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我买的本村宅基地，但对方是非农业户口，请问怎么才可以盖房子？
宅基地,村委会,户口我买的本村宅基地，但对方是非农业户口，请问怎么才可以盖房子？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
然后你又从对方手中将宅基地买过来了，是错上加错，不管你户口在村里，还是没有在村里，即便你买了宅基地，所签订的宅基地买卖合同也是无效合同，不受法律保护，办理不了宅基地过户手续，更不能建房。
在这种情况下有两种解决办法：第一种办法，你找对方协商将宅基地还给他，他将你买宅基地的钱返还给你；第二种办法，如果你户口在村里，你、对方、卖宅基地的人三方坐下来协商，你和卖宅基地的人签订宅基地转让协议，然后再将宅基地过户在你名下，手续办完之后，你再申请建房。
如果你也是非农业户口，最好采取第一种办法，否则最终受损的是你；如果你户口在村里，第二种办法行不能的话，再采取第一种办法，假如这两种办法都行不通，宁可走法律程序，也别尝试去建房，否则会遭受更大的损失，因为你没有宅基地的使用权，在没有取得宅基地使用权的情况下就建房，要么认定违章建筑，有被拆除的风险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴回答你这一问题:我买的本村宅基地，但对方是非农业户口，请问怎样才能盖房子。
其实，只要是在本村，不管对方是农业户口还是非农业户口，宅基地使用权有偿转让是不受限制的，宅基地使用权的转让双方在自愿，有偿、合法的条件下是可行的，
什么是合法的宅基地使用权转让，就是宅基地转让须遵守当地城乡建设的总体规划，宅基地的使用须到当地乡镇办理审批手续，宅基地转让需办理变更登记审核，只有通过本地乡镇审核批准才能算合法，楼主才能盖房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这问题可有意思了！
首先你说买的本村宅基地这个说法就错了。因为农村居民宅基地属村集体所有，农村居民享受宅基地使用权，但不能买卖。
其次你说卖给你宅基地的对方是非农业户口就更离谱。因为只有本组村集体的农村居民也就是户口在本村集体的农民才拥有在本
组集体范围内的宅基地使用权。对方非农业户口怎么会有宅基地呢？
依据以上两点你们的交易是不合法也不合理的。应该你被对方忽悠了。可能这个宅基地是他有农村户口的亲人留下的，或者是他之前是农村居民户口拥有了宅基地使用权，现在到城里买了房并迁出农村户口到城里落了户口，此刻他的宅基地使用权也就终止了。所以你是不能建房子的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以，只要你是农村户口并且你购买宅基地所在村委会同意就行，然后通过村里向上级核准发给建房许可证就行！
回答于 2019-09-11 08:43:50
自留地都可以建房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
什么户口不重要，重要的是你在哪个省哪个市区，各地方政策都不同，大家别反驳，以我为例，坐标广东佛山，原户口为本村农村户口，78年随母亲迁出变城镇户口，父一人未迁出仍是农村户口，2016年其中一块土地性质为集体用地的用转赠方式转为我名下，然后正常手续报建建了4层房出租，去年把自住的另一块集体用地用母亲名下报建，现已盖到第三层（计划盖5层，这边的镇国土批5层限高18.5米），所以说户口不重要，重要的是你当地政策怎样，条件是你或配偶，或你的未成年子女已报建过的就不能批，所以我报建了一间，第二间就不能用我或配偶或未成年子女来报了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题中实际上包括了三个问题。
一、购买本村非农业户口人员的宅基地合不合法的问题？
本村人购买本村非农业户口人员的宅基地是合法的，但前提条件是购买人户口在本村并且没有宅基地，符合一户一宅规定，才能购买。
二、购买本村非农业户口人员宅基地如何办手续？
这个问题要分情况，目前很多农村宅基地都没要求不动产登记的，但有的地方也开始进行了宅基地确权登记。对于没有进行宅基地确权登记的地方，本村人购买本村非农业户口人员的宅基地，只需买卖双方协商一致，签定宅基地买卖合同，通过村委会登记备案一下，买卖行为即合法生效。对于已经进行宅基地确权登记的地方，购买本村非农业户口人员宅基地，需要村委会出据同意转让的合法证明，然后买卖双方持村委会的证明到乡镇土地管理部门办理宅基地确权的过户登记。如果原来宅基地的非农业户口没有获得宅基地确权登记的，可以直接确权在买方的名下。如果原非农业户口已经获得宅基地登记确权的，土地管理部门会将宅基地使用权人变更过户给购买人，即注销卖方宅基地使用权人，把宅基地使用权人登记为买方，这就完成了过户。
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