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坐标北京，自住刚需准备买二手房，首付150W，关于时机、选什么位置给些建议？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 坐标北京，自住刚需准备买二手房，首付150W，希望大神们关于时机、选什么位置给些建议？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先感谢邀请，并谢谢各位的阅读，如感觉好请点赞并关注，谢谢。

这个问题我还是比较有资格回答的，以自己在北京购买一套房亲身经历和二次看房买房经验来分享下一些建议：




首先是根据你这简单的问题描述，不太好回答具体的建议，只能根据个人刚需的条件来建议：比如是否已婚，或有小孩，小孩是否需要上学，自己收入多少，月供能还多少等等，期望一居还是二居，是否需要学区房，需要在北京东西南北四个方向工作地在哪个地方上班等等，都需要具体分析才能有更好的具体建议。不过简单来说，可以给以下建议：

1、以首房首贷资格，首付150万，贷款70%有350万，可以最高500万的房子，至于税费、中介费、后期是否需要装修费等，需另外准备。







2、至于时机，是时间和机会，时间呢是要等疫情过后一段时间，现在感觉至少9月份以后，房价算是比较平稳了，现在二手房大都是满五年之前的15年房价相对较低的时候业主的房子，现在挂的房价有点虚高，在链家上有不少房子降价多次的，可以再等等看看。机会就不太好把握了，最好找合适靠谱的中介帮找到适合自己位置、贷款额度、两居室等自己非常满意的房子时就是很好的机会。当然我的房子明年21年3月份满5年，准备置换海淀区学区房，也是为娃上小学准备的，没办法，都是为了孩子。




3、至于位置，如果未来几年小学初中不考虑学区房（海淀、西城）等，可以考虑南三环，东三环四环小两居或五环的大两居，临近地铁的两居室60-80平米标准两居室，最好南北通透的老公房等，这样分摊面积小，总体面积会相对更大一些，90年95后楼龄的房子，总体来说如果以后置换也比较容易出手。因为海淀学区房溢价比较高，CBD，望京SOHO也有不少溢价，北六环回龙观，天通苑地区，人口又多，也被西二旗IT们把房价带带高不少。




最后买二手房给一些中肯的建议：要核实产权，是否抵押等，共有产权人全部到场签约，不能确定自己贷款，坚决不要签字，看好所有费用明细，房屋总价、契税、个税、增值税、维修基金、评估费、中间费、贷款服务费等等等费用的，签约后房子交接时物业费，暖气费、水费、电费、有线电视费、无线网络费、是否有停车费等等等要交接全。

祝愿您能买到满意的房子，感谢各位条友的阅读，如感觉能帮到一二，请点赞并关注，我会分享更多在北京十年+的生活经验，谢谢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首付150万，你尽量高贷款，可以买到400—450万的两居，面积70—80平米吧！

因为你是刚需，尽量买靠近市区的房子。在南三环或者东南三环外挑一下2000后的房子。三环和四环之间有地铁10号线，如果可能尽量选择距离地铁站较近的小区（如果是双地铁那就更好）。这样的小区可住可租可售可贷，以后置换也比较容易出手。

我认为今年10—11月是比较好的换房时机。今年五月份北京二手房成交超过1.6万套，可以说是20年迟到的小阳春。现在的二手房报盘价偏高，很难淘到笋盘；现阶段不适合入手。目前北京疫情加重，再加上夏季购房者偏少，正好可以消耗房主的傲娇气焰。等到10—11月，随着房源累月增加，撑不住的房主就会降价出售。这个时候你可以选到一些优质房源。

其实如果国家不出调控政策，每年年底都是买房好时机，年初小阳春都是卖房的好时候。

回答于 2019-09-11 08:43:50

东部地区最合适，如果资金不足，只能去南部或远郊区县

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为刚刚上车90后，工作在海淀，从居住环境到通勤距离，最后定了房山

回答于 2019-09-11 08:43:50

150万也可买总价400万左右的房子，要考虑后期的资金投入哈，关于时机问题：今年疫情导致很多人不敢买房，而业主想卖房卖不出去，所以很多人降价卖，今年比较适合买房，疫情稍微好一些以后，会回弹的，目前房价处于抄底了，不建议再等

位置：你上班在哪儿啊？首先来说你自住刚需，买房肯定要自己方便的位置，你不能说在大兴上班，然后跑东直门买房去，对不对

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