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小区收不收停车费是由业主决定还是物业,或是社区有没有权利决?
业主,停车费,物业小区收不收停车费是由业主决定还是物业,或是社区有没有权利决?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 小区物业是由社区引进的,合同也是跟社区签的,停车费和物业费金额在合同里都有规定,但是业主不知情,现在物业强制收取停车费,合不合理,小区是老小区,是单位的家属院,不属于开发商,
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
收取停车费?需要考察停车费的性质。
小区停车费的性质有两种:一种是土地使用费,一种是管理费。
两种费用的收费依据与收费主体是不同的。
根据《物权法》第73条的规定,小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第74条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。由此可知,土地使用费收费的法律依据是《物权法》,收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。
而管理费的收费依据是《合同法》及国务院颁布的《物业管理条例》。《合同法》第365条及第366条规定,保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物,并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。而《物业管理条例》第54条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。
由此,物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营。车主向物业交纳的其实是保管费。因此,如果经过业主大会决议同意收取一定标准的停车费,那么,该停车费的收入应该是归全体业主所有的,而不是归物业公司来随意开支。实践中,停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金,另一部分作为收益归全体业主所有。小区收不收停车费由业主与物业共同的决定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
社区和物业是利益共同体,社区推卸责任,物业收取利益。小区本属于广大业主所有,可是请了一个叫物业的爷。爷要吃饭,就只能各种收费……公共资源本是业主所有,团结起来才有更好结果!
回答于 2019-09-11 08:43:50
按相关的法规来说,小区的利益由业主作主,可是你没成立业委会,那我就给你作主了,当然我还是要点的[比心]。业主现在你们是个体,只有你们[握手]团结起来或成立业委会,才可有资格我谈,……
回答于 2019-09-11 08:43:50
业主才是小区的真正主人,收不收停车费应由业主决定。
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