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自建房可以买卖吗？
宅基地,买卖,农村自建房可以买卖吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以的，但是是有条件的，必须是本村村民。还要签协议，还要村大队同意盖章即可，这样才有一定的法律效益
回答于 2019-09-11 08:43:50
只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。
另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。
只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。办理好交易和过户手续后，该项地皮的使用要就是属于原户主。
人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。
因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往，城镇管理体制疏松，办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。
拓展资料：上市限制：国有土地范围内房屋，也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记。集体土地范围内房屋所有权转移登记，则有严格规定。
《房屋管理办法》(建设部第168号令)（2008年7月1日起施行）第八十七条：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以
回答于 2019-09-11 08:43:50
农民的虽然是属于私人财产，但是房子下面的却是集体所有，在“地随房走”的政策要求以及农村宅基地管理办法和的规定下，农村自建房可以买卖吗?下面由我来为大家解答。农民的自建房可以买卖，但是必须有前提条件：
1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。
2.卖了房屋后失去宅基地使用权且无法再次申请宅基地这一点很多人都容易忽视掉，认为只要不迁出去就可以继续申请，当然了，这个也是分地区的，但法律上对这种行为是不允许的。因此并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。
现在的规定是，只允许本村，镇的可以买卖过户，但是首先是必须要有房产证，如果没有房产证的也可以买卖，但是就怕以后会出现一些问题，所以本人建议最好是买有手续的房子，纯属个人建议，如果有其他的建议欢迎评论留言，今天就给大家分享这些，感谢大家阅读
回答于 2019-09-11 08:43:50
自建房可以买卖吗？
自建房屋属农村集体宅基地范围，其宅基地归属集体所有，农民依法享有使用权。
自建房须属私有不动产，但根据农村宅基地及自建房管理相关法律法规，宅基地及自建房屋属农民基本生活保障范围，不能上市交易。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以，但是只限于农民之间！
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