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买首付分期的楼盘，有什么风险吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买首付分期的楼盘，有什么风险吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答你的问题。

第一，什么是首付分期？首付分期主要指的是部分客户首付资金不足，因此开发商允许客户分几次支付首付款。

第二，为什么会有首付分期？主要是开发商为了促进成交，适当放宽了对客户资金的限制。允许一些有实力，但是资金被套牢的客户先定房。然后在一定时间内把首付款补足。

第三，首付分期会对客户有影响吗？目前来讲，首付分期其实是开发商承担了更多的风险，因为首付分期会拉低开发商资金回笼的速度，让开发商付出更多的融资利息。

总体来说，只要客户能够在约定的时间补足首付款，首付分期对于客户来说就没有风险，反而是一项利好。但是，如果客户在约定时间不能补足首付款，可能会被开发商公司发律师函，承担挞定的风险。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答你的问题

买首付分期的楼盘有什么风险？我我觉得我们要向理解首付分期里面的含义，这个首付分期，他能给我们分期的期限是多久？，分期做的比较多的是那种高端盘，还有那种刚需盘会比较多，先说这种高端盘，它的价格总价各方面都比较高，有一些首付比例还给的比较高，像这一类的楼盘，他就需要这个首付分期，很多客户没办法把这么多钱拿出来，他需要一批一批的去凑齐，那开发商这边就给他一个固定的时间，去把这笔钱凑齐，还有一种是刚需盘，刚需盘首付比例给了一部分，是为了方便刚需购房者能买上房，但是不管怎么做？他的首付比例是不变的，只要在规定的时间里面把钱凑齐，现在的开发商首付分期方案两种有免息分期还有偿分期（金融贷款）在做这个分期方案时，一定要问清楚，他分期多久？是免息还是有偿？

在做首付分期之前，一定要考虑到自己的情况在开发商规定的时间内，我们能不能凑到这笔钱？评估自己的财力，物力等等是半年内能给，还是一年内能给？都要考虑清楚，至于这个风险，那我觉得应该是这个财力风险，只要财力充足，就算做了分期方案也不会慌张

希望我的回答能给你带来帮助




回答于 2019-09-11 08:43:50

首付分期因为开发商回款压力比较大，前期占用资金比较多，后续开发资金跟不上，一般来说分期首付的房子会比正常首付房子交房时间晚半年左右，而且分期部分不交齐开发商即使交房了也不会给你交房，首付交齐才给交房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

只要和卖房的签好合同，不过是开发商的营销策略，应该没啥风险

回答于 2019-09-11 08:43:50

能够分期当然是最好的，现在珠海这边有很多项目都会推出一成首付，然后开发商帮你垫付两层，自己付一成首付，，而且是免息的，分期两年三年五年都有，你就不用一下子给那么多首付出来，可以用于资金这方面的一个周转，当然后期要还款，你也要还那个剩下两成的首付比例给开发商，基本上分两年，三年，这些都是按季度来的，就比如说是三个月给一次啊一个季度，当然，到时候你也要把这两层首付还给开发商，还完之后才可以交房入住，现在珠海这边有很多都是现房来的，首付都可以推出，那个政策当然可以考虑





回答于 2019-09-11 08:43:50

非常高兴有机会能回答这个问题，作为今日头条最忠实的粉丝，我的宗旨是收到问题，发现问题，分析回答问题，共同进步，希望我的回答能起到作用。

第一，首付分期的意义要先清楚，因为我们平时正常买房首付付的是全款的三成或者四成，这是正常的分期付款要求。首付分期就是将正常应该给的三成四成首付再进行分期付款的一种方式，但目前并不是所有楼盘都会有这个操作。这个风险相对于购房者而言风险更大的在于开发商，为什么呢，首付分期是开发商通过垫付的方式帮客户承担一部分首付款，客户后面再将这笔钱还给开发商。因为正常是开发商承担银行后面七成或者六成的风险，现在再进行首付分期，就可要承担多一成到二成的风险，就是客户通过首付分期只需付一成首付就已经可以拿到房子了。所以单论风险，卖方的风险要比买方的风险大多了。

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