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怎样开一个二手房代款公司?
贷款,公积金,公积金贷款怎样开一个二手房代款公司?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
房龄+贷款年限≤47
2.国管公积金--本人年龄+贷款年限≤70
房龄+贷款年限≤67
3.中直公积金--本人年龄+贷款年限≤70
房龄+贷款年限≤67
4.组合贷款---本人年龄+贷款年限≤70
房龄+贷款年限≤67
5.贴息贷款---本人年龄+贷款年限≤70
房龄+贷款年限≤67
十 贷款金额如何确定
1.市管公积金
A 最高八成。
B 计算公式(个人缴存额÷缴存比例-400)
÷客户贷款年限相对应月均还款数
C 上面数额从低原则申请贷款
D最高贷款额为:80万元,个人信用等级AA的上浮15%,即92万元,AAA级的上浮30%即为104万元
十 贷款金额如何确定
2.国管公积金
A 二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成
B 贷款额最高不超过80万元
C 每月还款额不能超过收入的二分之一
十 贷款金额如何确定
3.中直公积金
A二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成
B 计算公式(个人缴存额÷缴存比例-400)
÷客户贷款年限相对应月均还款数
C 上面数额从低原则申请贷款
D最高贷款额为:80万元,
十 贷款金额如何确定
4.组合贷款
A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来
计算
B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政
策,商贷的部分要执行商贷的政策
十 贷款金额如何确定
5.贴息贷款
A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来
计算
B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政
策,商贷的部分要执行商贷的政策
十一 还款方式
1.市管公积金还款方式-自由还款法
2.国管公积金还款方式-自由还款法
3.中直公积金还款方式-自由还款法
4.组合贷款还款方式--公积金部分自由还款法
商贷部分商贷还款方式
5.贴息贷款还款方式--商贷还款方式
十二 什么是自由还款方式
住房公积金贷款自由还款是指住房公 积金管理中心在与借款人协商确定个人款金额、期限后,确定个人贷款每期的最低还款额度,借款人在不低于这一最低还款额的情况下,根据自身经济状况,自由选择每月的还款额。
十三 放款条件
1.面签且过户后申请放款
2.提供给担保中心契税票、受理通知单或房产证原件及复印件申请放款
3.亦庄、宣武、通州、石景山、门头沟、顺义、房山均是出房产证后申请放款
4.市局房产
A 市管公积金是出房产证后申请放款
B 国管公积金是出房产证及土地证后申请 放款
十四 房产证与借款人的关系
1.夫妻关系购房可以只出一个房产证,房产证是不是借款人没有关系
2.非夫妻关系购房的必须要有共有权证,借款人是不是大证没有关系
十五 房产证与合同签字
合同签字的顺序也是出房产证的顺序
如:合同签字的顺序是:张三、李四
则房产证的大证为张三,共有权
证是李四
十六 外地人在京购房且公积金贷款
1.首先此客户必须在京有缴存记录
2.如果在京缴存不足12个月,需在原缴存处出具缴存证明,两地累计要求满12个月
3.在京暂住证明
4.其它与北京人政策一样
十七 以前有过公积金贷款还可以再公积金贷款吗
1.市管、国管、中直--只要是还清就可以继续做公积金贷款
2.组合贷、贴息贷---要按第二套政策执行
十八 以前有过商贷还可以公积金贷款吗
1.市管、中直-----不会受到影响
2.国管、组合、贴息--如果有预期记录可
能不会放款
十九 公积金贷款是否可以提前还款
1.市管公积金--拨打96155提前预约
2.国管公积金--到国管中心提前预约
3.中直公积金--拨打96155提前预约
4.组合贷款---到国管中心提前预约
5.贴息贷款---到贷款银行提前预约
二十 客户业主不能亲自办理相关手续怎么办
由代理人持公证书办理相关手续,公证书格式是公积金的固定版本。客户在初审时本人必须到场,面签时可以由代理人持公证代为办理。
二十一 客户业主都是已婚人士,办理相关手续时只本人去可以吗
1.市管 A 初审:客户业主本人到场
B 面签:业主不用到场,客户夫妻到场
2.国管 A 初审:客户本人到场,业主不用到场
B 面签:客户夫妻到场,业主不用到场
3.中直 A 初审:客户业主本人到场
B 面签:客户夫妻到场
4.组合 A 初审:客户业主都不用到场
B 面签:客户夫妻及业主本人到场
5.贴息 A 初审:
B 面签:客户夫妻及业主到场
二十二 单笔贷款最高金额是多少
1.市管:最高贷80万元,个人盗资信AA上
浮92万元,AAA上浮到104万元
2.国管:最高贷80万元
3.中直:最高贷80万元,个人盗资信AA上
浮92万元,AAA上浮到104万元
4.组合:最低81万元
5.贴息:高于客户公积金可贷额度
二十三 非夫妻关系的客户可以共同购房贷款吗
可以,房产证必须出所有购房人的名子
二十四 过户的合同价与申请贷款的合同价不一样可以吗
绝对不可以(贴息贷款除外)
二十五 产权人有未成年人的可以做贷款吗
1.市管:可以,需要监护公证书
2.国管:不可以
3.中直:不可以
4.组合:不可以
5.贴息:可以,未成年人需要有身份证
二十六 借款人为在职期缴存公积金的离退休人员,还可以申请贷款吗
可以,如果借款人的公积金处在正常状态,可以按正常程序操作。如果借款人的公积已提取并注销,需客户到单位出具公积金缴存证明。
借款人年龄+贷款年限不能超过70岁(夫妻以年龄大的为准)
二十七 依据客户的缴存比例计算客户的最高贷款额
公式:(客户缴存金额÷缴存比例-400)÷客户贷款年限相对应月均还款额
例:客户工资中每月扣215元公积金,单位的缴存比例为12%,客户要求贷款30年,计算客户的贷款额
计算:(215÷12%-400)÷51.2=27.18
答:按缴存比例计算客户最高可贷款27.1万元。
二十八 依据客户的缴存比例计算客户最高贷款额为80万元,能否直接承诺客户公积金贷款就能贷80万元
不能承诺,还要确认合同价和评估价是否能满足80万元的贷款要求
二十九 客户夫妻双方只有一方有公积金,可以做公积金贷款吗?出谁的房产证有要求吗?
客户夫妻双方只一方有公积金就可以申请公积金贷款,房产证出双方谁的都可以。
三十 客户在贷款还款期,可以提取公积金吗?
可以
三十一 公积金贷款可以资金监管吗
可以(在中国银行东城支行做监管)
三十二 公积金贷款放款可以放到业主以外的其它人或贷办公司名下吗
1.市管:不可以
2.国管:必须做公证后才可放在非产权人名下
3.中直:不可以
4.组合:必须做公证后才可放在非产权人名下
5.贴息:不可以
三十三 客户上个月上调了公积金缴存额,能够马上用新的缴存额计算贷款额吗
不可以,因为公积金管理中心每年七月份才做一次调整,所以新的缴存额要在公积金管理中心调整后才能生效。
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