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是什么因素推着二手小区涨价？

二手,二手房,小区是什么因素推着二手小区涨价？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

根据克而瑞研究机构数据，价格方面，本月平均地价创下2018年以来的新高，成交楼板价达到3030元/平方米，环比上涨20%，同比也上涨了15%。各能级城市的成交楼板价也呈现全面上涨的趋势，特别是三四线城市，自开年后地价就一直上涨，本月成交楼面价已经达到1914元/平方米，为2019年以来第二高点

从以上可以看出，即使疫情期间，土地拍卖依然火热，而且地王迭出，土拍的溢价率仍然居高不下，土拍价格的上涨，一定会带动土拍周围的二手小区，这在以往已经得到证实。

总结：从以上分析，二手小区涨价，主要有城镇化和棚改需求剧增，还有新房价格上涨的带动因素；城市化进程二手小区成为城市红利的受益者，再加上中介的助推，同时投资需求和改善需求的推动；包括土拍火热这些因素共同作用下，造成了二手小区的涨价。

当然这些因素使二手小区的房价上涨，随着一些因素的消失，二手小区的价格也会随之变化，二手房变得越来越难买。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

我们都知道，二手的东西往往都更容易贬值，比如，二手车，即便是新买的车再处理的话，也要折价处理。但二手房却不一样，二手房往往更容易增值。哪是什么因素在推动二手小区涨价呢？我认为是以下一些因素造成的。相关意见分享如下，供参考。

第一、二手货往往更容易贬值，但房产目前还是个例外

01、多数二手货更容易贬值

根据生活常识都知道，像电脑、汽车、家具家电、其他生活用品之类的，买的时间越长，经过使用和消耗，物品的价值会贬损，再处理的时候就得折价处理，不然就卖不出去。

02、少数二手货也能增值

能增值的二手货还是有很多的，比如，房产、名人字画、古董、玉石、珠宝、茅台酒，等等，这类物品除了自身具备使用价值外，还具有投资属性。正是这个投资属性存在，才让它们具备了二手货保值增值的特点。

03、二手小区目前多数都在涨价

从1998年施行商品房制度以来，二手小区房价格都在上涨，不管是红砖房，还是高层住宅，但凡是城镇住宅用房，几乎价格都在上涨，很难找到价格下跌的二手小区房。

第二、是什么因素在推动二手小区涨价？

二手小区之所以涨价，主要是以下一些因素：

01、最重要的因素是供求状况

不管是新房，还是二手房，房价都执行市场指导价，市场供求状况决定房产的价格。

也就是说，对二手小区房需求很大，一直有需求存在，并且这种需求在有些二手小区还很强劲，这样的二手小区价格注定要涨价。

02、最根本的因素是使用价值

房产说白了是给人住的！

不管如何投资，房子都能给人住，能解决居住问题，对多数人来说，房子就意味着一个窝，有窝就有家，这个使用价值在任何时代都不会变。

03、房产还具备多重附加属性

二手小区还具有多重附加属性，比如，落户口、小孩上学之类的。也就是说，除了满足通常的居住属性外，买了二手小区，还能解决一家人落户问题，解决小孩上学问题。

这其中，上学问题是很关键的。不管是单校划片，还是多校划片，房产学位价值都是很大的，在优质教学资源整体匮乏的背景下，二手小区基于优质的教育资源，往往价格容易上涨。

04、优质配套资源具有稀缺性

二手小区往往区位优势佳、配套齐全，尤其是优质教育配套，成为部分二手小区价格上涨的重要原因。

除了教育配套，二手小区其他配套往往也比较全，比较成熟，相比新建小区，往往更具人气，成为部分买家置业首选，也在不断地带动房价上涨。

05、整体房产行情带动

二手小区房价会受新房价格上涨、整体市场行情上涨因素带动上涨。整体涨，二手房价涨；整体跌，二手房价也会跟着跌。

综合看，正是在以上这些因素的综合作用下，二手小区具备了价格不断上涨的动力，价格不仅难跌，还在不断上涨。

第三、对二手小区置业的一些建议

01、房龄老的居住舒适性欠佳，但可能更适合投资

老城区的老破小旧，居住舒适性往往不好，如果价格合适，并且总价不高，这类房子可能更适合买了投资，租出去等后面拆迁赔钱。

02、买二手房单纯居住，可能配套和小区环境更重要

不考虑学区问题，买了只是居住，那小区环境、小区生活配套（超市和农贸市场之类的）、交通配套（地铁、公交、城际快速系统、主干道之类的）可能是最重要的。

03、如果为了学区，那总价最低的二手房就是首选

学区房就是为了那个学位，花最少的钱把事情办了就是首选，以后学上完了，总价便宜些，转手也好转。

因此，二手小区存量大，产权分散，定价不一，但自身具备众多优势，也受到众多买家的青睐，在整体房价上涨的大背景下，二手小区价格也在上涨。出于不同的需求，可以考虑不同的二手房，优质的二手小区，依然具备保值和增值功能。

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