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房贷马上要还不上了，是断供好还是卖掉好呢？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
房贷马上要还不上了，是断供好还是卖掉好呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
针对房贷马上要还不上了，是断供好，还是卖掉好呢？亲们给点意见吧？这个问题我的观点如下：
第一，建议你以后要想网友给你一个详细答复，你要把问题描述清楚，这样的话，网友才能给你针对性，建设性的意见。
第二，题主说房贷马上要还不上了，但你银行按揭房贷每月的月供是多少呢？这个核心东西没说明，如果这个月供在自己努力一把（或通过亲戚朋友同事小额借款周转的过来）的情况下，勉强能够顶过去的话，我的建议咬咬牙挺过去，因为既然房子都买了，也不容易。如果你卖掉的话，以后还不是要买，以后买的话，那购房成本会更高。
第三，如果说你这个月供比较高，比如说1万以上。然后自己客观的分析思考以后，觉得一时确实周转不过来了。实在是没办法的情况下，我建议你是卖掉。断供的话，你在银行信誉就会产生污点，你以后买房的话，贷款的话就不能批，再者的话你断供的话，银行会通过法院，把你房子给拍卖，最后还不是卖命运，还不如自己卖。
第四，不知道你跟我想的一样不一样，我是一个视信誉如生命的人。信誉是人立足社会之本，失去这个东西，人家就不愿意跟你打交道了，人生道路就会越走越窄。
回答于 2019-09-11 08:43:50
断供是缓兵之计还是否抱着弃房的打算？虽然在现在的二手房市场背景下，不是每一个城市都可以顺利将手中的房子卖出，但如果一定要在卖房和抱着弃房目的断供之间做一个选择，那确实还不如尽力去卖掉房产，在现在的市场环境下，那怕是亏一些卖掉了，所付出的代价也多数要比断供弃房所引致的代价更小。
断供弃房的代价并不小，结合自己的情况确定断供只是暂时停供还是弃房式断供，权衡两者的利弊。
▲弃房式断供代价并不小，对这种方式的选择要谨慎。
很多人对于断供还没有形成一个明晰的概念，比如断供的程度，以及断供至弃房所要面对的代价等等，都是需要事前考虑的问题。断供的程度说的是断供多久，是断一两个月作为争取时间的缓兵之计，还是根本没再打算要房子的断供，从此做甩手掌柜，等待银行起诉、拍卖？
如果是弃房式断供，以现在的市场行情来看，代价并不小。
●这种做法首当其冲的影响是信用记录，从开始断供到拍卖成功，超过180天是很正常的事，那么征信报告上的信用逾期记录随随便便都能达到最严重的“7”级。
这样一来，5年内基本不可能与银行建立新的借贷关系，关键是有可能会影响到目前现有的其他借贷关系，如果目前身上还有其他贷款或者高额信用卡欠款，就有可能受贷后管理的影响，被追贷、抽贷、降额，搞不好还有可能不得不品偿一下受银行委托的第三方的恶意催收。
●如果信用对自己来说不重要，那么还有经济上的影响要考虑。断供到一定的时间后，银行会诉至法院申请拍卖房产，而拍卖价是以指定机构的评估价为参考，这个评估价多数要低于市场价很多，最终的成交价不如市场价也是非常正常的现象，而且如果第一次流拍，那么第二次起拍价将再降20%，那样的话问题就更大了。
如果房产升值有限，在最坏的情况下有可能拍卖所得款项扣除了各项费用和罚息以外，还不够抵消原有的房贷余额，还剩下的债务是需要自己继续归还的，这种状态下先前购房所支付的首付款、每月的月供全部亏完，这是代价最大的情况。
稍好一些的情况是拍卖所得足够支付各项费用和房贷余额，自己还能拿回一小部分，但与自己的投入的首付和月供相比，还是要亏很多，除非自己的房产升值了很多，导致算下来还有赚，不过这种情况应该很少，因为有这种特点的房子完全没必要走到这一步。
▲明确自己的断供考虑，缓兵之计也要防止盲目地往后拖，导致不得不弃房。
上面也已经提到过，弃房式断供所要付出的代价并不小，所以在断供之前，最好能明确自己对断供的考虑，到底是真正断供不再理会房产的情况，还是只是暂时因为经济状况比较差而想拖个一两期为自己争取时间去寻找解决之道。
但如果是出于缓兵之计式的考虑，也需要对自己的能力和处境做周详一些的评估，一般来说，如果后面自己经济上能接得上，或者以自己目前的处境看缓解的可能性较大，那实际上关系也不大。
比较难以处理的是本身有其他债务需要处理，由于各种原因在较长的一段时间内也无暇顾及房贷的月供，那么最好在还有主动权处理的时间内，自己努力一下看是否能提前处理了，总比盲目地拖一拖后进入到法拍程度要强。
在事情爆发前应该多考虑其他的处理方式，做到未雨筹缪才能避免陷入被动的局面。
▲如果难以接受弃房式断供所带来的代价，可以在事前尽量在出售上多下些功夫，以避免更大的损失。
弃房式断供所付出的代价多数要大于自己卖房，所以如果难以接受断供所带来的代价，那么其实可以考虑自己出售房产，只是售房一方面要提前考虑，迟了想卖也卖不了，自己就失去了主动权，另一方面也需要尽早找到自己与市场接受度之间的平衡点。
在现在“房住不炒”和“稳房价”的楼市调控下，再叠加新冠的影响，二手房市场相对于新房来说大部分城市都处于比较弱势的状态，成交比较清淡，有价无市的状态比较明显。在这种背景下，业主要顺利出售房产，多数需要向购房者作出更多的让步。
所以如果想快速促成交易，无疑需要放低自己的期望，放开自己利益的关注点，抱着顺利处置的态度，即使亏了一些，应该也大概率会比进入到法拍程度更强一点，但前提是当地没有限售措施或者自己的房产已经满足出售的条件，否则想出售也出售不了，根本不用再考虑这个问题。
▲坚持还是逃避，有时只是一念之间，需要结合自己的情况做周详的考虑。
有时收入的影响只是暂时的，但当局者也难免会为后续的发展担扰，暂时的压力感受可能产生逃避的念头，但有些情况却并不是没有余地的，但这些都需要结合自己的情况来考虑。
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