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怎样开一个二手房代款公司？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

怎样开一个二手房代款公司？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

有很多人觉得现在中介公司比较吃香，所以有很多人想要开一家中介公司，如果对于中介公司怎么开比较了解的话，那也是一个很好的出入，如果盲目的去开一家中介公司，那么就会很容易以失败告终，接下来我们说说怎么开二手房中介？房主贷款未还清怎么解决？

有很多人觉得现在中介公司比较吃香，所以有很多人想要开一家中介公司，如果对于中介公司怎么开比较了解的话，那也是一个很好的出入，如果盲目的去开一家中介公司，那么就会很容易以失败告终，接下来我们说说怎么开二手房中介？房主贷款未还清怎么解决？一起来了解一下吧。



怎么开二手房中介

1、确保合同真实有效

二手房买卖合同真实有效才能保证二手房的交易正常进行，房产中介提供的服务必须是合法合规的，合同真实有效包括房屋的权属情况；房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息；预告登记、异议登记等登记信息；房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。

2、不能故意隐瞒重要事实

二手房交易可能会存在中介故意隐瞒关于二手房重要事实的情况。根据《合同法》规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。



房主贷款未还清怎么解决

1、提前还贷

原房主需要向抵押贷款银行提出《提前还款申请》，正常程序1个月左右能办理提前一次性还款。具体每个银行根据业务量不同等待时间不同。房屋中介一般会有一些渠道缩短申请时间，会收取服务费。

2、再次贷款来缴清剩余贷款

假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

3、转按揭（将贷款转移到买家身上）

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

4、用买方的首付款缴清剩余贷款

二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

上面有关怎么开二手房中介，房主贷款未还清怎么解决的全部知识，通过以上的介绍，相信大家对于怎么开二手房中介有所了解了吧，因为现在中介公司的竞争压力还是比较大的，所以我们必须要知道开中介公司的方法和技巧，多了解中介公司的相关知识，让自己的中介公司快速开起来。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公积金贷：首先您先确定您是属于市管公积金还是国管公积金，具体确定事宜我会在如下详细介绍：一 什么是公积金贷款

北京市住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款也叫公积金贷款，是由北京市住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买（自建、翻建、大修）住房职工发放的一种政策性担保委托贷款;贷款发放委托银行，由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式

二 公积金分类

1.市管公积金

单位登记号为身份证号再加两个零

如：110XXXXXXXXXXXXXXX00

二 公积金贷款分类

2.国管公积金

单位登记号是以512或502开头的

如：512XXXXXXXXX

502XXXXXXXXX

二 公积金贷款分类

3.中直公积金贷款

在北京市住房公积金管理中心，中共

中央直属机关分中心缴存住房公积金的离退休职工。或其他符合中直分中心，依据国家有关规定而确认的借款

二 公积金贷款分类

4.组合贷款

只有国管公积金贷款的客户方可申请

组合贷款

二 公积金贷款分类

5.贴息贷款

只有市管公积金贷款的客户方可申请

贴息贷款

三 借款人公积金缴存必备条件

公积金开户日期够365天，累积缴存公积金12个月以上（含），且当前缴存状态正常，以前申请的公积金贷款已还清的。

四 公积金贷款所产生的费用

1.评估费

评估费＝评估价×3‰（最低300元/单1500/单封顶）

此计算方式适用所有公积金贷款

四 公积贷款所产生的费用

2.担保费

A市管公积金

担保费＝贷款额×5‰

B 国管公积金

担保费＝贷款额×3‰＋170

C 组合贷款

担保费＝1500元/单

D 贴息贷款

担保费＝根据费率表来算

五 公积金贷款流程

1.市管公积金贷款的流程

评估－交首付—初审－面签－过户－放款—领取契税票和评估报告－出房产证-转担保中心做抵押

五 公积金贷款流程

2.国管公积金贷款流程

评估—出评估报告－交首付—初审－批贷－过户－（见契税票）面签－放款—出房产证－担保中心抵押

五 公积金贷款流程

3.中直公积金贷款流程

评估－初审－批贷－过户－（见房产证）面签－放款－担保中心抵押

五 公积金贷款流程

4.组合贷款流程

评估－初审－批贷－面签－商贷面签－商贷批贷－过户－出证－抵押－抵押完成－他项权利证转银行－放款

五 公积金贷款流程

5.贴息贷款流程

评估－面签－批贷－过户－放款－抵押

六 初审时所需资料

1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证（暂住证）学历证明、职称证明、资产证明、评估费。

2.业主：业主本人身份证、房产证、银行卡

七 面签时所需资料

1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证、（暂住证）、借款人本人还款银行存折或卡（国管建行卡）、担保费

八 借款人年龄

1.市管公积金－－18－70周岁

2.国管公积金－－18－70周岁

3.中直公积金－－18－70周岁

4.组合贷款－－－男18－65/女18－60

5.贴息贷款－－－18－65

九 贷款年限

1.市管公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70

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