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租户租房时发生火灾,租户不愿赔偿。没有租住合同合同,火灾认定书责任不明确,如果起诉,胜诉难不难?
房屋租赁,出租人,房屋租户租房时发生火灾,租户不愿赔偿。没有租住合同合同,火灾认定书责任不明确,如果起诉,胜诉难不难?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
租户租房时发生火灾,租户不愿赔偿。没有租住合同合同,火灾认定书责任不明确,如果起诉,胜诉难不难?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为不知道题主所提问题是哪里的,现仅以河南省为例进行解答,仅供参考。
以河南省为例。根据2015年4月28日发布的《河南省房屋租赁管理办法》要求,出租人出租房屋时,要求房屋符合安全、防灾等工程建设强制性标准(只列与本问题相关要求),还需要在房屋出租后一个月内,房屋出租人持出租人和承租人的身份证明、房屋所有权证书、租赁合同到当地房管部门进行房屋租赁登记备案。
仅上述两条,对于出租人来讲就是相当不利的。“房屋安全”需要出租人在房屋中配置及b基本的防火、防灾器材,并经消防部门验收合格,这个条件,能达到的估计是少之又少了。房屋租赁登记备案,郑州市已经于2019年7月开始了,目前非强制性要求,但也距离全面强制性要求不远了,就是非强制性要求,目前企业备案的有一部分,个人进行房屋租赁登记备案的几乎没有。
因此,题主所说的这种情况,如果出租方上述都有完美措施的,胜诉的难度不大,很容易胜诉。如果没有上述防范措施,即便起诉,对方可能会甩锅给出租方,理由简单:出租方房屋不符合安全、防灾要求,出租之后,又未按规定要求进行房屋租赁登记备案。最终,不但胜诉的不可能,还会有其他的意外损失。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
起诉吧
保留现场,申请消防鉴定。明确起火原因。
但是,起诉和鉴定费用高昂,时间长。值得就干。
还有,如果你是房主,你才是主要责任人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是你房子里电气,燃气等用具不合格或者超过使用年限等造成的问题,人家要问你要赔偿的!当然因为租户问题当然得赔偿你!出租一般都会买保险一年不贵一百多!
回答于 2019-09-11 08:43:50
总的说出租房,房东只为赚钱,租客只想住,对房子安全问题根本就不关心。出租房换租客频繁,搬砸东西,根本就不顾住户感受,更不要说对房子爱护了。我家搬砸东西比贵阳地震还厉害。贵阳地震根本没感觉,但楼上出租房搬砸东西不知可以达几级。门窗,玻璃都震响了,不良房东说搬东西不是偷东西。
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