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抵押贷款4.2和房贷按揭5.73哪个划算？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 准备入手套房子，现在房贷上浮之后按揭是5.73的利息，然后我认识一个招商银行的别人介绍我5年4.2%利息的抵押贷款。5年到了可以继续申请，总共可以申请20年，也是等额本息。
想问问不应该是房贷划算吗，怎么现在抵押贷款便宜这么多，其中有没有什么套路。
我如果用抵押贷款的钱，去全款买房子，这样操作会不会有问题。


回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

朋友，千万不要被表面现象忽悠，我还是劝你做5.73的按揭贷款。为什么，原因很简单，它合规。

真实的情况是这样的，4.2的贷款计算的利率是一年期利率上浮，，5.73呢利率是5年期利率上浮，所以看似一年期很低。

还有一个问题，什么样的情况才能在银行办理大额的抵押贷款呢？就是经营，银行依据什么证明你经营呢？你就要有营业执照。

假设你为了办理这种贷款办理了营业执照，银行也把钱贷给你了，你以为就完了吗？其实不然，经营贷款银行是要定期做贷后的。什么是贷后？就是监控你这笔钱的用途，不能用于买房炒股等现象的发生，如果你要应付银行贷后，就要给银行提供正规经营渠道发票，你没有，就要去买，买就要花高额的点位费，这样你综合成本就要远远高于5.73了朋友。

什么？银行向你索取发票你不给？你天真了朋友，如果你不给，银行是可以根据你不配合提供贷后发票，无法证实你资金的真实用途，单方面向你宣布，要求你提前偿还贷款。你不还？因为你明显存在违约，贷款用途不合规的问题，银行肯定会起诉你的。

银行现在不要发票？别傻别天真了，银行监管只会越来越正规越严格，今天不要，不代表明天不要，只要哪天银行找你要，你提供不出来，新帐旧帐会一起算的，到时候更可怕。

所以正规合法合规的使用银行贷款才是我们公民应该做的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是段公子，我来回答。

首先回答楼主：抵押贷款划算。

其次，楼主的数据可能有错误。楼主说的招商银行4.2%的年利率，5年到期可以继续申请，可以申请20年。这个产品应该是年利率4.55%，授信20年，等额本息还款，五年归还一次本金。这种到第5年时需要有足够的本金还银行，所以相对压力会大点。而且4.55%的利率不是所有人都可以评这个星级，主要看个人资质和征信。

另外，房贷利年利率5.73%应该也不准确，应该是年利率4.9%上浮20%，5.88%。

通过对比，抵押贷款比房贷要节省利息。

但是，两种贷款模式不一样。

如果选择房贷按揭，网签后就可以申请按揭，银行批贷后，买卖双方过户，然后贷款发放到监管账户再给卖方。

而抵押贷款应该是抵押经营贷款，是房子过户到自己名下后才可以向银行申请贷款，过户前需要有资金把房子先买过来。如果没有足够的资金那么可以向金融机构申请买房垫资过桥的模式，过完户拿着产权证到银行申请贷款还金融机构的垫资款。不过这种贷款资金是不允许流向房地产市场的，所以也不能用来直接买房子。但是可以以货款的名义向银行申请贷款，由三方收款公司账户向垫资机构还款。

如果我的回答能帮到你请点赞，也欢迎关注我，一起交流学习。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然啦是4.7啦

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般的抵押要比贷款要高出来许多的而且今年的贷款利率还是比较低的4.65

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你是正常的买房肯定推荐按揭贷款，贷款时间长，贷款渠道也正规合法！

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主抵押现在的房产全款买套新的房子是可行的，我自己也这么搞了个二套，这也是大多数聪明人的操作方式，因为这样操作利息成本低！这也是疫情之后刮起房产热的最重要原因。




疫情之下，原本资金面紧张，企业经营困难，那作为重头的房产应该走向萧条，至少不应该出现火爆场面，但实际上深圳、杭州、北京等地都刮起了房产热潮，房价上涨、摇号创新高，让政府不得不出面压制，才让市场归于平静。炒房资金就是来源于货币政策的宽松投放，那么这些资金为什么会流入房产，而又怎么流入的呢？




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