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长久来看，在上海买房还是租房更划算呢？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

长久来看，在上海买房还是租房更划算呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房，中国人喜欢自己的家。

回答于 2019-09-11 08:43:50

租房替别人还贷，买房替自己还贷。前期可能会苦点，二、三十年后是继续搬家继续租，还是剩一套自己的房子。应该很好选择吧[笑哭]

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然买房划算，上海一年每月房租与房贷价格相差不大，但是几年后相差就大了，你买了自己的房，首先不用因为各种原因再到处搬家，但是最后你买的房子所有权是属于你的，这不单单是为你提供了稳定住所，更为你的资金提升了价值.更是间接给你保住了资产

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于这个问题，大部分人的答案，应该是买房比租房划算。

日子已经如此艰辛，那么我们到底是租房划算，还是买房划算呢？

如果单纯从租金收益率来看，毋庸置疑，租房更加划算。

租金收益率和租金收入比这两组数据说明了一个赤裸裸的现实：租房不易，买房更难。房东也好，租客也罢，大家的日子其实都不好过。

为什么一线城市和强二线城市的租金收益率会低呢？

因为这些城市的房价近几年上涨的速度远比房租上涨幅度要大，所以造成了一个畸形的结果：租金收益率比较低，但租售比又很高。换句话说就是租售比比较高了，需要更长的时间才能收回买房的成本。但问题是租金收益率是按照当下的租金与当下的房价相比较，而不是该房产购入时的房价做比较的。

假设：上海300万的房子，租出去一年租金为5.4万（月租金4500元），其租金收益率为1.8%。也就是说，在租金不变的情况下，这套房子需要租出去55年才能收回购房的款项。但是，如果在未来，房价上涨，租金同时也上涨，那么租金收益率也会随之上涨。该套房子（现价值300万），10年后，年租金上升到12万（月租金10000元），那么跟购入房子的原价相比，租金收益率就变成了4%。

虽然这个租金收益率不算高，但是随着时间的推移，租金收益率只会越来越高。

另外：买房有银行信贷支持，相当于用未来的钱、凭空创造一笔钱去支付现在的购房款，虽然还要偿还利息，但是房贷是一笔便宜的钱，利率比真实通货膨胀率低得多。

但租房就不一样，是实打实的现金支付，房租会随着房价的上涨而上涨，你都需要用当下的钱来偿还房租。

当然，以上的假设是建立在房价会上涨的基础上。那未来房价还会像过去那样上涨吗？答案是大概率会。目前上海的房价总体是没有大涨，但现在是政府的调控暂时压制了价格。

一二线城市，随着大城市化进程，聚集各种社会资源（教育，工作，医疗等），有较多的工作机会，聚集很多产业，各类人会向一二线城市聚集，强者恒强，因此，房价从长远看，会越来越高。

所以， 从长期来看，购房比租房是更加划算。如果说你计划在上海工作、生活，那么“安居乐业”的首要条件，就首先是安居置业。租房可能还是会有一种飘泊感的吧。

买房苦一时，租房苦一世！

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于这个问题，相信大家的答案都是买房！

如果你有实力在上海买房，那么您肯定有不错的经济实力，因为上海的房子实在是太贵了。

上海的经济发展水平高，所以伴随着高房价，这么多年以来，上海的房价就没有下跌过，所以买房不仅保值，还增值。

即使您后面不在上海呆，也算是一项稳定的投资，随时可以出手变现，所以有实力不要犹豫，果断下手吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

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