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老百姓买房是选固定利率还是LPR浮动呢？
利率,贷款,你的老百姓买房是选固定利率还是LPR浮动呢？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
但如果您是刚刚办了贷款，并且不打算在短时间内还完贷款，或是即将准备买房的朋友，我建议您马上和银行的工作人员仔细沟通，详细的计算固定利率和浮动利率的差异，作出最优的选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果更长周期里利率有上涨的可能，这是基于科技发生飞跃，新经济周期进入繁荣期的情况，现在看来近期内完全不可能，本次康波周期的货币消灭阶段才走到一半不到，经济还没见底，为什么我要为了未来30年内不一定发生的事情来规避未来10年内必然下跌的利率？
如果未来会出现大规模的通胀，相比于大幅贬值的货币购买力和大规模增加的收入来说，顶多增加十几个点的利率和小规模增长的房贷总额又算得了什么呢？
最坏的情况:国民经济全面崩溃，银行系统完蛋，民不聊生，社会动荡，谁还还房贷？
最好的情况:可控核聚变顺利部署，国民生活水平和收入再上一个台阶，经济向好利率提高，谁还在乎房贷多还几个点？
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于LPR好还是固定利率好，一直众说纷纭，其实大家都明白一个道理，如果你预测未来利率下行，那么一定要选LPR，因为每年的还款额会随着利率下行而减少，如果预测未来利率上行，那么一定选固定，因为无论利率怎么走我都只还固定金额。但是问题是，未来的利率走势谁能判断好，我们最多只能预测到未来五年，利率大概率是下行，所以如果你的贷款在5-8年内到期，那么一定要选LPR，为什么呢？即使5年后利率开始上行，你所剩的贷款余额也不多了，我们可以通过提前还款来回避上行利率的风险。
但是，这件事大家也不要太过于纠结，以500元还款为例吧，不管利率上行还是下行，每个月也就是多吃一顿或者少吃一顿肯德基的差异，其实于我们正常的生活并没有太大的影响的啦！
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先我们要明白什么是LPR利率？什么是固定利率？这些问题都明白后，最后分析优劣做出选择。
1、LPR利率:贷款市场报价利率，它由18家商业银行共同商议出来的利率。今后我们接触到的商业银行贷款利率，诞生过程是这样的：18家银行在MLF（麻辣粉）操作利率基础上加点，报出自己的LPR“心理价位”央行去除一个最高价和一个最低价通过算术平均计算得出当月LPR商业银行参照LPR进行贷款利率定价。
2、固定利率:国家规定，是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。贷款合同中订明的在整个贷款期间都不予变更的利率。
3、选择固定利率，还是转成LPR？如果你预期未来LPR利率会下降，那么就应该选择转成LPR；如果你预期未来LPR会上升，那么就应该选择固定利率。简而言之，就“赌”未来利率是上升还是下降。笔者认为未来LPR下降趋势。1、经济增速放缓引导LPR下行。2、我国社会融资成本下降缓慢，尤其是实体经济融资成本需要加速下降。3、低利率水平有助于发展资本市场。4、过高的债务融资规模需要低利率环境。5、国外的市场利率基本是下降趋势
所以，笔者总体来看，认为未来的LPR是下降趋势的。推荐选择LPR利率。
回答于 2019-09-11 08:43:50
到底是选择浮动利率还是固定利率呢，其实影响也并没有特别大的，看当下的经济形势来说，降息是大概率事件，基准利率下调，根据你当时贷款时的折扣利率来说都是要节省些银子的，浮动利率+基点的模式，如果你当时是打折扣的利率，基点会换算成负数，上浮利率是基点是正数，当期会参考你上期的利率来确定浮动的基点.
回答于 2019-09-11 08:43:50
看情况，利率低就固定，高就浮动
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前来看，选择LPR浮动比较合适，因经济不景气，银行为刺激经济发展，可能会降息，如此浮动的话会有受益
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