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为什么99%的人买新房找的都是中介，难道他们知道什么秘密？
中介,新房,开发商为什么99%的人买新房找的都是中介，难道他们知道什么秘密？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
为什么99%的人买新房找的都是中介，难道他们知道什么秘密？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
针对为什么99%的人买新房找的都是中介，难道他们知道什么秘密？这个问题我的观点如下：
第一，首先我要纠正一下题主提的这个问题，你说99%的人买新房找的都是中介，这个比例不知是从哪里得来的，我认为是不科学的，也太夸张了一点。其实现实中更多人买房的话，是直接到售楼处，通过置业顾问买房的比较多。
第二，但有一点题主说对了，不知道是不是闷的。现实中有个买房小秘密，往往许多购房者不是很清楚。其实客观讲，通过中介买新房的话，比你自己直接到售楼处买新房的话，价格要优惠，房源要好，这是事实，你想啊，房产中介它是专门租房和卖房的，它是专家，知道哪些房源好，哪些房源不好。所以它代理分销新楼盘，拿的房源肯定是好卖房，再加上批量拿房，房价比你个人到售楼处去买房优惠。
第三，既然房产中介存在，肯定有它的理由，也有它的优势。通过房产中介买新房，可以为购房者避免一些购房陷阱。这个房产中介的佣金该赚也得让它赚，应该它可以好好的给你把关，因为买房毕竟是大件贵重商品。
回答于 2019-09-11 08:43:50
接触行业多年，身边朋友亲戚要买房，我都一律推荐他们找中介。总是有很多朋友不理解的问： 为啥我买新房还要找中介，直接去售楼部不更便宜？
我却总是神秘微笑摇头说 ：“你先去售楼部问价格，再找中介带你去问价格试试。 同样的房，看看谁报价低？”
于是这些朋友大多不信邪，真会去售楼部问价。 不仅问价，还软磨硬泡的要求优惠。 有些能磨到优惠，有些根本讲不下价。
比如今年初，我和朋友小李在北海度假。北海这个城市房价便宜风景不错，旅游顺便购房的人很多，无论是开发商还是中介都很活跃。其中有个楼盘叫XX海岸，位置很好，我和小李都有点兴趣，于是相约一起去看房。
我说直接找个中介得了，人家开车来接，说不定还能看点别的楼盘。小李非觉得自己去售楼处问价更便宜，气得我也不和他争，让他请客打车，咱们就到售楼部，让他去问价。 不过有个要求，第二天我再联系个中介过来问同样的房源，看看价格如何。
说实话售楼处的服务态度也不错，端茶送水，售楼人员很热情。但是一提到价格优惠，售楼小妹就一脸为难的反复强调：这已经是最低价了，如果能马上签合同，付全款，最多还能优惠3000元。
小李被说得非常心动，一脸信誓旦旦的跟我说，这肯定是最优惠了。我瞥了他一眼，没有说话，扯着他去吃晚饭了。
到了第二天，我找了个当地最大的中介，跟着业务员又来了这个楼盘，直接去了昨天我们看好的那栋楼，开门见山的问最低能优惠多少。
经纪人笑着伸手比了个一，说：“总价优惠1%，单价和她们说的一样，一万四。 不要中介费哈！”
也就是说，这套86平的房，找中介买可以便宜1.2万！ 而售楼部最多只能优惠3000元！ 差距显而易见...
小李这才目瞪口呆的问我，这是为什么？
其实这里面盘子很大，主要看开发商和房产中介的合作方式，比如说开发商没有给项目配备独立的营销部门或推广部门，他们就会把楼盘的营销与推广工作委托给有线上线下资源的房产中介来代理，营销工作的委托也意味着开发商营销费用的转移。
在这一过程中，遍地开花的房产中介利用自己资源的整合，帮助开发商代理销售新房，购房者依靠信息通常较为丰富的房产中介匹配到满意的房子，这样就达到了开发商、房产中介、购房者都满意的结果。
还有些房产中介因为实力雄厚推广也很给力，开发商就会相对应的给出低价折扣。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我就是做房产的，很高兴为您回答。
中介和购房者是互利共赢关系，为什么呢？
因为中介在开发商那里拿新房是团购的方式，中介客户资源多，开发商给中介的价格要比个人去买便宜些。而且新房是不收买家佣金的。
也不是中介知道什么秘密，而是中介比一般的购房者更专业，对新房房源也掌握更多，而且价格还更便宜，对于购房者来说得到实惠了，而且还有人给你跑路办各种手续，何乐而不为，
中介的价值是在很多的信息收集和优化，在众多房源中找到最符合客户而且性价比高的房源。
回答于 2019-09-11 08:43:50
01
新房不找中介人员，
开发商不会少收1分钱，
佣金都是营销费用里出，
跟您的购房价格没有关系
通过中介还能帮你申请团购价格和额外优惠。
打个最简单的比方： 你自己上门去饭店吃饭花了100元，
你从美团上下单只要95元。 饭店还是要给美团佣金一个道理。订酒店，机票，等等都是同理， 渠道不同而已。
关键我们还能帮你申请心仪房子的最低折扣。
02
自己跑去售楼部买，比我们渠道团购介绍的价格贵了5万多，吵着要便宜回来！这叫自然到访客户,怎么可能！
为什么美团比饭店便宜？为什么携程比旅店便宜？上门客是零售价，渠道来的是批发价。
房产销售模式：线上叫平台，线下叫渠道。
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