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如何看待长沙房价为全国“洼地”？预测下未来的趋势？

长沙,房价,城市如何看待长沙房价为全国“洼地”？预测下未来的趋势？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

如何看待长沙房价为全国“洼地”？预测下未来的趋势？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我不认同这个观点，好多的媒体总是喜欢炒作长沙房价低。不知有没了有看到，短短几年长沙房价己翻了一倍，长沙交通位置配套等均好的楼盘房价也已超二万，据说八方小区的一套法拍房，房价达到三万多一平。长沙的房价一直在走高，没有网上说的那么廉价。

回答于 2019-09-11 08:43:50

长沙人，曾经地产从业人员，也没有细看，手机上的，就不摆数据了。

1.长沙的房价历史以来就是洼地，其他城市上万的时候，长沙在三千徘徊。真正隶属长沙市区范围内（包括现在的望城），三四千的房价消失，市中心区域房价过万的时间，应该还是在2016年这波全国的拆迁高潮。自2018年6月25日新政以后，长沙的房价就稳定在了现在大家看到的情况；

2.为什么历史以来长沙的房价低？因为自2006年以前，长沙的政府比其他地方的政府要热心，热衷于建设福利房。其次，在2014年以前，长沙始终对土地出让没有做过限制，当时土地的大幅度供应也是拉低了长沙的房价；我记得2014年，金星北的楼盘价格在4000左右，喊我去买房，我们都觉得偏僻。2015年，星沙都还有荣盛的项目4000多。当时，湖南的地级市的价格也都保持在三四千；

3.长沙价格的疯涨，取决于也是政府意识到过度土地供应压制了房地产开发商的积极性。为什么这么说呢？早几年长沙可是没有什么全国性的大开发商的，很多国内有名的开发商到了长沙，产品质量都远不如其他城市同品牌项目。为什么？还是价格低，没有钱赚啊，建安成本又差不了太多。一个很直接的例子，长沙早几年的楼盘都是那种土不啦叽的土黄色？为什么，刷涂料，山寨欧式风格，便宜啊！这几年，大家又都喜欢做新中式风格？有钱了，要追求调性啊！

4.长沙作为全国的新一线城市，近几年的城市发展和经济发展都是比较亮眼的。长沙突破700万人口的城市，正在快速向千万级别人口城市迈进。现长沙年均人口增长约30万（具体数据请各位自己去查），是国内人口增长速度较快的城市。所以，未来长沙的房价仍有较大的增长空间；

5.房住不炒，不仅是全国的宗旨，也是长沙的宗旨。长沙的房屋会严格控制供需比，不会再向以前一样会疯狂冒进提价，也不会无序供地。长沙作为全国重要的工业城市以及文化城市，对土地财政的依存度不算很高。但是，架不住长沙快速的人口增长带来的需求，如果出现一二手房倒挂也不是一种合理情形。未来，政府只会让房价缓慢稳步增长，其增长速度会与长沙城市发展速度及人口增长速度较为接近。

回答于 2019-09-11 08:43:50

简单来说，长沙房价的未来趋势适合那些需要做长期投资的人，而不是投机的人。

大家也都知道长沙的房价成为全国房价洼地的主要原因，就是得益于长沙严格的落户政策和买房政策。从2016年开始，长沙政府就开始陆陆续续推出一些政策来限制来长沙的购房者。

尤其是18年的6.26新政可以说是史上最强调控。

这里有一个落户长沙的规定大整合，可以说是最新最全的了，可以看到来长沙落户有多么严格，而这也一定程度上限制了长沙的房价

而且这几年长沙也在开发多个市中心，比如梅溪湖，省政府，高铁新城等等。这就意味着没有很绝对的中心板块，各个资源都很均匀，意味着房价也较为平均，没有很高的地方。

再给大家看一个图片，从图片中可以看到这三年的房价都有涨幅。低到2%，高到10%都有。

但是从数额上来看的话，因为基数本就不高，所以涨的价钱也不是很多。可以预见的是，长沙未来的房价还是比较稳健的。这其实就体现了长沙这座城市成长的机制就比较健康。

而这就适合投资，而不是投机。

如果可以的话，麻烦大家给我一个点赞，一个评论，一个转发吧，来帮我通过一下领域作者，答题不易，谢谢大家。

回答于 2019-09-11 08:43:50

从房价增速的对比上看，长沙最近5年的数据与很多城市都差不多，但由于前期房价基数较低，所以造成目前的整体房价相对于同级别的很多城市来说都要低上不少，而当地对楼市调控的严格程度可以说是处于国内城市中的第一梯队，目前对房价的调节的效果明显，未来在“房住不炒”的调控主调下加上当地主管部门对高房价负面效应的抵触，房价即使在经济增长的支撑下上涨也不会有太大的涨幅，长沙的幸福感依然很高。

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长沙房价虽然依旧是同级城市中的“价格洼地”，但整体增速也并不低，而价格明显低于同级城市，主要是当地调控引导的结果。

▲房价“洼地”也有一定的隐忧，同时间段内的房价增速并未逊色于其他城市。

虽然目前长沙的房价相对于很多同级城市来说处于较低的水平，但如果以增速来看，同时间段的数据也并未明显低于其他城市。我们以国家统计部门全国70城市房价指数中的数据为例，以2020年4月份中的“定基”2015年的数据做对比，会发现2015年与本年4月份的对比数据也有明显的特点。

上图中的数据显示，2020年4月份对比2015年的数据，长沙的整体房价上升了48.8%，这个数据与很多城市的同期数据相比并没有太大的差距，如同样是对比2015年的价格，南京上涨了56.3%，杭洲上涨了51%，济南上涨了40.2%，青岛上涨了39.1%，四大一线城市的平均幅度也是稍稍超过50%，

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