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征信花了，房屋抵押贷款，银行能下款吗？
银行,征信,贷款征信花了，房屋抵押贷款，银行能下款吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 朋友前两年做生意，未解决资金缺口，多次使用信用卡、网贷，有逾期记录，但目前已全部还清。现在想用房子抵押贷款，银行能否给批，有知道的朋友回复一下，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
题主说的这种情况，如果房子的手续合法齐全，银行是能批贷款的。题主提供的信息量不足，可以自己参考一下内容，进行比对。
银行批准贷款的基本条件主要包括：具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；持有有效的身份证明文件；具有稳定、合法的收入来源；抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通。
贷款是需要提供的个人资料主要包括：借款人及配偶身份证，户口本，结婚证；个人资产证明，包括存款、房产证、机动车登记证；收入证明或者一年内的银行流水。
贷款额度方面。题主朋友这种情况，多次使用信用卡、网贷，有逾期记录，虽然目前已全部还清，但逾期记录是要保持五年的，而且银行非常重视逾期记录，有逾期记录的，贷款额度会受到不同程度的影响，另外贷款用途也会影响贷款的额度，银行会按照国家的相关政策核定不同贷款用的具体额度的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我就是银行的，你当前没有逾期，负债是多少，银行流水，查询次数，工作单位，你的过系统才能知道你征信报告和大数据。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不行，申请房贷前一定要还清征信上的网贷，小额贷款，有的银行会让客户把征信上所有贷款结清，否则会影响你的房贷通过率
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢能回答您的问题。
首先您说的征信花了无非是多次使用信用卡和网贷，有逾期记录。这种情况下要看你逾期的金额是多少？逾期了多长时间？
1.想以自己为主贷人来申请贷款。
一、逾期的金额不大，时间不长。
这种的话就会比较好办一些，提供一些结清证明，银行也是认可的。
二、逾期逾期金额比较大，逾期时间比较长。
这种就无法从银行申请了，走一些特批通道申请但利息也会高很多。
2.以直系亲属为主贷人来申请。
现在很多银行都是可以直系亲属抵押的，那怕房产证上没有他们的名字，只有你一个人的名字，也可以用你父母，子女，妻子来做为主贷人，用你的房产在银行申请抵押贷款。
现在有些银行像夫妻双方一方征信不好是可以用另一方征信好的来申请，也能享受到目前优惠的利率。
个人建议：
网贷等贷款不要再使用了。注意按时还款避免逾期。如自己不好申请可更新主贷人来房产抵押贷款申请。回答于 2019-09-11 08:43:50
其实银行的放贷有很多的人才因素，直白的说行长说行就行，毕竟有房子做抵押，如果按照系统可能会在增加贷款利率和减少放贷额。多问一些银行
回答于 2019-09-11 08:43:50
批不了
回答于 2019-09-11 08:43:50
有逾期记录看是多久，严不严重，一般情况下五年征信才会销
回答于 2019-09-11 08:43:50
征信花这个很笼统，每家房贷本身是属于抵押类贷款，对征信要求不会太严格，但是毕竟是银行放款，对于征信花，负债高，单位乱这种客户是一定会拒绝的，如果单纯的就是征信花，可以养半年左右征信，批房贷还是没有没有问题的。
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