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为什么新房越来越贵，大家都抢着买，二手房一直降价卖不出去？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么新房越来越贵，大家都抢着买，二手房一直降价卖不出去？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请，这个问题要分作三个小问题来解答。

为什么新房越来越贵？

自2017开始，各个城市地王频出，基本上的土地拍卖都是溢价成交的。溢价成交也就是在预期定价的基础上，还要超过基础定价成交。比如拍卖地块底价是10000元楼面地价，但是溢价50%成交，那么就是15000元的楼面地价。

而在2017年以后拍的土地，都会在2020年以后集中开发，由于楼面地价高，所以新建的商品房也会贵。

并不是抢着去买高价新房的

目前北上广深的一二手房成交量占比基本上各占50%，深圳的二手房成交占比超50%以上。那么二线城市和准一线城市二手房成交也在陆续反超一手房。

但是有一点特殊就是，从二三线城市以下，基本上购房者都喜欢买新建商品房，第一，新房没有人住过，第二，价格可能比二手房还要便宜。

抢着去买新房只能算是一个假象。

二手房降价一直卖不出去？

这个问题分两点

第一，最怕是不肯降价

二手房其实降价是可以卖出去的，看你降价多少咯。一百万降一万和一百万降十万都不是一个概念。

因此，只要降价，市场上捡漏的人还是存在的。但问题，有些不能或者不肯降价。

第二，也有降价是卖不出的

降价卖不出去的城市也特别多，特别是四五线城市，新建商品房和次新小区一抓一大把，有些五线城市或者城镇本身的人口都不超过10万，除去小孩老人和外出工作的，能买房的人不超过10%，也就是不到一万有购房需求，但是二手房和新建商品房的存量已经超过一万套。

所以降价也卖不出去。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

为什么新房越来越贵？大家都抢着买，二手房一直降价，却卖不出去？

因为新楼盘新房物业配套越来越完善了，环境也是越来越漂亮，房间的格局也人性化了，户型也越来越好，像以前户型南北通透的少，客厅卧室朝阳的少，高层的原来客厅朝北的户型多，南北通透的不是太多，而且楼间距窄，采光不好，小区的停车位设置的不好，而且小区绿化基本上不咋滴，有几棵树就算绿化，没有物业服务，只是看门的老头，现在的新小区都像花园一样，物业服务也很到位，物业随叫随到。

期房来说，交易简单，一天就能搞定。二手房交易复杂，有时候两年才可以过户，原业主是个人不是开发商，买房会很担心。二手房是个人行为，卖房一般都想卖个好的价位，有的都使劲的报价，把价格提的高高的，买二手房很多，要去找中介去谈价，又要多出来费用，很多买房的，不愿意出费用的，而且很想便宜买一套房子，谈判是一个很漫长的过程，而且业主都想卖个好价钱，便宜点，你想卖吗？

还有一个很重要的原因，二手房为什么卖不掉？二手房没有办法去举行大型的促销活动，但是新房可以啊，新房举行一个大型的促销合同，中国人喜欢聚堆去买东西，活动一搞很多人都会抢着去买房子。二手房怎么会有活动促销？不可能的事情，业主也不会聚到一起去搞促销活动。

期房买卖，就是一个团体活动，二手房买卖，纯粹是个人对个人，这两个概念没法比。

二手房永远干不过期房，不是价格高低的问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

新房买的是未来，二手房买的是现在，旧的二手房满足不了现在人们对住房需求定义的变化。




对比新房和二手房，为什么去买新房？

大部分购房者在买房时，都会对比新房和二手房，也都回去实地看房，看完新房，看二手房，看完二手房买新房的主要原因如下：




（1）、产品：新房的户型结构、空间利用率、赠送面积、梯户比等等，已经完胜旧大部分二手房社区了。

例如：现如今的新房较为热销的户型89平方米做3房，100-120平方米做4房，对比二手房来看100平以下大部分做2房，100-140平方米大部分做3房。




（2）、新房的社区规划，绿化、内部配套、停车位、楼间距、物业服务等，完胜大部分二手房社区。

例如：最为直接的体现是：大部分二手房社区均没有做到人车分流，小区内部到处停放着私家车，电动车等等，而大部分的新房则是人车分流或半人车分流，提升了社区的档次；其次新房项目内部的设施更加完善，例如：泳池，球场，跑道等内部设施更加完善，车位配比也相对较多。




二手房一直降价卖不出去？

答 ：原因只有一个，价格没降到位！

大部分购房者在买房的时候均是有一个预算的，即：购房预算与购房成本。




（1）买二手房时，大部分购房者考虑的就是实际购房成本，其中包含，税费、中介费这两个大头，均分摊在房价之上，例如：按揭购房一套89平方米的房子，成交价200万的，评估价180万，中介费6万，契税1.8万，个税1.8万，增值税（满两年免征、未满两年的征收9.5万）等；

实际的成交单价（89平200万，约2.25万元/平方米）与实际的买入成本折合单价（89平、210-220万，单价约2.36万-2.47万元/平方米）差了一两千元每平方米。




（2）而反之，在买新房时，大部分购房者考虑的仅有首付比例，月供能力即可，很少会有人去考虑到，契税、公共维修基金等。

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