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你们是买公寓还是买住宅呢？
公寓,住宅,不同你们是买公寓还是买住宅呢？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、用地性质和产权不同。公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同,普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地用地等其他性质用地上。
2、实用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
3、费用的不同。公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知。
4、物业管理的不同。公寓面积较小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。
5、功能上的不同。公寓以小户型全装修出现,更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。
6、配套上的不同。公寓的层比较高都在2.8米以上,在配套上,公寓要达到24刻钟电梯和24刻钟热水的标准。
1、房产证面积在140平方米以下,住宅小区容积率在1.0以上,实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。
2、其实一般的商住公寓也是住宅属性,水电费用都是一样的,只是居住氛围和物业服务不同,产权年限具体要看项目所在地块的土地性质,一般普通住宅是70年,商业用地是50年。
上面就是小编对于买公寓好还是住宅好?公寓和住宅买哪个更划算?两个方面的详细介绍,看完公寓和住宅的区别后,相信两者都有存在差异,没有确切的说买哪个更划算,主要是根据买房人自己的需求去选择,希望上面写的可以帮助到大家哦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
住宅优先，首付比例不同 住宅30% 公寓50%，产权年限不同住宅70年 公寓一般40或者50年，公寓水电费都会贵很多，后期卖出要交的各种税费也多出租的话 公寓的投资回报比更高。名下已经有多套又想投资房产的话卖商铺优先，一铺养三代，现在还是可以的
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答你的问题，个人观点:
本人在深圳做房产销售，我以深圳的观点回答你的问题
首先深圳住宅存在限购政策，深圳户口单身住宅限购一套，家庭为单位限购两套。非深圳户口，社保连续交满五年限购一套，在有名额的情况下，首选住宅，首先住宅首套无房无贷款记录，首付三成，首付压力没有这么大，而且贷款利率低，包括物业费和停车费都会比公寓低。还有就是在学位方面，住宅属B类，基础分80分，而大部分公寓是不带学位的，即使是带学位的公寓，C类基础分也是70分。深圳住宅也存在限售政策，住宅红本拿到手后，限售三年
如果在没有名额的情况下也可以考虑地段好的公寓，毕竟地段决定成败，公寓属于不限购不限贷，非深圳户口也可以买多套，只要你足够有钱，公寓首付五成，贷款利率上浮20％左右，也就是利率高于住宅不少，每个月月供也会多一些，深圳公寓拿到房产证后限售五年
经过我分析后，明显可以看出优先选择住宅，而且后期转手方面也是住宅好出手，你感觉是买公寓还是住宅
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先价格肯定不一样，公寓便宜，住宅贵。如果资金够就买住宅。为什么呢？
因为公寓的性质是商业，其实和写字楼是同一性质，公寓类型产权年限时间短，在中国，公寓是一种擦边球类的房产形式。长远看有一定风险变回写字楼形式。
住宅是给人住的，政府对住宅的保障肯定高于公寓。住宅可以落户，可以用天燃气，水电是民用的费用。
所以如果钱够就住宅，钱不够就公寓过度。比租房划算，同样一个月给房东或给银行，给银行划算多了，最后房子是你的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
理由一：投资门槛低
“每当提起投资两个字，总觉得非常遥远，好像只有具备一定身家的人才能拥有投资的特权。白领、工薪阶层，只能任由自己辛辛苦苦挣来的钱放在银行里，随着通胀不断贬值缩水。
但公寓的出现彻底打破了这一现状，总面积小，总价低，投资门槛较低，让普通人也有了投资的权力，并且投入可控，回报可期，不断受到越来越多人的追捧与青睐。
理由二：收益稳定
在房地产最疯狂的十年，如果计算投资回报，商铺、写字楼乃至住宅，都要远远高于公寓产品。可是在目前经济、政策新形势下，写字楼供应量过剩，住宅已经多轮限购，以往的热门投资对象如今已经不是最好的选择。
通常来说，公寓具备总价低，易管理的优势，同时租客辐射范围广、空间功能强大，成为较为稳定的投资选择。
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