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老家征地，百年宅基地没有办证，能不能获得补偿？
宅基地,房屋,使用权老家征地，百年宅基地没有办证，能不能获得补偿？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
老家征地，百年宅基地没有办证，能不能获得补偿？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
依据《民法典》359条的规定，住宅产权70年自动续期，特别说明包括土地使用权也是自动续期的。所以补偿是没有问题的。在农村普遍存在这种现象，由于《城乡规划法》颁布以前，多数人是没有产权意识的，后来房屋商品化，产权意识才突出了。村民们只要拿出合理合法的证据证明是上百年的宅基地，村民可以互相证明，依法诉求完全可以拿到补偿，也可以拿到宅基地的使用权，保住祖宗的根！
回答于 2019-09-11 08:43:50
老家征地，百年宅基地没有办证能不能补偿？
根据《土地管理法》的规定：宅基地是基于村集体经济组织成员享受修建房屋的一种权利。所有权归村集体，村民只有使用权和处置权。
农村宅基地是国有土地，是中国特有的一种形式，具有福利性质。
由于年代久远，居住分散，分户以及交纳相关费用等原因，许多农村的宅基地都没有进行登记，办理相关权证。
但这并不影响事实的存在！
遇到拆迁，怎么算？
我是身处拆迁一线的工作人员，我经手的几个农村集体土地拆迁安置项目，这种情况相当普遍，只要符合要求都可以享受拆迁安置补偿政策。
应该怎么算呢？视情况而定：
一、如果家庭成员都在本村——农业户口，村集体经济组织成员，百年宅基地怎么算
1、如果顺位继承人多，首先考虑按遗嘱执行，没有遗嘱的可以协商公证（司法）执行。
现在政策规定祖宅或者世居房，不能面积分割。原则上（南京市江宁区）只能享受120平方的安置，面积大的可以按实际面积享受（不能超过240平方米）
操作方法：继承人多的，可以委托一个人作为继承人，其他人选择放弃。以一个人办理房屋拆迁安置补偿事宜，后期以协议约定，此房屋即得利益的再分配。
2、只有一个继承人的，可以与此继承人的房屋合并计算，面积可以自由搭配。
二、如果家庭成员户口都迁出了，非村集体经济组织成员。
根据相关政策规定：不能享受农村集体土地拆迁安置补偿！也就是说不能享受房屋安置政策，只能享受祖宅或者世居房的房屋建造成本以及附属物补偿。
对于这一条，各地拆迁补偿细则不一样，南京市江宁区相关细则规定：对符合要求的，可以享受120平方米，不能分户的政策。
农村集体土地拆迁，土地使用权证不是最重要的，与被征收人息息相关的是村集体经济组织成员身份认定以及宅基地上的房屋。
关注我！我是身处一线的工作人员，希望我的回答能够帮到您！
回答于 2019-09-11 08:43:50
老家征地，百年宅基地没有房屋，也没有使用权证，年代久远土地归集体所有，征地你是没有补偿的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你老家的百年宅基地，实际上从土改到人民公社就有所有权变为使用权。1979年明确宅基地使用权按“土地归国家或集体所有，一律不准出租和买卖的原则，凡是当地仍按土改时所确定的宅基地的所有权，改变为使用权的，该宅基地的使用权不变。凡是当地宅基地已经统一规划过的，按所规划后确定的社员宅基地的使用权处理。
《农村宅基地使用权证》在1986年6月《土地管理法》颁布后， 地方县级政府的登记发证，真正开始工作估计在1986年的12月。如果你的老宅面积大房屋多，2018年宅基地重新确权《确定土地所有权和使用权的若干规定》也说到宅基地使用权在确权时主要依照以下原则: 1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民祖籍房和建房占用的宅基地,超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的,可以暂按现有实际使用面积...”。因种种原因没有办理下来宅基地使用证的情况很多。农户大多直到房屋拆迁补偿登记时才发现，没有证件证明房子归属，村民享受待遇与否不应简单地以是否持有宅基地使用证来进行认定。而你原来的祖籍地（主要是有房）是仍然实际使用的宅基地，虽然自始至终都没有宅基地使用证，但其在相应宅基地上有房屋存在并居住了的事实，这些村组会认可，也没有村民提出异议， 你对这宅基地有合法使用权就可以确定。
根据我国《物权法》的有关规定，宅基地使用权是公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用证的办证目的就在于能更好地维护宅基地使用权人自己的权利，在土地权属发生争议做个判定。你不需要担心仅仅因为没有宅基地使用证就剥夺被拆迁补偿资格。就算是没有任何证件，祖宅也没有特定的历史文件，只要有房屋存在 ，村集体大多有登记造册老底，只要测量时你和邻居共同确认界就可以计算面积和被拆房屋补偿等级，就能获得补偿，基本不会损害你的正当权益。
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