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为什么新房越来越贵，大家都抢着买，二手房一直降价卖不出去？
二手房,新房,都是为什么新房越来越贵，大家都抢着买，二手房一直降价卖不出去？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房中介不推销：新房开发商和中介在在倒鼓：别给忽悠了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
为什么新房会受欢迎？我们这里就不谈投资买房了，只讲自己买来住的人看新房的优势。
新房优势
第一，产权清晰，开发商拿地后二到三年就会开工建设，你拿到手上是60年以上的产权。
第二，新房相比较二手房而言户型设计更好，建筑行业10年一个世代，不管是设计，环保，安全方面，都是一个升级。
第三，新房办理简单，直接和开发商签约，免去了中介过程等不安因素，税费也相对低一些。
第四，可贷到最高年限的房贷。银行放贷是根据房子的剩余价值做贷款的，新房的价值更高，产权年限更长，因此银行给新房做的贷款年限也长。对于月供有压力的人来说，新房可以做更长房贷。
第五，这可能是最重要的一点，国人“喜新厌旧”新的代表吉利，全新的开始。
谁都不希望，花半辈子积蓄买的房子会有不吉利的因素，有不和谐的因子。
总结：房住不炒大环境下，尽管新房价有所上涨，然而购买人群多数是自住，甚至是刚需族，所以新房更受欢迎。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请！
新房越卖越贵，二手房降价卖不出去实际是一种错觉。主要是因为下面的原因：
一、新房越来越贵，这也可以说是开放商的无奈之举。面粉的价钱一次比一次高，自然面包的价格就水涨船高。
二、新房越卖越贵，也是一种市场手段，是基于顾客买涨不买跌的因素。如果新房跌价或者打折，顾客反而觉得楼盘有问题，更不去买了。
三、开发商会用各种手段托市，如先卖差的位置伪装为打折，后面好的房源才拿出来卖，自然价格看起来越来越贵。这个实际好不好卖的情况，外面的人一般不清楚。
四、二手房楼盘质素高的并不少，而且好的二手楼盘可能放盘的也相对不多，因为不少自住客，放出来很快就被消化了。
五、现在已经进入存量房时代，二手房数量本来就比新房多，新房相对少，二手房源多，容易有新房好卖的假象。
六、新有楼盘也有不好卖的，如高架旁、垃圾场附近、开放商名声不好等，二手房也有好卖的，如学区房、市区中心位置相对新、楼盘质素高、物业管理好的大开发商盘，有的涨价不比新房差。
七、没有卖不出去的东西，只有卖不出去的价格。二手房好不好卖，关键的因素是价格。毕竟是使用过，而且税费也比新房多，还有中介费等其他费用，所以同等质素，肯定要足够价差，才有吸引力。
对于同等接近的质素，楼盘的畅销与否最关键的因素还是相对的价格，其次楼盘的开发商、整体质素等其他因素。
回答于 2019-09-11 08:43:50
新房和二手房的质量问题
房地产投资者当初只考虑买房的的数量，并没有深思熟虑的考虑房子是不是合适。对于交通、环境、楼层、基础设施，普通购房者比房地产投资者要仔细的多。二手房的质量参差不齐，很多普通购房者不愿意去了解二手房，觉得既然要转手出售的房子，肯定在某些方面有缺陷，这种心理让更多的人宁愿买新房，而不考虑二手房。还有一种原因是很多人抱着对新房的憧憬，新楼盘从小区环境、绿化到房子的质量，都给人一种耳目一新的感觉。新楼盘越建越多，并不会出现房子大量短缺的状况，一套新房和一套旧房，我肯定选择要新房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
说个通俗易懂的话，你是想加点钱娶个处女当老婆，还是想少花点钱娶个二手的。同样的颜值，同样的家庭。后期维护费用，二手的也不一定比新的要低
回答于 2019-09-11 08:43:50
笔者曾在房产经纪公司做行政副总两年有余，也曾考取过国家房产经纪人资格证书，对这个行业，说不上非常精通，但也不陌生，有一定发言权，以下个人观点仅供参考：
一、新房虽然总价比二手房略高一点，但是贷款政策更灵活，核心关键是首付费用较低，资金压力对普通购房者来说，没这么大。尤其是大部分地方，暗地操作首付分期，杠杆撬地球，用较少资金就可以实现买房置业终极梦想；二手房则不一样，一般评估总价低于市场价，实际买卖过程的支付首付比例远远大于总房价30%，资金压力较大，非普通置业者能够承受起。
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