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买房公积金贷60万，余45万一次付清，选择等额本金还本息好？

本金,本息,利息买房公积金贷60万，余45万一次付清，选择等额本金还本息好？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买房公积金贷60万，余45万一次付清，选择等额本金还本息好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

按揭贷款选择等额本金还是等额本息好，这要根据个人情况不同而做出不同的选择。

等额本金就是每月还款的本金是相同的，月还款本金=贷款总额/贷款月数，月还款利息=（贷款总额-已还本金）*月贷款利息，月还款额=月还本金+月还利息，特点是，每月偿还本金相同，开始还款总额度大，以后逐月减少，适合月收入高的贷款族，提前还款损失较小。

等额本息就是每月还款的本金与利息之和是相同的，月还款额=（贷款总额+利息总额）/贷款月数，月还利息=（贷款总额-已还本金）*月贷款利息，月还款本金=月还款额-月还利息，特点是每月还款总金额相同，但是本金与利息之间的结构逐渐发生变化，开始利息多，本金少，以后利息逐渐减少，本金逐渐增多！适合月收入比较均衡的贷款族。提前还款损失较大，尤其是超过贷款期限一半以后，提前还款损失更大！

请题主根据自身实际状况，理智选择！

回答于 2019-09-11 08:43:50

看你怎么考虑的，如果以后决定提前还款的话，等额本金划算，如果不打算提前还款，没必要等额本金。

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前住房按揭贷款有两种还款方式，一种是等额本金，一种是等额本息。至于选择哪种方式，还要看您的具体情况。如果您目前每个月的收入较高，且每月还款额度都在自己的承受范围之内，那建议选择等额本金还款方式，因为等额本金的前期每个月要还的额度比较高，还款压力大，但是越往后面还款的额度越来越少，还款压力小，比如对做生意的人、或者年纪比较大即将退休的人员比较适合。而如果您收入稳定，能承受适当的压力的话，则建议选择等额本息，因为等额本息每个月还款额度都一样，比如对收入稳定、工作年限不长的工薪阶层比较合适。

具体来说，我们以公积金贷款60万，贷款年限30年（360期），贷款利率为公积金贷款基准利率3.25%为例，详细比较等额本金和等额本息的主要区别如下：

1、还的利息不同，同样的期限，等额本息的利息要比等额本金高46733.15元。首先等额本息，还款总额为940045.65元，其中利息为340045.65元，每月还款为2611.24元。而等额本金，还款总额为893312.5元，其中利息为293312.5元。前期还款为（1-10期）：第1期3291.67元；第2期3287.15元；第3期3282.64元；第4期3278.13元；第5期3273.61元；第6期3269.1元；第7期3264.58元；第8期3260.07元；第9期3255.56元；第10期3251.04元。

2、前期的还款压力不同，等额本金前期的还款压力大，第一期的还款比等额本息多680.43元。从前面计算数据来看，等额本息每月还款为2611.24元，而等额本金第1期的还款为3291.67元，差距为680.43元。不过，等额本金每月还款金额逐渐递减，到第152期时将降到2610.07元，与等额本息持平，再后面会进一步减少，最后一期（第360期）的还款减为1671.18元。

看到这里，有的朋友可能觉得，还是等额本金更占便宜，因为它少还利息。但其实，二个还款方式无所谓哪个更占便宜，二者是公平的。等额本金之所以比等额本息还的利息少，是因为前者在早期还的本金多，也即占用银行资金的金额更少或者时间更短。等额本金在前期还款压力比等额本息大很多。相对而言，等额本金在前期还款额中，更多的是还的是本金，而利息较少。而等额本息在前期还款额中，更多的是还利息，而本金较少。

其实，住房按揭贷款，在各种贷款中，利率是相对较低的。所以在买房中，充分利用贷款获得廉价资金，还解决了购房难题，在有还款能力及好的投资渠道的情况下，不失为一种很好的融资方式。

最后，希望你结合自己的情况，选择最适合你的贷款方式。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

本息的月供要少一点，很多人承受的起，本金的月供要多一点，对绝大多数家庭来说还是有压力的！如果能承受本金的月供又考虑后期会提前还款，建议选本金！不考虑后期提前还款可以选择本息，毕竟压力少很多！以后有条件了在多还一点也差不多，本身公积金的利率就低！