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你们是买公寓还是买住宅呢？

公寓,住宅,不同你们是买公寓还是买住宅呢？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

你们是买公寓还是买住宅呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果我不开公司，切条件允许的情况下，我肯定买住宅

第一、住宅产权70年，公寓只有40年。

第二、住宅水电气民用(生活成本低)公寓是商用，(生活成本太高了)。

第三、总理已经明确说了，住宅实用年限到期以后可以自动续期，但是公寓不可以。

第四、住宅出售没有增值税，公寓有高达增值部分20%的增值税，而且相比于住宅公寓不好出手。

第五、住宅可以落户，公寓不可能。

第六、住宅公摊15%～20%左右，公寓公摊25%～30%甚至更高

第七、大部分公寓都不通气，家里炒菜啥的根本不方便

这就是两者的差距，具体还是看你的用途吧，公寓的好处就是可以开公司做酒店，如果你自己住，那就选住宅吧，包括投资也不建议买公寓，除非你是做酒店。如果你觉得上面那些弊端都是小问题，就是图性价比高的话，那也可以买。但是必需要选交通、医疗、学校配套叫好的地方。希望能帮助到你

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.实用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

2.费用的不同。公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知。

3.物业管理的不同。公寓面积较小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。

4.功能上的不同。公寓以小户型全装修出现,更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。

5.配套上的不同。公寓的层比较高都在2.8米以上,在配套上,公寓要达到24刻钟电梯和24刻钟热水的标准。

公寓和住宅买哪个更划算?

1、房产证面积在140平方米以下,住宅小区容积率在1.0以上,实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。

2、其实一般的商住公寓也是住宅属性,水电费用都是一样的,只是居住氛围和物业服务不同,产权年限具体要看项目所在地块的土地性质,一般普通住宅是70年,商业用地是50年。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个要根据自身情况而定，一般公寓是40年产权，住宅是70年产权。

公寓比较适合投资出租，如果是自己居住首选住宅与学区房，买房子也算是人生中的大事了，一定要事先做好未雨绸缪。

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要看自己的需求 买公寓的人 年轻人比较多一般都是刚上班 没什么钱买大房子 买个公寓过度 还有一种就是年龄大一些限购了 买这个为了出租

刚需住宅一般大家都比较喜欢 毕竟需要小户型的人群多 刚需家庭基本上都考虑住宅 后期孩子上学 父母搬过来帮忙看孩子 没有一套住宅是不行的

所以如果你有房子 有闲钱可以买公寓 没有房子情况下 有能力就买住宅

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答您的问题：

1、住宅是居住用房——更适合居住，70年产权，可落户，可上学。

2、公寓分2种，一种50年产权，属于商业性质，一种是70年产权，可上学，可落户，但是本身居住还是没有商品房舒适。

3、70年产权住宅和公寓的区别主要在于社区环境，配套，定位等等还是有很大区分的。如果可以强烈建议买住宅。

【可以关注我，定期发一些房产方面的文章，政策，知识，买房技巧，可以互相探讨，互相学习】

回答于 2019-09-11 08:43:50

你问的是优缺点，实际上是想做个决断，“有个公寓价格比较低，到底能不能买？”

如果同等财力情况下，为了居住，应该买住宅；如果财力不足，能买什么买什么吧，有个家比飘着强。

1，一般情况下，公寓比住宅难销售（一手房）。二手房交易付出的税费也比住宅高。

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