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是什么因素推着二手小区涨价？
二手,二手房,小区是什么因素推着二手小区涨价？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
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一直以来，二手房价格的高低都被人们称为“房地产价格的代表”，可以这样说大部分情况下二手房的价格变动往往就能决定整体房产价格的变动。不过话又说回来，为什么二手房市场进入“供大于求”阶段，价格却还不断上涨呢？我认为这其中最主要的原因就是炒房。下面就来简单谈谈我的观点。
虽然2020年的房地产市场刚刚经历了3个月的“冷却期”，但是在随后4月、5月中，房价还是在上涨。
国内的二手房价格一直都呈现不断上涨状态，特别是二手房市场这种状态更加明显。根据国家统计局以全国70个城市为样本调查的数据中显示，2020年4月有37个城市的二手房价环比3月呈现上涨趋势，到了5月份城市数量就增加到了51个。不过我认为这主要还是因为今年的特殊情况，特别是房地产市场经历了长达三个月的冷却时期，因此4月和5月的买房人数不断增加，价格上涨也就是情理之中的事情了，虽然6月份数据还没出来，可是笔者仍然认为6月房价还是会上涨的。
如图所示，2020年不论是二手房还是新房的房价上涨城市数量都明显低于2019年，二手房的区别尤其明显，不过考虑到大部分城市还是处在“增量房时代”，因此客观来说这种情况还是属于客观情况的。
按照市场规律来说，随着房源数量的越来越多，二手房价格应该是越来越低，然而实际情况却并非是这样。了解房产的朋友应该都知道，国人现在并不缺房子住，按照统计的数据，国内户均住房套数已经达到了1.5套，住房拥有率也达到了96%，更值得骄傲的是人均住房面积达到了39平，这个数据已经达到了发达国家的水平，换句话说很多城市在2020年就已经进入了“供大于求”阶段，可是二手房的价格并没有因此下降，下面是我总结的几点原因：
首先就是二手房的“金融属性”并没有大幅减弱，这一点从现如今城市的房屋空置数量就能看出，根据数据统计，2020年国内的房屋空置率已经超过了30%，并且这其中的大部分房子都归炒房客所有。就拿无锡来举例吧，2016年是房价上涨幅度最大的时候，主要原因就是炒房客的大量进入，直到2017年实行限购政策开始，这种情况才有所好转。其次就是炒房客不愿意大幅度降价，很多人都认为新房价格很难下降，其实二手房也是如此，我之前就说过二手房的“个人性”相比新房更强。比如一套房子原来一开始只需要100万，仅仅过了几年时间就涨到了200万，可是炒房客最多只愿意降价10万，而这在二手房买卖过程中其实经常会发生，因此这也是二手房数量不断增加，价格却还是没有降低的另一个原因。现在部分城市还出现了二手房价格比新房还高的情况，这其中主要还是因为新房的风险远比二手房太大。
在近几年部分城市的房地产市场上，已经出现了二手房价格高于新房的情况，我认为这并不是一个好的情况。众所周知，现在国内的新房都是采用的“预售制度”，简单来说就是项目建造总楼栋的1/3便可以直接对外销售了。可是有的开发商企业，特别是规模较小、资金不是很雄厚、没有较多建造经验的开发商企业，相比大开发商企业更加容易出现烂尾的情况，而二手房则不存在这个问题。
还有一个原因就是学区，我们都知道新房是无法确定学区的，只有等到交房之后才能有教育局规划，可是现在很多人又把学区作为买房时一个重要的考虑因素，因此就出现了二手房的价格高于新房的情况，这一点大家应该都能明白。
综上所述，可能有的人会说供求关系不应该是影响二手房价的关键因素吗？可是为什么二手房价还是在不断上涨呢？我认为这其中主要还是因为炒房客，并且现阶段房子的“金融属性”还是明显高于“居住属性”的。
除此之外，还出现了二手房价格高于新房价格的情况，我认为最主要的原因就是学区，相信大家对于这点应该都深有感触。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
稍微关注一下就会发现，一般来说新房基本不会出现在市中心，或者是市中心出来的房子全部高层，而且以商住两用或者纯商用为主。
而选择二手房主要选择就是地角，又或者是不愿意住高层，想选择一个多层的房子，而且不想离市中心太远，二手房就成了唯一的选择。
别的地方不是很清楚但是对深圳来说，地方是有限的，人口在不停的涨，市中心已经没有多余的地方建大规模的住宅小区，所以二手房水涨船高价格当然不停地涨。
房产具有供给的稀缺性、市场开发的不完全性和市场的不充分性。所以能买到合适的房子就抓紧动手。:-)
回答于 2019-09-11 08:43:50
1位置，位置，位置！
位置是很重要的！位置也是决定这个楼盘升值不升值的主要因素！比如说有这个楼盘在市区，比如说在地铁口，比如挨着大型商业体，比如学区房等等……
即使你这个房子目前周边配套不好，只要在政府发展的主方向，未来也是很不错的！
2.小区周边的一个土拍！
周边的土拍能够快速的拉升房价，例如，你小区卖一万八二手房，你旁边一块空地土拍价就是一万八。你觉得你小区是涨还是跌？
3.小区的物业管理！
好的产品离不开好的物业加持！物业在后期的管理维护中起着很关键的作用！就好像是同样两辆车，一个是维护保养好，一个维护不好，五年后价格会差很多！
4.小区的口碑！
这个口碑包括了，开发商，物业管理，人群素质等等……
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