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房龄20年的二手房值得买吗？
二手房,房龄,房子房龄20年的二手房值得买吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
一、20年房龄的房子，一般周边配套成熟，生活很方便，如果没有优质学区加持的话，房价又相对便宜，适宜自住。
二、房龄超过20年，办理贷款很困难。
目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
三、房龄久无法升值：
房龄20年，而又不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边配套设施比较成熟，不少人会认为升值潜力巨大。其实，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。
四、房龄久物业成本会增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大量的中介和开发商在这里忽悠！
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.如果自己住，不建议买20年老房。除非重新装修，但是如果有这个装修钱你应该也不会考虑买老房。
2.如果不是刚需，用来投资，那就看是否值得投资。而且看路段是否以后有征地的可能。征地就看附近是否有大地产公司做大的楼盘，如果有（万科、万达、碧桂园、融创、恒大等公司），会带动附近经济及人流量，把这一块地皮带动升值。
3.家里人是否认可你想买这个20年二手房的计划？特别是对象是女方，如果你作为男方一个人定下来，以后日子过着过着，女方会动不动说你买的房子这不好那不好，都怪你。这样会增加夫妻矛盾。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先我不知道你的房子位于哪座城市，对于20年房龄的二手房我们建议不要碰，房龄太老，不知道是不是老破小。
其次房子没有电梯，楼梯房居住属性不强。
如果房子是北京这样的大城市带学区的，可以考虑，如果只是纯居住则不建议考虑这样的房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
北京五环内，50年以上的房子多的是，价格真便宜的 都跟着抢。这个话题是有前提条件的
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般要从以下几个方面去综合考虑：
1、整体价格，由于楼龄比较大，所以总体价格一定要比一手楼低几个段位才可以把性价比凸显出来；
2、看周边生活配套：楼龄大的二手楼优势整体是周边生活配套健全，市场、学校等健全和周边都有所分布；
3、自主还是投资：投资楼龄大的二手楼有些买家是图囤着出租等周边区域整体拆迁补偿，有些是单纯喜欢二手楼保值，抵抗通胀；如果是自主需求驱动，就不用想得那么复杂，只要价格合适，周边配套可以，加上交通方面，满足日常上下班通勤不至于太远耗时太长时间，其实都可以考虑！
回答于 2019-09-11 08:43:50
看位置和你的需求
回答于 2019-09-11 08:43:50
看房主要是看自己喜欢不喜欢这套房，你不喜欢这套房子，你就会想“这房子这么老啊！还要走楼梯”你要是喜欢这套房子，你可能会想“这房子老是老了点，周边配套肯定不会差，走楼梯多好啊，还能锻炼身体”[捂脸][捂脸]
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