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经济不断下滑为什么房地产持续火热?
经济,房价,房地产经济不断下滑为什么房地产持续火热?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
房地产市场市场火热的根本原因是中国经济的需要,房地产火热,不是丈母娘引起的,也不是人们钱太多造成的,跟有没有疫情关系也不大,中国经济发展的需要才是房地产市场最大的刚需,明白了吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
从宏观调控的角度来说,这种现象也是必要的,房地产火热会带来两种效应,一是财富效应,即房地产繁荣和房价上涨使得住房拥有者财富增加,即使在不出售住房的情况下也能提高消费积极性,另外,一旦住房作为二手房出售后,卖房者持有大量现金也能刺激消费;二是带动效应,即新购房者购房后将带动建材、家电消费,刺激居民的整体消费。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、经济稳定持续增长。
这一点,很多人可能不理解,不是说房价长期看人口,中期看土地,短期看金融吗?是的没错,但是,无论是楼市,还是其他的市场,都是在经济大环境下发展的,从过去二三十年的楼市发展来看,其最根本的动力,是中国经济的蓬勃发展,才带动了房地产和楼市的持续火热,也间接推动的房价的不断上涨。
因为,经济稳定持续发展,老百姓的收入才会提高,购买能力才会增加,才能买得起房,也只有经济发展了,基础设施建设才会更好,城市化发展才更快,城市的扩展为盖房子腾出了大量的地方,提供了大量的便利。
虽然,房价的上涨还有其他因素,但是,从经济的因素来看,未来几十年的时间里,中国经济稳定增长应该不成问题,但是增速不可能像过去那样那么快,这也意味着,未来房价的上涨,也不可能像过去那样,动不动就来个全球第一了,可能会逐步放缓速度。
二、未来人口的增长。
大家都知道,任泽平的理论,房地产长期看人口。
这个理论是没问题的,无论怎么炒作,最终的需求,还是落在人身上,只有人口增加,需求才会增加,市场才会火热,价格才会上升。
而当下,中国的人口已经到了一个较为关键的时期,其实是到了一个瓶颈的阶段,2018年的人口自然增长率仅0.38%,尤其是近些年来,结婚礼持续下降,新生儿出生率不断创新低,根据相关预测,要不了多少年,中国的人口将达到峰值,然后就会进入下降的通道。
当然,从城市化的角度来看,2018年我国城市化率为59.58%,按照每年1%左右的速度上升,20年后可达到80%(接近发达国家水平)。按照目前的人口增长率,20年后我国的人口总数将达到15.05亿左右,以80%的城市化率计算,城市人口将达到12.04亿左右,比现在的城市人口还要增加3.7亿左右。
这也表明,我国楼市还有20年左右的稳定上升期。但是,要注意,未来城市的分化将更加明显,这也表明,有些城市会流入,而有些城市会流出,房价的走向也不一样。
三、未来通胀的增长。
这一点,很多人或许不太能理解,我们举个简单的例子,十年前(2008年)的M2是47.5万亿,2018年的M2是182.67万亿,十年的时间,增长了近4倍,这意味着什么?就是钱越来越不值钱了。
有人对比了2007年到2017年十年之间的房价和M2,这十年时间里,M2增长了4倍,而全国平均房价增长2倍多一点。
大家都知道,通货膨胀率越高,物价上涨就越快,在其他因素不变之下,房价上涨可能也就越快。
四、调整政策的变化。
很多人都说,中国的楼市是政策市,听起来很有道理。
但是,中国的房地产,是一个特殊行业,受到特定的监管,这也很正常,在 任何国家都有这样的行业,而在监管之下,中国的市场经济是越来越开放的。但是,在当家国家对楼市调控并没有放松的大背景下,政策的方向,依然会影响着楼市的走向,并直接影响的价格的走势。
从当前的政策风向来看,国家坚持“房住不炒”不动摇,并且一直在出台各种租售并举、大力发展公共住房、并在试图通过税收调节的方式来抑制炒房,楼市长效机制正在路上,而这一切都是希望建立一个比较健康的房地产市场,让房价回归理性,让房子回归居住的功能。
从上面这些因素的综合情况来看,未来的楼市,大涨的可能性比较小,但大跌也基本不太可能,当然了,在陆家嘴论坛上,高层也传递出了明确的信号,“稳房价”并不是要房价“不涨不跌”,“不同地区的房价有涨有跌很正常。”这也意味着,未来的楼市,分化可能会很明显,因此,区域选择很重要。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
房产在全球所有国家资产占有50%,房产也是目前稳住经济一个条件之一
回答于 2019-09-11 08:43:50
主要受到 经济存在资金外流、制造业不振、房地产业下滑、外资撤离等4大负面因素影响。 经济已经滑入了通缩轨道,企业负债将会增加,员工的薪资会止步不前,居民消费水准将下降,购房者目前大多持观望态度。而房地产商资金回笼困难,资金链绷紧或将断裂,房地产企业持续不振直接影响到地方政府的财政收入,房地产业以及与之相关的建筑、水泥、钢铁、家具等产业目前占到中国经济总量的近四分之一。
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