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为什么天津房价这么坚定呢？虽说不涨即降，但至少数字没怎么变？
天津,房价,北京为什么天津房价这么坚定呢？虽说不涨即降，但至少数字没怎么变？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 都说今年全世界经济都受新冠疫情影响很大，甚至超越2008经济危机，为什么天津房价这么坚定呢？虽说不涨即降，但至少数字没变。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
针对为什么天津房价这么坚挺，虽说不涨即降，但至少数字没怎么变？这个问题，我的观点如下：
我认为主要基于以下主要原因，才使得天津房价这么坚挺。
A，天津是北京的后花园。北京的房价跟天津房价比，那是一个天一个地。再加上现在北京和天津交通发达，无缝对接，来回时间很短，方便工作和创业，所以促使这一部分北京刚需购房，从北京移到天津。
B，天津是人口密度聚集的城市，外来务工经商人员众多，再加上强有力刚需作为支撑着楼市发展。
C，天津城市规划科学及商业非常发达，城市繁荣，经济发展后劲强，给房地产行业创造良好的发展条件。
D，天津可能人才落户政策吸引了大批大学毕业生，中高级人才入户天津，利好楼市发展。
E，供需旺盛，市面上推出可售楼盘有限，自然房价坚挺。
F，可能天津楼盘拿地成本等开发成本比较高，售价自然坚挺。
回答于 2019-09-11 08:43:50
近两年二手市场一直降，感觉泡沫挤的差不多了。
新房比较稳定，即使做活动，大起大落的也有，不是很多。
毕竟拿地价，成本在那摆着。地价高的很多开发商也得挺着了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会降太多了，本土天津人手底下几乎都有房子住，有的还不止一套，房价高，也不需要买房，反正有地方住，如果房价降得多了就有人出手改善住房条件了，房子没人买才会大降，如果有接手的就不会降太多，好地段的房子如果短时间内卖不出去的，卖家就不卖了直接出租了，毕竟也不等钱用，这样看好地段的房子不会降太多的，差点的房子看有没有外地人接手了，有接盘的也不会降太多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答你的问题。
我就是天津人，我来说说天津的房价。
1、天津房价已经从最高峰降了20%左右。
天津的房价其实已经降了，但新房并不明显，二手房降了20%左右，我家房子最高峰4万多一平，现在是3万多。
2、天津离北京近，交通方便，但房价相差很大，北京的郊县房价和天津市内六区差不多。很多北京上班，天津居住。
3、天津这几年经济不好，但怎么说也是直辖市，1500万人口的大城市。城市基础资源丰富，教育、医疗、商业、工作机会，还是优于全国大部分城市的。很多外地人来天津就医，为孩子上学来天津定居。
4、天津的生活压力小，房价相对便宜，治安也好，离北京近，很多北京人选择天津买房，在火车站附近住，北京上班，城际通勤。
5、随着京津冀一体化发展，天津和北京的通勤时间会进一步缩短，联系会更加紧密，住天津和住北京没什么差别。天津的价值会进一步体现。
回答于 2019-09-11 08:43:50
坚挺吗？数字没变化吗？天津房价虽然没有“塌方式”降价，但是其实降了很多很多。
笔者经常关注链家网站，最新数据显示，天津在售新房楼盘838个，在售二手房141088套，今年4月2日的时候这个数据为“在售二手房114114套”，“在售新房楼盘781个”。
简单从链家数据来看，很明显“供远远大于求”，从经济学角度来看，当供大于求的时候，价格将迎来下降趋势。现实也的确如此，二手房价格一降再降，如果你打算卖房且把房子挂在中介上，你会深有感触，房产中介每过一段时间就会让你调低价格。
夏日炎热，房市寒冬，卖房的人会发现看房的人不少，买的人是真少，笔者有个朋友去年就把南开区王顶堤的房子挂出来卖，从初期160万，降到150万，再降到140万，现在降到135万，依然没有成交。
笔者身边这样的例子不在少数，相比去年同期，二手房价格至少跌了百分之十以上。
提问者为什么会觉得数字没有变化呢？这样的情况有吗？
答案是肯定的，确实有，笔者曾看了一份关于天津市房地产的报告，天津市和平区新房市场不降反升，确实让人大跌眼镜，疫情难道对楼市没影响吗？其实不然，和平区是极其特殊的存在，新房特别少，入市新房一旦捆绑学区，立马坐上火箭，售价和销售量都会迎来井喷。
特例仅仅是特例，并不能代表全部，天津市总体的房价还是下降趋势，未来是什么样子，真不好说。
但是笔者认为房市捆绑各行各业，同时也捆绑政府，政府财政收入很大一部分来源于“卖地”，如果房地产不赚钱，房企拿地的积极性就会降低很多，再加上全球经济不稳定，人民币贬值压力大，放在手里的钱越来越不值钱，房子的价格难道不上涨吗？你觉得是涨还是跌呢？
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