您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

二手房交易中，卖主当初的银行房贷未还清，做为买主我该怎么办？

业主,贷款,买方二手房交易中，卖主当初的银行房贷未还清，做为买主我该怎么办？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

二手房交易中，卖主当初的银行房贷未还清，做为买主我该怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好我是年前买的一套二手房和你说的这个房子一样，当时他就是还有不少房贷没有还完，我们就是在谈合同时就约定好了先给他一部分定金然后再给他足够他全部还完贷款的钱，等他解押完成后就可以过户了，如果你是全款买的那过户当天你就要把余款全部结清给他然后就过户到你名下了，如果你是贷款买的那么就要你先按合同约定付给原房主首付款后然后你们双方一起到银行办理转贷手续，然后原房主拿你给的钱还完房贷然后你们双方一起去房管局更换房产证名字，这时房子已在你的名下等到你的贷款下来后直接到账到原房主账户上，然后按你们约定时间原房主腾房交付于你交接就完成了。希望对你有所帮助！







回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我来回答你这个问题。

实际上现实生活中会遇到很多这样的二手房交易，有很多卖主呢，当初的这个银行贷款并没有还清。这个时候呢，很多这个房主会和客户商议说，要不然拿你的首付款来还我的尾款这样呢，你就可以继续买我这个房子。

其实这样的方法呢是有风险的，从法律意义上来讲了一点儿保障都没有。为什么这样讲？首先房东的贷款只能有房东自己去还完没有别人能代替的这样的贷款呢？也不可能转接到买主的身上。因为这个房子还有银行抵押，所以要想这个房子能够成功的交易，过户就必须把银行的尾款。给还死才可以，然后到房管局进行解押。才可以正常的交易。

那如果是买主去拿钱，也就是首付款给房东，让房东来还尾款，但这个中间的存在一个时间差，如果你对这个房东不是很了解的情况下，要如果是居心叵测的房东，假如他不承认，你给他钱来还尾款，那你将会非常非常的麻烦。

所以遇到这种情况下，可以和房东协商说我的首付款。什么都是够的，但是银行的尾款必须要房东本人自己还清。如果这个房子还清了以后成为正常的二手房，我们再去做交易。那如果是你和房东特别特别的熟，也是锻炼的朋友，那你拿这个首付款去给他还尾款也是可以的，前提条件下也就是说会彼此信任。如果连这一点都做不到的话，建议还是按正常的二手房买卖手续来进行。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷未还清属于正常情况，一般两种方案解决，一种是房主自己解押，或者用客户首付解押。如果客户有顾虑也可以找我第三方垫资，这需要一定的费用，具体细节双方沟通！

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为买主额你要注意，千万别允许什么所谓的“卖家提前收款”。卖家还有贷款，这是他应该去想办法的事，现在财务公司微贷公司那么多，找到过桥资金还清贷款拿到房产证并不是什么难事，只是需要出点过桥资金的利息。所以，你要谨慎，因为有些卖家会因为有其他消费贷等资金紧张，会忽悠买家什么提前收款，然后拿着钱去还消费贷信用贷之类的，然后又没钱还按揭，房产证还是拿不出来，房子就一直不能过户给你，然后他可能继续忽悠你让你出钱赎出房产证，直接就增加了你的购房成本，并延长了交易的时间。所以，购买二手房一定要在合同中就这些事情约定清楚，否则很麻烦。码字不易，记得关注我哦。谢谢

回答于 2019-09-11 08:43:50

在实际交易中，这种情况其实很常见。大部分业主是有当初买房时的房贷未还清，少部分业主是做的抵押消费或经营贷，极少部分业主两种贷款都有。

作为买方，当我们遇到这种情况的时候，有三个选择：

1、要求业主自行还清房屋贷款。

这个选择是最优的，在只支付定金的情况下，让业主还清贷款后再支付剩余首付款。

但是极少有业主会主动把银行贷款结清的。如果业主是有少部分房贷的话，那业主自行还款的可能性比较大。如果业主是有抵押贷款的话，那几乎没有业主愿意还清。

遇到房屋所剩房贷不多的情况下，在实际交易中，有个折中的方案就是买方支付大额（20万以上不超过房价的20%）定金，然后业主自行去还清房屋贷款。根据买卖合同的定金罚则，这样操作的好处就是即能缓解业主的资金压力，又能提高业主违约的成本。




2、买方代为偿还房屋贷款。

这个选择适用于买方支付的首付能全部覆盖房屋贷款的情况。如果买方选择代为偿还贷款的话，那最好还是操作上多注意细节。

一般是房屋贷款有多少钱就先支付多少钱的首付，要在合同或补充协议上明确约定，支付的此笔款项只能用作偿还房屋现存贷款解除房屋抵押用。

为了最大限度的避免，业主收到款项而不去偿还贷款的情况出现，在实际操作上会让业主先和银行约好提前还款，然后买卖双方一同去柜台操作还款，款项当面支付到业主的还款银行卡里。

 1/3    1 2 3 下一页 尾页