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如何看待长沙房价为全国“洼地”？预测下未来的趋势？

长沙,房价,城市如何看待长沙房价为全国“洼地”？预测下未来的趋势？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

2、从全国城市房价收入比来看，长沙排在第57位，收入比只有6.4，典型的高收入低房价。那么为什么会出现这种现象呢？这背后的原因正是当地政府对楼市的严厉调控。当前长沙房地产调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的斗争。

二、长沙房价未来稳步攀升要看三方合力

1、长期看人口增长

具相关统计数据显示，2019年长沙市相比2018年增加23.98万人，从2016年至2020年长沙人口每年都以20万+的速度高速增长。迁入人口来源既有一线城市北京、深圳，也有湖南当地及周边三四线中小城市，这说明长沙的高收入低房价会吸引大量人才来发展创业，随着大量人才及年轻人的涌入，经济必然高速增长，房价稳步攀升。

2、中期看土地供应及溢价

2019年长沙共计出让地块138宗，成交总面积约7621493.04平米，供应量大增，低溢价成为主流；但核心地块备受关注，【2019】长沙县011号地块竞价43轮，以楼面价6390元/平刷新去年华远267%溢价拍得的018地块。

土地是面粉，房价是面包，土地上涨房价没有不涨的道理，好在土地供应量大增有利于短期抑制房价平稳发展。

3、短期看金融和政策

（1）长沙金融指标良好，全年GDP总量超过万亿大关，全国省会城市排名第六，增速8.1%，势头强劲。

（2）政策方面国家大力扶持经济，居民可支配收入以跃升中部地区第一。但自2016年至今房价持续调控、力度很大，致使房价虽有涨幅但总体偏低。

小结：综合上述，长沙作为全国房产价值洼地是不争的事实；这次两会对全国房产也已做出定调，既不会大跌也不大涨，但随着长沙经济高速增长、人口持续流入、土地溢价，房价必然会稳步攀升。假以时日随着政策的放松，房价势必会有一波不小的上涨，涨幅超过深圳排名第一也未可知。

回答于 2019-09-11 08:43:50

从长沙的基本面看，GDP早已跨入万亿俱乐部，2019年的数据为11574.22亿元，仅次于郑州的11590亿元，尽管如此，长沙的增长速度在中部6个省会城市及4个一线城市中，位列第一。

从人口增长速度看，2015-2019年平均每年人口增速为19.22万人，在34个一二三线城市中位列第9名，与过去15年相比，人口增速呈现加速度递增。

产业上，长沙的六大支柱产业：工程机械、汽车产业、新能源、新材料、电子信息与互联网、医药在全国都处于领先地位。

与此相反的是，长沙的房价在省会城市中基本处于垫底的态势，这是什么原因呢？

2017年6月25日，长沙掀起了“反炒房”斗争，用堪称史上最严厉的措施，全面堵截房产投机、投资的漏洞，2018-2019年期间，通过各种“打补丁”措施，最终以“限购、企业停购、限贷、限售、公积金收紧、刚需优先、摇号选房、土地供应、加强监管、限价房、暂停异地公积金贷款、二套房契税等”一系列措施，登上了全国限购最严城市之首。

房价摁停在2017年3月份的阶段。

基本面优秀，但房价倒数，与供求和市场无关，核心的因素是严厉的政策导致的。

尽管如此，2018-2019年期间，每年房价仍以10-15%的速度在涨，到2020年5月份，内五区的房价已从2017年的8000升至11527元/㎡。从“低房价吸引人才”到“以相对低房价的竞争优势吸引人才”成为2020年区别过去两年刚性的口号，长沙未来的政策呈现三个特征：

1、预审批价格的尺度在逐渐放松；

2、通过园区的人才政策适度放松购买资格；

3、逐渐调整预售价格，地段差价在慢慢上升。

未来长沙经济仍将保持快速增长的趋势，房价则将根据市场的情况慢慢回升到更合理的水平。如果是想通过短期投机炒房，请远离长沙；如果是想通过长期持有，分享长沙经济和楼市发展的红利，则可以考虑入手。

回答于 2019-09-11 08:43:50

受疫情影响今年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策救市呢？我们来做个对比：

1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，

2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，

虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。

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