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"首付贷"有何风险？购房人需要注意什么？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

"首付贷"有何风险？购房人需要注意什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

近些年房价一直处于高位，能全款买房的少之又少，大部分都会选择贷款买房，不过贷款买房需要提前向银行交够30%的首付。而面对动辄上百万的房款，首付最少也得30万，有些客户首付也一时半会不好凑齐、或者手里有其他需要，一时周转不开。首付贷由此而来。

首付贷是购房者在首付款不足的情况下，由开发商、地产中介联合金融机构为购房者提供的贷款，为购房者解决了燃眉之急，也助开发商提升了销量，活跃了金融市场。

听起来是三方收益，但这背后，对于购房者来说，也蕴含这巨大的风险。

首先，购房者前期需要承担很大的压力，首付贷可有抵押、也可无抵押，期限一般在三年内，利息根据时间的长短而不等，有些开发商也会进行部分利息补贴，但这对于购房者的帮助也是微乎其微，购房者不仅需要偿还银行贷款，还需要偿还金融机构的贷款，手里面资产一时难以变现，亦或者短时间内没有其他的钱财来源渠道，很容易出现断供的风险。

其次，银行控制30%的首付款这条线，是为了保证还款人有一定的还款能力，也为了抑制楼市的热度，但是首付贷的存在，让很多人减少了存款时间，甚至0首付就能买房，这大大增加了买房人购房的热情，也增加了炒房者入市的几率，房价会应声而涨。这样一来会中伤真正的购房者，另他们在增压力。房价的上涨，也会一些原本入市时间晚的楼盘提前下手，抢占客户，增加楼盘质量和后期维权风险。

所以，首付贷对于一些购房者来说是救命稻草，不过在当前行情下，还存在着巨大的隐患，所以 ，买房的朋友们，需要提前认清风险和压力，计算首付贷成本。买房的首付，能借就先借身边家人或者朋友的吧，实在不行，在存两年，反正这两年房价也不会大涨。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好！我是珠海创雅居地产小刘，很高兴能回答你的问题:

一、首付贷有何风险

首付贷的风险，首付贷这种产品对借款人的潜在风险是非常大的。首付贷周期短、利息高的特点让借款人的还款压力非常大，再加上购房按揭贷款的月供，双重的还贷压力更是加大还款者的现金流压力，而房产买卖本身又具有交易周期长和不确定因素大的特点，远不如股票交易方便灵活，短期内转手变现很难。如果房价没有涨到预期价格，最终的收益可能还不够支付贷款利息和交易税费的。如果是短期内周转还是可以尝试的，长期贷款则得不偿失。

二、购房人需注意什么

作为借款人必须对潜在的风险有足够的认识，因为几乎是零首付就可以买到一套房子，购房款全部是需要还本付息，所以关键面对的就是还款压力。首先是双重还贷压力，一般首付贷的周期短、利率比较高，一般期限为三年以内，利率多为7-9%。再加上购房按揭贷款的月供，双重的还贷加大了还款者的现金流压力。其次是一些不确定因素的压力，如果房价不涨反而跌了怎么办？再加上利率也有上调的可能，最终的收益可能还不够支付贷款利息和交易税费。另外，还有购房者自身收入稳定性的压力，一旦收入不稳，就有可能出现断供的风险。当你急着需要变现的时候，才会发现，房子不是股票，交易周期长，短期内转手变现很难，希望我的回答能给你带来帮助。