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公司总裁最近犹豫投资写字楼还是产业园，有专业人士推荐吗？
写字楼,增城,地段公司总裁最近犹豫投资写字楼还是产业园，有专业人士推荐吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 疫情之下，甲级写字楼和产业园成为投资者关注的焦点，想听听合理的解释，谢谢大家
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
近年来，随着城市经济的迅速发展，城市产业结构正在不断转型和升级，从静态的地产市场来看，写字楼正逐渐成为房地产市场的热点，投资写字楼已成为个人投资的新“金矿”。未来的十年，不一定是住宅地产的黄金十年，但一定会是写字楼的黄金十年。
2016年5月1日起，全面推行营改增试点，营改增的一大好处是可以进行抵扣，从增值税的原理上来讲，住宅属于非经营性物业，企业是不可以用来抵扣作为生产资料的。能够抵扣的只有三类：厂房、写字楼、商业地产。作为增值税一般纳税人去买写字楼，拿到增值税专用发票就可以抵扣，这意味着企业持有不动产成本大大降低!而如果去买住宅，即使是单位购买也不能抵扣。
企业选址也是一门学问，区位交通、财务成本、人才资源、商务资源甚至地区政策都是需要考虑的因素。地段是一个权重很高的选择要素，但也并非一定要选择繁华地段，产业聚集地会有商务氛围，提供更多的商务机会。并且萝卜白菜各有所爱，有人喜欢在高楼大厦中俯视天下，有人则喜欢田园般的园区环境。企业家和决策者们的个人偏好也会起到决定作用。
写字楼作为为商务、办公提供的传统专有载体，便捷的交通，四通八达的路网以及辐射全城的交通动线，这是诸多中小型企业选择写字楼的原因，不过这只是高端写字楼的优势之一。而巍峨矗立大楼、威严的大堂、华贵的电梯间，甚至独立餐厅、健身房等配到设施，这些才是只有写字楼才能体会到的。而产业园有要求合适的企业才能进驻，而且很多苛刻规定，例如多长时间内不得转让、转让下家也要具备进驻要求才允许等等。
业内人士曾指出：第三产业的比重将决定写字楼的需求。商务写字楼依托“互联网+”战略和“双创”战略进行转型，创业公司对写字楼的需求日益增大，市场供求关系使得写字楼不断稳健发展。
总结来说，小编觉得好地段的写字楼才是选择投资的条件之一，好地段就多机会。[玫瑰]
回答于 2019-09-11 08:43:50
看城市
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人比较推介写字楼。甲级写字楼一般选址中心地段，产业集群，市政配套完善。产业园一般选址郊区，需要较长时间发展起来，交通不便、周边荒凉待开发。
甲级写字楼硬件配置的品质更高，更适合中高企业的需求。产业园办公与产能一般与捆绑在一起，面积较大，而且对于部分企业入门门槛较高。
选择甲级写字楼可提高企业的高端形象，中高企业必然首先。
增城凭借粤港澳大湾区+穗莞深经济走廊三角中心地理优势，成为广州东进枢纽门户。广州重心发展转东，从2000年环市东，到2010年珠江新城/金融城，再到2020年黄埔/增城，增城是下一个10年发展重点。增城中轴线上240米地标建筑碧桂园中心甲级写字楼可以去了解一下。
回答于 2019-09-11 08:43:50
只议题，你所说投资产业园或写字楼除一线城市外，其它地方我个人都不建议你们投资。
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议投资新基建
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个疫情时期，重资产的都不要去投。可以投资一些虚拟产业。
回答于 2019-09-11 08:43:50
比较推荐写字楼！很多人都觉得写字楼和产业园差不多，其实深究起来还是蛮大区别的。首先写字楼一般是坐立在城市中心CBD的地段，而产业园则在郊区的比较多，由此看出两种产品的地段价值是完全不一样的，市中心CBD地段无疑，，是寸土寸金，也是各个企业纷纷涌至的地方。
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