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如何挑选潜力股写字楼？

增城,写字楼,广州如何挑选潜力股写字楼？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

如何挑选潜力股写字楼？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

怎么才称得上潜力股写字楼呢？

"潜力股”的写字楼，首要关注它的区域、外观、品质、物管等多个方面。核心地段、顶尖品质、优质物业服务的写字楼，往往能吸引最有价值的租赁客户和未来最有实力的接盘，买大企业看得上的物业，是获得投资最大溢价的不二法门。 专家建议，在写字楼级别不同的时候，首选甲级，同为甲级的时候，则选择产权集中并且善于运营的企业产品。而且写字楼品牌极为重要，好的品牌保证了租客的品质。另外，同等级的写字楼也要和周边区域的发展和定位相匹配，要规避写字楼市场的风险，就要在投资之初就充分了解客户的需求。 交通、商业配套、停车位等等，也都是写字楼首先要考虑的因素。投资者可以选择在交通状况比较理想，同时又靠近商业区的地段进行投资。这类地区的写字楼会依赖成熟的配套而迅速被市场接受，同时，又可为日后获得稳定的回报打下良好基础。 此外，物业管理也非常重要，好的物业管理让租客享受高品质服务，为租客省去一些不必要的麻烦。投资者在选择写字楼时，一定要对物业管理公司也进行考察。因为在此后很长一段时间内，投资者和租赁客户都要接受这家公司的服务，如果其管理不到位，将会直接影响到投资者的收益。所以潜力股写字楼优点是非常多的。

说到这小编要推荐一个很符合这个潜力股写字楼的优点的项目给大家，就是增城市中心的碧桂园中心，该项目总高51层坐拥增城最高楼的称号，超过240米的天际高度。周边交通四通八达，形成以“地铁、高铁、火车、机场、高速”五位一体的立体交通网： 21 号线和 16 号线双地铁交汇上盖，21 号线 4 站直达天河，无缝接驳广州 CBD，紧邻增城区政府、挂绿湖， 另外广州市政集团总部、雪松控股商务中心、金星商务大厦等等500强公司围绕周边，国际品牌希尔顿逸林酒店、碧桂园华南设计总部已确认进驻碧桂园中心，物业管理也是才用碧桂园集团最高的级别，云爵管理体系。可以说这个项目集合全城最优越的资源于一身，是增城唯一的甲级写字楼。









最后总结小编认为目前虽然我国对房地产市场保持实施救市政策，但针对房地产市场的投资一般保持着宏观调控，而对写字楼市场的调控力度相对较小，这为写字楼市场的发展带来巨大空间。所以潜力股写字楼值得入手，希望我的见解对大家有用。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如何挑选潜力股写字楼

我认为潜力股的写字楼，首先需要关注项目的区域、环境、品牌品质、优质配套、内部配置和业态等多个方面；

再者一个核心地段、世界品牌、顶尖品质、完善配套、停车位、入驻企业资源等角度也是非常重要。

了解了一下，一般企业都会选择甲级写字楼，而且是有品牌标签的，保证品质；且抗风险能力较高，有保障，而且溢价率也比较有保证。

我认为的是一个有潜力股的写字楼首先这个项目自身区域非常。

如果要买写字楼，一定要买大湾区的。中国是一个善于集中资源干大事的国家，确定一个目标后 就整合全国资源去干成，比如:卫星航天、军事发展、肺炎防疫。粤港澳大湾区是由习近平总书记亲自谋划与推动的 国家级发展战略，野心非常大，将对标旧金山、东京、纽约湾区，未来将成为全球第一大湾区据数据显示，2019 年北/上/深/广四大城市写字楼空置率为 13.8%、19.4%、20%、5.4%

大湾区选哪座城市?湾区规划纲要明确规定香港、澳门、广州、深圳是大湾区中心城市，而广州要充分发挥国 家中心城市和综合门户城市引领作用，增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，着力建设国际大都市，可见广州发展定位非常高。

据数据显示，2019 年北/上/深/广四大城市写字楼空置率为 13.8%、19.4%、20%、5.4%

据我所知，广州作为一线城市，写字楼的需求量是非常大的，整个市场的需求量也是非常饱满，但珠江新城自 2009 年起再无新地块供应、发展饱和，为了能和深 圳、东莞等湾区城市融合发展、打破广州目前发展障碍——增城，肩负打造东大门、让广州经济腾飞的定位使命， 从天河 CBD 手中接过接力棒，打造增城中轴 CBD、珠江新城 2.0，成为广州下一个 10 年资源集中的发展重心。

为什么是增城?第一，增城地处大湾区中心城市+穗莞深经济走廊+第二科技创新走廊的黄金三角， 拥有较强较高的交通枢纽、发展定位优势;第二，增城有优越的地理优势，东临惠州、南临深圳和东莞，是打造“东 大门”的首选区域，城市战略发展大方向上的保证，实际上给到您的就是增值的最靠谱保障: 增城定位于广州东部商贸枢纽的桥头堡，发展零售、商务办公、文创、酒店、休闲娱乐等复合业态，那增城的发展重心就在增城中轴线——借鉴珠江新城 CBD 设计经验打造增城 CBD:在中轴上，北端以万达广场、增城广场为主的 商业休闲中心，中间以碧桂园中心为主的商务中心，南端以区政府、少年宫为主的行政中心;这种规划布局比拟北部 的珠江新城花城汇商圈，中部的东西塔，南端的珠江新城区府和四大馆。广州市政集团总部、雪松控股商务中心、金星商务大厦等 500 强公司围绕周边，国际品牌希尔顿逸林酒店、碧桂园华南设计总部已确认进驻碧桂园中心。

总的来说增城碧桂园中心的写字楼产品是最符合题目所说潜力股写字楼，由碧桂园集团大品牌建造，周边配套完善，交通方便，地跌已开通，办公生活各方面都非常好。

据我了解该项目最快这个月底就会推出写字楼，300～2200平方，是增城本地最高且唯一的甲级写字楼，也是政府重点打造的地标项目，有兴趣可以去了解一下。








回答于 2019-09-11 08:43:50

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