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二手房交易中,卖主当初的银行房贷未还清,做为买主我该怎么办?
业主,贷款,买方二手房交易中,卖主当初的银行房贷未还清,做为买主我该怎么办?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
3、让业主寻找第三方机构代为偿还房屋贷款。
这个选择适用于买方支付的首付款不能覆盖业主的房屋贷款;业主有多个抵押贷款,且贷款金额比较巨大的情况。现在有很多的金融机构会提供这种服务,业主需要额外支付一定的费用。
在这种情况下,很多业主会希望买方先支付完全部首付款,为了保证资金安全,可以将首付款资金交由第三方监管,等业主解除完房屋抵押后再将资金支付给业主。这样既能保证买方的资金安全,也能保证卖方及时拿到应得款项。
以上就是在遇到卖方房屋还有贷款的情况下,买方应该如何处理的答案。希望能帮到您。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很多二手房都还有贷款未还清。这种情况下就有一个赎楼的程序。赎楼的程序按道理是由业主完成的,现实中基本都是由中介公司代为操作,一般是找一个担保公司担保,然后银行放款赎楼。这中间会产生两笔费用,一个是担保公司的担保费,一般是一个点以下,还有一笔是赎楼利息,这部分是银行收的。费用多少各地会有一些差异。赎楼产生的费用理论上是由业主支付的,但市场上卖房子业主一般是报的实收价,也就是说所有费用由买方负担,反正羊毛出在羊身上。当然这都可以协商。
回答于 2019-09-11 08:43:50
方法很多 前提 一定要找靠谱的中介帮你操作 免得财房两空
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房中介会先让你交个首付,签个合同,等房产证下来交剩余钱
回答于 2019-09-11 08:43:50
中介会处理,不用担心。
回答于 2019-09-11 08:43:50
中介会去过桥帮他贷款还清再过户给你,和你没关系!除非你签合同的时候注明了是结清前期贷款是你的责任,否则,你什么都不用理
回答于 2019-09-11 08:43:50
两种方案:
1、你出钱结清她未还贷款,还到你按揭做下来的银行卖家卡上,做一个资金监管,到时办一个强制过户公证,规避风险。
2、找一个冲贷垫资公司,你出一定的手续费,由资金方出资代还,你按揭下来后还给别人垫付款,负责整个流程,风险较小
回答于 2019-09-11 08:43:50
与你没关系,让房主自己想办法还,不要给他垫钱,风险很大,而且现在又有资金监管,垫钱本身就行不通!
回答于 2019-09-11 08:43:50
让他去银行做解压
回答于 2019-09-11 08:43:50
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