地区上涨的情况。
石家庄一直以二环以内作为主城区,二环一直是限制城市发展的束缚,现在通过把正定,栾城,藁城鹿泉纳入城区管理,得到了扩大。
现在原来主城区的医院,学校,工厂包括政府全部外迁,以解决主城区的拥挤状况,这会造成城市中心外移,现在石家庄已经不是以中山路步行街为中心的商业中心了,各分中心纷纷出现。很多人离家不远就能够满足休闲活动需求。
而外四区的市政建设会大幅提高,以前像村庄一样的破烂不堪会被新城市替代,工厂的建立会让农民收入增长,变成实际的城市人口,消费能力也会大幅提升。未来土地价值越高,市政投资就会越大,房子的价值会充分显现出来,价格会越来越贵。而主城区需要在外迁和拆迁后重新进行布局,如果能大幅提升建设水平和城市配套设施,有钱人可能会考虑回流城市中心,但至少是十年后的事情了。
所以在交通设施越来越方便的情况下,近五年,便宜环境好的外四区价格会大幅上涨,会越来越接近市区的价格,而城市中心城区则是需要在近十年完成金融,商业,政治,医疗服务等核心资产的改造升级,把最优质的核心资产全部放在主城区范围之内,清理不必要的住宅小区和批发市场,废旧工厂,否则主城区的拥挤状况会导致房价停滞状态。未来没有任何投资价值。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很看好石家庄未来的房市,想要预测未来五年的房价趋势,咱们可以横向和纵向的来分析。
(1)比如先看过去五年的石家庄房价的变动趋势,从2016年到2020年这五年,2016和2018这三年,是石家庄房价暴涨最疯狂的几年,平均一个月涨1000元,这五年几乎房价涨了一倍还多!好多今天签合同,明天房价就涨了2000的不在少数,新楼盘几乎都是刚开盘就售罄!!!随着政策的调控,在石家庄受到了很多的限制,在2019到2020这两年房价几乎平稳变动不大,2020因为疫情,还略微下降。以此分析,石家庄未来的发展,应该是稳步上升,不会暴涨。
(2)横向分析一下:和与石家庄城市规模和人口数量但是比石家庄经济略高的,郑州和济南为例。(不算偏远郊区),郑州平均房价在19000左右,济南在18000左右,都比石家庄高出2000到3000,这两个城市比石家庄发展好,看到他们,当石家庄发展到那一步,也能预测一下,未来两年房价最少也会涨到18000以上!
(3)健康的楼市,也可以从社平工资可以看出来!一般一个地方的房价是平均工资的3倍,石家庄2019年的平均工资是6400(先不说有没有水分),也就是说,2019年健康的房价应该是18000,而那一年的房价四大区的房价确实是接近18000。由此咱们预测一下未来石家庄的平均工资,已小编的朋友为例,五年前他的工资是3000/月,现在是7000/月,工资涨了一倍,未来五年,随着经验技术和资历的增长,他很有信心五年后可以拿到10000/月。由此,可见,未来5年石家庄房价,达到25000+是很有可能的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我发表下个人的看法:
我觉得石家庄五年内的房价趋于平稳,为什么说平稳呢?
看似会涨,但会有通货膨胀,货币贬值的现象,所以细算,是平稳的,比如说:我们20元买了一斤猪肉,5年后,猪肉涨到30了,涨价了吗?涨了!但工资也涨了啊!
说白了,现在我们一个月的工资能买一平米,5年后,我们升职加薪了,但我们的工资还是只够买一平米。
你说房价涨了吗?所以根据收入来说,基本不涨。
以前房价大幅度涨,甚至翻几翻的情况。以后不会再出现了,因为国家出台各种政策干预炒房。
正应了国家的政策:房子是用来住的,不是用来炒的。
相信房子会做为刚需,真正需要,才去购买,没有乱七八糟的市场,楼市才会平稳。
我觉得在未来几年,石家庄的二手房,尤其是老破小,很有可能房价会下降。因为有些几十年房龄的老小区,一是小区基本没有绿地,停车位,有的甚至没有地下室,物业,所以做为改善,有条件的都购买了新建小区了,只有一些留恋老旧小区的老人,还有为了学区房,带孩子上学的会在此居住。
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