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如果你有150万买房，买市区的老房子还是郊区的新房子？
郊区,市区,老房子如果你有150万买房，买市区的老房子还是郊区的新房子？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
第3个优点，可以进行自主的装修。
郊区的新房大部分都是以清水为主，买完房过后，我们可以进行自主的装修。
也就是购房者可以根据自己的喜好选择装修材料，选择喜欢的装修风格，进行整体的布局。
那么装修出来的房子，就更适合自己的品位，更符合自己的心理预期和居住需求。
……
然后，我们再来看一看，郊区的新房有哪些具体的缺点？
第1个缺点，间歇期较长。
郊区的新房从购买到入住的间歇期是非常漫长的一个过程，常常需要1~2年。
原因很简单，因为大部分的新楼盘在修建，到总层高的1/3时就能够拿到预售许可证，上市交易上市出售。
换句话说，即使我们现在购买了郊区的新房，也要等一年半载才能够交房。
而交完房过后，我们还得进行长达半年的装修，才能够达到入住的状态，这个周期是非常漫长的。
第2个缺点，增值空间较小。
其实大部分朋友买房不仅仅是为了解决自己的居住需求，还想要在某一个关键时期获得一定的增值收益。
而郊区的新房增值的空间也相对较小一些，可以获得的收益空间就更弱了。
一是因为郊区偏离市中心较远，地段价值较弱，房子的增值空间受限。
二是因为郊区的配套落后，比如轨道交通线路较少，周边的商业长时间不能成型等等。
第3个缺点，流动性相对较慢。
郊区的新房，虽然在户型的设计与居住环境上，都有着一定的优势。
但是郊区的新房在未来市场上的流动性是相对比较缓慢的，一个新的区域，一个郊区要发展起来，需要的时间长达10年，长达10年甚至更长。
换句话说，在郊区没有成熟之前，入住率非常低，很多的购房朋友不愿意在郊区去买房，也就导致了买完房过后再次出售的时候流动性非常慢。
……
的确如此，郊区的新房虽然有优点，但是缺点也不少。
所以，才导致了很多购房朋友手持现金，不知道如何正确的取舍买房。
房地产市场的复杂就是这样，无论是哪里的房子既有优点又有缺点，面对买房这种重大事情的时候，很多朋友还是缺乏一个取舍的方向。
三，如果你有150万买房，买市区的老房子，还是郊区的新房子？
虽然，我们已经了解了市区老房子和郊区新房，各自具备的优点和缺点。
但是真正当你面临买房的时候，还是会存在一定的疑惑，不知道如何正确的取舍。
比如，当你拥有150万买房的时候，市区的老房子和郊区的新房都能够买得起，但只能取其一的时候就犯难了。
实际上，关于这个问题，我觉得我们购房者可以这样来看待，就非常容易做出取舍了。
第一，全款购房。
如果你是一位想要全款购房的朋友，或者你是一位没有贷款购房资格，只能全款购房的朋友。
那么，我建议你购买市中心的老房子，保留房屋的地段价值，保留未来的增值空间。
这个时候我们需要这样来购买市区的老房子：
01.学区指标。
首先一定要购买带有重点学区指标的老房子，要知道一个城市大部分的优质教育资源都集中在市区。
而带有重点学区指标的房子，无论它的楼龄如何，都有一定的市场价值，市场接受度相对较高。
最主要的是带有重点学区指标的房子，在未来卖出的价格也会高于普通的商品房，收益空间更大。
02.购买大社区。
在市区购买老房子的时候，一定要首选那些大型的社区，远离独栋老宅。
因为过去的老房子如果是一个比较大的小区，那么它不管在物业服务上，还是在居住氛围上都要好一些。
在未来市场上的竞争力更强，流动性也会强一些，变现能力也相对更好一些。
第二，贷款买房。
如果你是一位想要通过贷款买房的朋友，在自己能够承受压力的情况下，其实可以市中心买一套郊区买一套。
毕竟，150万在大部分的二线城市，可以通过贷款来购买两套房子，甚至是三套房。
因为大部分的二线城市房价都比较便宜，只有1万出头，而首付款在三成四成。
01.买老破小。
首先我们可以拿出一部分资金，比如50万去购买市区的老破小房屋。
比如重庆这个城市，我们在市区买一套60平米的老房屋，也不过60万左右。
这样，买了一套市区的老婆小，可以方便自己日常的生活和工作，并且保留房屋的地段价值。
甚至还有未来大概你拆迁赔偿的可能，要知道拆迁费可是比房价贵得多。
02.郊区购买轨道房。
然后，我们可以再拿出50万，去郊区购买一个全新的轨道交通楼盘。
毕竟，对郊区来说，地铁一响，黄金万两，轨道交通是帮助郊区房子升值的关键性因素。
在郊区购房一定要购买那些距离轨道交通特别近的楼盘，保留它和市中心的有效经济距离。
…
换句话说，如果你在二线城市，在那些房价不是特别贵的城市，拥有150万，完全可以按照这样的方式来买房。
购买市中心的老破小，用于临时的居住。购买郊区的房子，等待城市发展，获得增值红利。
……
总的来说，150万买房是非常轻松的一件事情，尤其是在二线城市及以下城市。
当然了，在买房的时候，还得结合自己的生活圈子，工作圈子，也好锁定自己买房的区域和板块，方便自己的生活和工作。
说到底，适合自己的房子才是最好的房子，没有十全十美的房子，只有最合适的取舍。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
结合自身情况来选择，现在只有工作在市区，商圈的话，周边区域也比较成熟，只是自己工作一直在一个区域没有跨出来儿子。个人建议还是买周边郊区新楼盘，门槛低，150万可以买挺不错的一套房子都还可以省点钱买辆代步车。
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