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未来5年，上海的房价会是什么样的趋势？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 近段时间，新闻的消息似乎全是降价、抛售、寒冬，你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我在上海呆了8年，坐了8年房地产，一直在中原地产工作，看着上海的房价涨起来的，上海房价从2008年的1.5万元/平方米，涨到现在6万多每平方米，短短的10年时间里，就涨了4倍都不止。目前上海的房价处于历史最高位，这是被投机炒房资金给炒上去的。未来5年不要説房价翻倍，更有可能是房价会出现缓慢调整，调整到当地居民购买力承受得了的区域。

首先，房价与收入比太离谱。上海居民收入是不低，2018年人均可支配收入达到6.41万元，但也仅仅只能购买一个平方米而已。一个普通家庭至少不吃不喝三十年以上才能买房置业，可是一个人能够不吃不喝吗？显然，这是不可能的。上海房价早已远超当地居民的收入水平。

再者，上海的人口总体趋于稳定，近年来人口增量大大减缓，2018年上海市常住人口总数2423.78万人，比上年增加5.45万人，其中出生人口是减少的，比上年减2.3万人。主要是外来人口流进，但从2019年来看，上海人口基本上是稳定的，比2014年稍微减少一点，房价大涨的人口需求红利早已失去

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为上海30年老土著，并且近三年看房200余套，新盘几十个，期间卖出2套房子，买入一套，现场见证买卖二手房全程不下百次，寡人必须说，上海跌了不止5%（平均），这还是我保守的估计。

当然，怎么说都有人不信的，宁愿去看一大堆垃圾公众号的吹水广告，“我们小区怎么一直涨”“跌的都是硬伤的，楼层，朝向，户型硬伤...”“我亲戚，朋友，同学的房子坚挺的不行”。“我看LJ，XX上成交价稳中有涨啊” 等等等等。

寡人只想说：如果你身边有近3年（2017年后）买入上海房产，说涨价的，请他卖出，再说涨。因为如果不卖，则涨价无意义，只存在意识流之中。只有卖掉，才称得上盈利。要是他杠：”我就不卖，还会涨“ 那就请他学好语文和逻辑，等卖掉后再BB。不卖，永远没有涨价一说。

其实稍微观察留意下就会发现，上海近三年买入房产后成功卖出的，大多会说房价跌了，对三年内买入后至今未卖出的房产，大多说持平或涨，因为前者是客观事实，后者有大量主观判断。

太多人活在一大堆无意义的图表，数据和app里，请问，你卖不到那个价格，甚至，你卖都卖不掉，我画几张图告诉你房价就是十万二十万一平，与你何干？

欢迎事实说话，拒绝道听途说。

PS，寡人最烦房产公众营销号那种长篇大论，从人口土地金融财政税收到国家规划战略，各种图文统计数据表格的垃圾文章，铺天盖地，抄来改去，一文不值，不用来我这费口舌搬出那套说辞，寡人只看自身经历的事实。

事实证明，主观判断是人性难以规避的弱点，评论里目前罕见客观事实。只要不是阴阳怪气或人身攻击，我都不会删除。

重申：无近三年实际买卖上海房产者，请慎言。 你那点陈词滥调，到别的回答下去普渡众生吧，拖出去。

回答于 2019-09-11 08:43:50

上海是世界有名大都市，未来5年，上海房价原地踏步或有些地方微调，大部分地区房价还是会涨。

但同样是上海市的崇明区房价，现在只有一万出头，明显太低了，比近邻外省（江苏安徽）房价还要低，给上海打脸了。

所估计会涨到三万左右。

我们拭目以待。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我原本在本世纪初，进入房地产行业，主要是开发商公司里做策划总监。基本见证了房地产的一波又一波的房价上涨。

我学习了许多地产方面的专业知识，同时也加入了自己许多的思维和一定的研究。

我在此单就上海的未来五年的房价。

我只是一句话。总体上是呈现为缓慢地上涨。

上海房价的还有缓慢上张的百分之五十的空间。这是上海的城市能级所决定的。也就是说。上海未来十年是向全球顶级城市冲刺的，对标的全球目前的顶级城市纽约，伦敦，东京三大城市而言的。而香港，巴黎，等等还只能是次流的城市但房价都比上海高许多哦。

第一：新房、次新房（十年内建造的）会绝大部分缓慢上涨。极少次新房会下跌的哦，下跌的原因，就是几倍地涨过头啦。

第二：房价上涨与否和环线观念（内环，中环，外环，外郊环等）的对应度，会越来越低，

第三：五年内，上海市内环中心地区的老旧房子（绝大部分是上世纪8~90年代建造的）这其中的很多房子，不但不会涨，反而会相应缓慢下跌的。

本人说五年房价缓慢上涨。和本人没有任何实际利益。因为本人现在不从事房地产行业了[抠鼻][灵光一闪]

回答于 2019-09-11 08:43:50

上海的资产在不停的增加，而土地供应量有限，长期来看，一线城市和强二线城市经济向好，房价长期看涨，短期内会有小幅波动，暴涨暴跌不会存在。

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