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老家征地,百年宅基地没有办证,能不能获得补偿?
宅基地,房屋,使用权老家征地,百年宅基地没有办证,能不能获得补偿?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
在《关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知》中就对没有宅基地证的拆迁补偿做出了新的要求:
在安置房方面,无合法宅基地证的,由各区政府依据《济南市市区宅基地审批管理规定》(济政发[2010]15号)组织认定,认定结果经公示后作为依据确定安置房屋建筑面积,最高不得超过264平方米。
在建筑物补偿方面,无合法房产证的,由各区政府依法组织认定房屋建筑面积,最高不得超过260平方米。超出260平方米的部分一律不予补偿。
由此可见,没有宅基地证能否获得拆迁补偿还得依据当地政策来看。
但现实中也有很多面朝黄土背朝天的农民由于没有宅基地证(非自身因素),遭遇“以拆违代拆迁”,住了几十年的老宅变作一片废墟而不得不艰难维权。
为了避免出现这种情况,维护自身权益,一方面农户们应积极进行宅基地确权发证的申请。(流程:集体经济组织→乡镇人民政府→县级人民政府);另一方面避免宅基地不合法流转也是维护我们自身合法权益的一大前提。
农户作为拆迁中的弱势群体,如果遇到问题不要行为过激也不可消极不作为,应搜集好证据后尽快寻求专业的迁律师的帮助来进行维权,帮助自己争取公正合理补偿。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
老宅宅基地,也就是我们农村所说的自留地,是老一辈村里分下来的宅基地,一般来说村里的“生产队”是有留底注明的,好让后辈继承能有地方做房子!
但这些只是村里的规定而已,并没有法律效应,一般拆迁的时候,为了不必要的纠纷,多少是有补偿的!
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,既然您说是百年宅基地,那就有补偿的。农村房屋拆迁无证房屋的情况还是普遍村在的,很多房屋也都是因为历史遗留问题导致没办证,所以像这种情况下,征收方不能以无证房屋来降低补偿或者不予补偿。一般来说2008年城乡规划法实施以来,农村建房审批是更完善更严格一些,所以08年是个时间节点。如果是早期建造的房屋那就可以按照合法的房屋来进行争取补偿的,因为这个是属于历时遗留问题。首先,您要考虑目前征收有有无公告,征收项目是什么,补偿方式都有哪些,也可以针对补偿方式来分析补偿标准的合理性。如果没有补偿,尽早的咨询律师,启动法律程序来争取补偿,如果补偿标准低,不要签署任何协议,可以提前咨询专业的拆迁律师,也可以启动法律程序来提高补偿的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
能
回答于 2019-09-11 08:43:50
能,过去没办证的房子很多是历史遗留问题
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