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如果你有150万买房，买市区的老房子还是郊区的新房子？
郊区,市区,老房子如果你有150万买房，买市区的老房子还是郊区的新房子？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果我有150万买房，我会首选这个城市的顶尖学区房，而不会纠结市区老房子，还是郊区新房子，充分利用银行杠杆，能2成首付，决不付3成首付，因为除了一二线部分城市人口净流入，大部分城市人口净流出，非学区房没有升值空间，也很难有人接盘，造成资金错付。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
房地产市场尤为的复杂，它不比我们日常的柴米油盐酱醋茶，在购房的时候需要考虑的问题特别多。
而最近有朋友在问，如果你有150万买房，买市区的老房子还是郊区的新房子？
今天我们就一起来聊一聊，市区的老房子有哪些优点和缺点？郊区的新房有哪些优点和缺点？
一，市区的老房子有哪些优点和缺点？
很多的购房朋友在真正面临买房的时候，不知道如何的正确作出取舍。
他们常常会苦于不知道究竟该买市区的老房子，还是郊区的新房子？
因此，我们先来看一看，市区的老房子有哪些具体的优点？
第1个优点，地段好。
在大城市里面，市中心往往是一个城市地段最好的区域和板块，地段价值非常高。
而在房地产的涨幅空间里面，地段也是影响我国房价涨幅最大的一个因素。
一般情况下，地段越好，房子在未来的增值空间更大，流动性和变现的能力也更强。
第2个优点，配套成熟。
同样的在大城市里面，市中心市区往往是城市配套最成熟最齐全的区域化板块。
在市区不仅有着最为成熟的轨道交通配套，还有最为成熟的医疗配套，学区配套，商业配套以及企业配套。
对购买市区房子的人群来说，不管是日常的生活还是平时的上下班都是比较方便比较快捷的。
多条轨道交通线去往任何一个新区或者区域都是比较快捷的，而周边的商业配套，可以解决我们日常的柴米油盐酱醋茶。
第3个优点，单价低，总价便宜。
市中心的老房子在单价上也是相对比较低的，在总价上就会大概率比较便宜。
在大城市里面，在同一个区域，老房子要比新房或者是新房便宜一倍左右。
换句话说，对购房者而言，市中心的老房子购房的成本就相对很低了，买房的门槛也相对较低。
……
然后，我们再来看一看，市区的老房子有哪些具体的缺点？
第1个缺点，建筑质量差。
市区的老房子大部分都是90年代或者更早的80年代，那个时候建筑水平非常的落后，建筑质量非常的差。
像市区这样的老房子，常常隔音效果不是特别好，室内墙面地面甚至有一些开裂的现象，厨房厕所有渗水漏水的可能。
对购房者来说，居住体验感不是特别强，要想整体修复一下，投入成本也相对较大。
第2个缺点，金融性相对较弱。
我们常说房子除了能够解决我们的居住需求之外，它还是一个金融产品，它可以增值。
而老房子的金融属性就相对较弱一些，因为大部分的老房子因为楼龄的原因，在银行是没有办法申请房贷的。
换句话说，老房子在银行这块的金融属性是非常弱的，买房者可利用的金融空间就相对较狭窄了。
第3个缺点，停车非常难。
市区的老房子停车也是非常头疼的一件事情，大部分的车子都在小区内乱停乱放。
毕竟，现在的汽车已经普及，大部分的家庭都有车，条件好的家庭甚至不止一辆车。
而市区的老房子因为建筑水平的落后，在那个时候汽车还没有普及，到家家户户修建的停车位非常少。
所以在市区买老房子，停车可能就成为了最大的一个难题，小区内停不了，小区外停着又怕磕磕碰碰。
第4个缺点，安全系数较差。
市区很多的老小区，在安全系数这一块也是非常差的，有的老小区甚至没有设置门卫。
即便是设置了一些门卫的老小区，也只是请了一些退休的老人做做样子，不管是小区的居民还是租户，或者社会上的人员，都能够随随便便的进进出出。
这就导致了整个小区的居住环境比较复杂，安全系数相对较差，经常会发生一些鸡鸣狗盗的事情，不顺心的事情。
……
的确如此，市区的老房子既有优点也有缺点。
相比之下，缺点更多一些，甚至有些老小区没有聘请物业，或者物业管理的水平非常差，导致了小区的居住环境也是非常的脏乱差。
二，郊区的新房有哪些具体的优点和缺点？
买房对大部分家庭来说都是一件非常重要的事情，因为它涉及到的金额非常大。
而不同的人群对房子的要求也不太一样，有人喜欢买市中心，有人喜欢买郊区。
因此，我们再来看一看，郊区的新房有哪些具体的优点？
第1个优点，价格便宜。
和市区的老房子一样，郊区的新房也有着价格便宜的优势，上车门槛相对较低。
然而，价格便宜的原因就和市区的老房子不太一样了，郊区的新房价格便宜，是因为地段偏远，没有太大的地段价值。
毕竟，任何一个城市的发展顺序是市中心，城市外围，郊区，远郊区这样的一个顺序。
市中心越远，地段价值越弱，房价的表现也相对更便宜一些，而郊区的价格便宜，也正是因为如此。
第2个优点，居住环境较好。
郊区的新房，在居住环境上也相对更好一些，对购房者来说居住起来更舒适。
一是因为建筑水平的提升，现在的新房容积率越来越低，小区的设施越来越齐全，绿化越来越高。
二是因为郊区的人口相对没有那么密集，马路更宽广，周边的公园湖泊也越多。
在郊区买房，不仅能够体验到小区内部的舒适性，还能够体验到小区外部的优越性。
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