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小区业委会的权力要比物业公司大，为什么还管不住物业公司呢？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

小区业委会的权力要比物业公司大，为什么还管不住物业公司呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不是管不了，是什么原因大家心知肚明。

回答于 2019-09-11 08:43:50

业委会一个重要职能就是监督督促物业公司严格履行物业服务合同，向物业反映业主合理述求，业委会在聘请物业公司这一关键问题上甚至具有举足轻重作用，论理物业畏惧业委会，尊重业委会，对于业委会提出的意见应该虚心接受，认真对待。但是现实很多小区业委会形同虚设，不是什么也不管的老好人，就是物业的代理人，处处帮物业。为什么出现这种情况，原因很多，但主要方面不外乎以下几点:

一是业委会选举时社区和业委会筹备组被物业贿赂拿下，业委会成员基本由物业（开发商）推荐，将他们的亲戚朋友选进业委会，这样的业委会能代表业主利益开展工作吗，这样的小区往往都是前期物业到期，开发商自己的物业赖着不走，又迫于压力不得不成立业委会时常干的事，首届业委会最突出。

二是小区成立业委会很多业主对此不关心，特别是一些政治素养强，道德品德好，文化水平高的业主对此不关心，于此同时一些别有用心的人倒是上蹦下跳，积极报名，结成利益共同体。他们进业委会不是想给业主办事，而是为了减免自己的物业费，从小区公用设施设备经营性收入中分一杯羹。他们进了业委会经常和物业领导吃吃喝喝，关系扯不清。开始就动机不纯，捞好处是这些人进业委会的根本目的，你还指望他们为业主办事吗。

三是业委会成员素质参差不齐，不少业委会老年人居多，懂物业的很少，加之内部常常闹矛盾，很难形成合力去应对物业，不掌握物业条例，不了解物权法，民法通则，不掌握物业专业知识，没有法律和专业知识支撑，处处让物业牵着鼻子走，遇事拿不出自己的主见，很难主动作为，坚持原则。

四是一些业委会开始不错，但是天长日久被物业小恩小惠收买，俗话说吃人家嘴短，拿人家手短，今年给你减免物业费，明年过节给你送个大礼包，家里有个大事小情物业绝不落下，久而久之业委会变成物业傀儡，他的权利也就不知不觉交给物业，天平逐渐向物业倾斜，这样一帮和物业称兄道弟的人还能很好为小区业主服务吗。

回答于 2019-09-11 08:43:50

业委会是代表业主监督聘任物业公司是否按物业服务合同履行相关义务，在物业公司正常经营的情况下业委会无权干预，物业公司有独立经营权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业能力强，能渗透到业委会里，这是物业的强项，所以业委会听物业的，物物业还有强项，就是让业主斗业主，物业从中得利，总之，好的业委会是能控制物业的，！

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业怕谁？谁它可以搞定～

也是物业牛，没人敢管它～

它的保安不是为了小区安全的

它就是为了对付那些不服从物业管理的业主的

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区业委会是雇主，物业公司是被雇佣，但是，还有社区和小区办，物业公司是个独立法人单位，是个经济体，有运作能力，而业委会是个群众组织没有运作能力，现实中，业委会想解雇物业公司，阻力一般都来自社区和小区办的越位干预，所以，业委会管不了物业公司是普遍现象。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业听业委会的，而业委会是居委会管的，居委会可以随时废掉不听话的业委会。现实中所有的物业都是居委会引进并在其中有利益的，所以会出现物业不听业委会的怪现象。简单说，物业的真正主人是居委会！业委会只是居委会手中的工具，是背黑锅的工具，有好处居委会自己捞，需要民意啥的就叫业委会或者直接找几个“民意代表”签名。明白了吗？

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