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首付30万,单价一万一平,可以在哪里买房?
房子,首付,长沙首付30万,单价一万一平,可以在哪里买房?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
重庆的房价,在五年前,也就是2015年左右,市区内比较好的房子,均价还不到一万。时间2016年秋,坐标重庆市江北区枫香庭,基本重庆老城区最好的小区之一,98平的三室两厅电梯房,总价格不到100万。稍微远点的渝北区新房,到2017年左右,均价六七千的一大堆。
接下来的几年重庆房价猛蹿了一阵,现在已经差不多比当年翻倍了。但即使如此,万元以下的房子还是有不少。随便搜链家上的数据。
江北观音桥地区,还有10多套均价1万以下,面积在100平或更多的房子。当然多数不算太好。但是观音桥啊,你还想怎样。
再看渝中区,设定价格60-100万,面积90-150平的,还能找出上百套房子。很多单价1万左右,或者八九千,甚至六七千的。而且位置来说,有解放碑的,有大礼堂的。都是当年重庆的核心地带。现在虽然随着重庆整体多点发展,这些地方没有以前那么重要了,但周围环境和配套还是不错的。当然了,这些房子一般来说比较陈旧,大约是90年代的(比北京的很多老破小已经新多了),大部分也没有电梯。但是,有那么宽,你还要啥啊。
其他城市的房子,我不是特别熟悉。不过重庆作为直辖市,虽然比top4差,但也可以算一线城市了吧。30多个省会中,一半以上应该比不过重庆(当然重庆房价整体就是低,没办法)。所以,如果是一般的地级市,1万内的房子应该是随便买的。
中国房价确实很吓人,但吓人的其实也主要是大城市。题主想要单价1万以内,总价100万以内的,选择面还是很多的,就是不知道你自己的发展规划如何了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要是投资的话建议国家大力发展的地区,自住就看哪里方便你了
回答于 2019-09-11 08:43:50
首付30万怎么在成都买房?
加价四五千的更名房买不买的?
二手房价格下跌,该不该出手买?
现在买房必须提供不低于首付3成的存款证明吗?
双流好盘求推荐!
成都落户各个区域该怎么选?
被限购了还有哪些办法买房?
怎么看帮帮往期的看房记?
谢天谢地,终于不再是“我有没有资格”的话题了!
先看你的预算,首付30万,我们来倒推一下:
买公寓,首付5成,那么总价在60万左右;
买三圈层住宅,首付3成,那么总价在90万左右。
如果是买公寓,面积控制在50平米以内,单价在1.2万元/平米。
成都目前的公寓市场,价格一点都不比住宅便宜啊!户型一点都不必比住宅小啊!
中环壹号,40-68平米,均价1.8万元/平米,首付最低36万起;
融创玖华台,48-60平米,均价1.8万元/平米,首付43万起;
龙湖上城,48-60平米,1.8-2.3万元/平米,首付43万起;
这些都还是比较正常的。还有些产品为了适应市场变化,公寓卖的比住宅还豪:
保利天悦,55-95平米,180-240平米,均价2.2-2.3万元/平米,就是最小的户型,首付也在60万。
而买公寓,一定一定一定要选“核心地段”。
买三圈层住宅,也是一个技术活,三圈层的房价也都在1万左右。
就拿新津来说,未来交通很通达,价格也……不是很懂:
龙光玖龙府,95-130㎡,单价9200-10500元/㎡;
恒大天府城邦,80-140㎡,单价9310元/㎡;
龙湖双珑原著,暂未领取预售,首批次预计将推200余套产品,面积148-160㎡
30万元,买三圈层的房子,还得让房子挑一下你。
综上,30万首付,成都市区的公寓有的选,三圈层的房子也有的选,但是尖尖觉得两者都不是最好的选择。
首先,优先考虑成都一二圈层的住宅。别说没有哈
高新区上个月开的金地天府城,上周拿证的葛洲坝紫君澜园,最小面积30万都能拿下;
除此之外,后期首付30万能拿下的楼盘,也有:
中电瑞成轩:高层59-93平米,预估均价15000元/平米;
新力琥珀园:户型94-123平米,预计7月底8月初开盘;
首创天禧68#:最小的户型77平米,但是今年子开盘不开盘都不确定;
双楠悦天地:户型68-120平米,二环边;
碧桂园沁云里:92-121平米,最近在卖公寓,住宅推盘时间不确定
30万买主城区,你还是有希望的。
其次,再考虑公寓。
单身的话loft也是不错的选择,比较适合年轻人,中和涵涵哥,自己就住着一个loft,装修也比较潮流,整天自在的很!
最后,三圈层。
不考虑投资升值,慎重;短期内不住长期内看投资,选好地方再下手,更推荐新津青白江。
从你ze么长的背景交代来看,真的是在摇号的路上感受到了什么叫绝望,别怕,比你经历失败次数还多的大有人在,至少你还有购房资格咧~
再看你心中略感疑惑的这套房子的三个关键信息:
房源从中介手里流出来,
2个月前才开盘,
不摇号直接买。
如果尖尖没有猜错的话,应该属于“更名房”。
何为更名房?
即:在一套房子没有网签、没有办理契税、没有办理贷款的前提下,开发商解除和原购房人的购房合同,和你重新签一个新的购房合同。,这种房子就叫“更名房”。
尖尖很早之前去踩犀浦一个楼盘,在我隐晦的表达了对所剩楼层不满意的时候,置业顾问悄悄咪咪告诉我:他手上有更名房,可以重新签合同,但是要交1万块钱的更名费。
更名房其实都是一直存在的。但是你这套,有可能是限购政策下的“特殊产物”。
肯定,你这套房子要溢价。本来开盘价为15000元/平,转到你手里18000元/平米。
有可能是原购房者拿来赚取差价;也有可能是开发商自己捣的鬼,靠这种“提价手段”来补一补限价带来的伤。
这种更名房到底能不能买?
还是不建议你轻易出手。
第一,你原本就有购房资格,还可以参与新房摇号,只是早晚的事情。摇号,莫过于目前最为公平的买房方式了;
第二,且不说更名房的办理流程如何,因为有“差价”,多多少少都有存在一点风险。如何打款,钱给谁,这部分钱如何保障……偷鸡不成反蚀一把米,到时候再把白花花的真金白金丢了;
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