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经济不断下滑为什么房地产持续火热?
经济,房价,房地产经济不断下滑为什么房地产持续火热?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
准确来说,一个房地产周期大约是20年-25年年左右,而我国自本世纪初启动这一轮房地产牛市到现在己经快20年了,也就是说我们已经进入这轮房地产周期末期。由于现在经济下滑越来越严重,但是由于全球的宏观货币宽松政策,导致经济并未进入严重通缩,各国货币政策均以CPI为2%目标,市场资金流动性充裕,房地产作为货币宽松经济滞胀阶段还是有投资价值的。虽然经济进入下行阶段,但是由于全球货币政策政策减缓了房地产业的大幅波动,只要政府不主动剌破泡沫,房价仍然在一定范围波动。房价面临大量幅下跌的情况如上世纪日本因为矫往过正,连续加息收紧政策导致泡沫破裂而崩溃,08年美国次贷危机因为贷款人资质差不良贷款加上美联储连续加息连锁反应而崩盘,而中国在这两方面都控制较严格,不会发生类似问题。中国在加息降息政䇿比较慎重,也是为确保房地产业市场平稳健康发展。所以即便在经济不景气的情况下,核心区域优质房产因为稀缺仍然是安全的投资,这也是最近部分一二线核心区域上涨的逻辑。投资什么都会亏,货币在贬值,一二线核心区域资产仍是相对优质资产。但是三四线城市因为人口流出和盘子大严重过剩则不是优质资产。以万科A月线图走势可以完全理中国楼市的二十年走势,现在看中国房地产与万科股价走势保持一致,仍处于B浪反弹箱体区间。
回答于 2019-09-11 08:43:50
全球央行在印钞啊,无限量印钞导致货币购买力下降。房价上涨幅度和货币贬值速度有个相对速度,如果贬值速度大于上涨的绝对值,房价也不算涨。
供需均衡的情况下,什么样的因素影响价格:政策、购买力(收入)、货币。
大家谈到房住不炒,认为政府是要房价跌,这个是误判。国家是希望房价稳定,但不意味着一定要跌,更不意味着要暴跌。因为房地产相关行业占GDP比例太重,主动刺破泡沫的代价远比稳定房价的泡沫要大得多。所以,两弊相衡取其轻。
因此我们假设,上述政策和购买力都不变的情况下,印钞导致全国的货币量大增(外汇政策因素,多印的钱没办法出去,只能在国内),这样的情况下,你要对冲放水导致的货币购买力下降,你的财富只能买什么?大类资产可选:贵金属(黄金),房产,股票。
所以你看,可选的可能并不多,黄金已经突破了400元人民币的历史新高,意味着我们储蓄的购买力在下降啊。股票,国内部分股票泡沫远比房子泡沫高, 而且非专业投资者买房子大多是被收割的。所以,房子作为选项就不能避开了。
从美国过去100年历史来看,房子和黄金都能跑赢通货膨胀,而房子比黄金多了几个属性:租金收益及居住功能。
我知道有人会骂我又在鼓吹房价。
但没有关系,这就是阶级分化的本质。
能不能看清本质很关键,对于聪明人来说,房子只是个工具。
小时候希望安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。
长大了后发现现实很残酷。
首先你要学会看本质。
古往今来,谁能改变利益驱动人性?
又有哪个国家解决了这个问题?
如果我们像日本90年代一样,聪明人会离开房产的。
但现在还不是。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从目前来看有两种情况:
一是疫情之后带来的恐慌。疫情带来的经济下行,加上国际形势动荡,居民不安感增加,股市、银行理财现在都不敢碰,又没有其他可信服的投资渠道,房产、黄金等居民认为可以增值保值的成为居民投资首选,一部分受到房地产商盅惑诱导,进行投资买房,造成短时间房地产持续火热的假象。
二是房地产市场形势的恐慌。经济下滑,居民购买力降低,加上国家再次重申“房住不炒”、禁止资金流向房地产的禁令,房地产市场呈现下行趋势。房地产商为了扭转这种局面,想尽法子促销,如恒大、碧桂园直播降价销售,网络上的各种推手,楼盘售罄新闻等等,都造就了短时间房地产持续火热的假象。
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