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小区收不收停车费是由业主决定还是物业，或是社区有没有权利决？

业主,停车费,物业小区收不收停车费是由业主决定还是物业，或是社区有没有权利决？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 小区物业是由社区引进的，合同也是跟社区签的，停车费和物业费金额在合同里都有规定，但是业主不知情，现在物业强制收取停车费，合不合理，小区是老小区，是单位的家属院，不属于开发商，

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

收取停车费？需要考察停车费的性质。

小区停车费的性质有两种：一种是土地使用费，一种是管理费。

两种费用的收费依据与收费主体是不同的。

根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可知，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。

而管理费的收费依据是《合同法》及国务院颁布的《物业管理条例》。《合同法》第365条及第366条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。而《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。

由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营。车主向物业交纳的其实是保管费。因此，如果经过业主大会决议同意收取一定标准的停车费，那么，该停车费的收入应该是归全体业主所有的，而不是归物业公司来随意开支。实践中，停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金，另一部分作为收益归全体业主所有。小区收不收停车费由业主与物业共同的决定。

回答于 2019-09-11 08:43:50

社区和物业是利益共同体，社区推卸责任，物业收取利益。小区本属于广大业主所有，可是请了一个叫物业的爷。爷要吃饭，就只能各种收费……公共资源本是业主所有，团结起来才有更好结果！

回答于 2019-09-11 08:43:50

按相关的法规来说，小区的利益由业主作主，可是你没成立业委会，那我就给你作主了，当然我还是要点的[比心]。业主现在你们是个体，只有你们[握手]团结起来或成立业委会，才可有资格我谈，……

回答于 2019-09-11 08:43:50

业主才是小区的真正主人，收不收停车费应由业主决定。