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房贷马上要还不上了，是断供好还是卖掉好呢？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
努力一把。真的不行卖掉。让自己不要那么累
回答于 2019-09-11 08:43:50
自行卖出吧，如果断供会有不良纪录，而且通过法院处理会产生一系列的费用，不划算。
回答于 2019-09-11 08:43:50
强力推荐转手卖掉！看下断供会有什么后果就明白了？
一、房贷断供有什么后果？
1.影响个人征信房贷断供就生成了贷款逾期还款记录，金融机构便会把实际逾期期数和金额上报人民银行征信查询中心，这就使得借款人信用报告中留下了逾期的痕迹。
各商业银行和其它金融机构，可在全国范围内查询和检索某一企业、个人的信用记录及对外抵押、担保记录等信息。失信行为将导致当事人在申请新贷款时遭到严格控制或封杀，使当事人在今后的经济活动中失去应有的信贷支持，从而失去商机和发展条件。
2.产生罚息对逾期贷款，银行在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%~50%，多数银行在借款合同约定的是上限水平，即在贷款执行利率基础上加收50%。
3.丧失房产所有权在按揭过程中，由于购房者是向银行进行的抵押贷款，所以房屋产权暂时是属于银行的，在购房者断供一段时间，银行在追讨未果的情况下，可以选择将房屋收回。而收回房屋后，银行通常会向法院申请对房子进行拍卖，拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。
4.已还的房贷白白损失若购房者断供，则其原先还的房贷将全部损失掉。在买房的时候；另外买房时购房者是需要交首付款、契税、维修基金、城市配套费等费用的，一旦出现断供，很有可能这些钱也将白白损失。
二、如何界定自己是否断供，断供的后果这么严重，消费者该如界定自己已经断供？
1.一般来说，银行会根据自身的政策给房产所有人一定的宽限期：第一次：如果借款人出现没有按时缴存月供的情况，银行会电话\\短信通知提醒借款人还款；连续3次以上：如果借款人连续三次以上未缴存月供，贷款银行的客户经理就会致电借款人催缴。
2.并且会对借款人进行罚息处理；累计6次以上：如果未还款次数超过6次，银行就会起诉借款人，届时借款人的抵押房产将会被依法冻结。而如果借款人在与银行协商还款事宜之后，依然不履行还款义务，银行将会对抵押房产进行拍卖，并追究担保人的连带责任。
三、房贷断供了怎么办？
1.向贷款银行申请延长贷款期限与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，已经还款8年，由于突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。此时，可以主动找银行商量，依照自己每个月可以负担的房贷支出，将房贷期限再展延到30年期。但申请延长贷款期限，主要参考贷款人的年龄、工作能力、经济能力等。符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制
2.向其他金融机构或个人寻求帮助借款人在发觉自身经济状况即将发生问题前，可以通过借朋友或向贷款机构申请短期贷款来缓解。一般有按揭房贷，而且正常还款没有逾期记录的，贷款机构都会给借款人批一定额度的贷款。
3.主动出售房产房产所有人确实无力偿还，贷款也借不到了，并且预期未来也没法偿还，可以主动卖房来偿还贷款，避免逾期。
回答于 2019-09-11 08:43:50
断供问题就搞大了，就是降价卖也比断供强
回答于 2019-09-11 08:43:50
卖
回答于 2019-09-11 08:43:50
能卖掉肯定是首选卖掉，可现在的情况是卖方卖不掉，买家买不起或观望心态严重难以下手。所以这是这个问题的核心内容。如果全民断供，从法不责众的角度理解也是可以的，但好像很难做到全民断供。毕竟房子那东西说到天就值2000块钱，其余都是附加值，就是泡沫。所以还是那句话，最近一两天是抛掉多余房产的最佳时机。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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