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全款买的房，房产证还没有下来，现在我想卖，合同可以直接更名吗？
开发商,产权证,还没有全款买的房，房产证还没有下来，现在我想卖，合同可以直接更名吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
全款买房，在房产证办下来之前把房子卖了，想直接进行合同更名，这在过去是没问题的，只要开发商愿意配合就能轻松做到。但是，就目前来说，此路行不通。
过去这种办法之所以行得通，是因为1994年出台的《城市房地产管理法》并未禁止将够买的预售商品房再次转让的行为。然而，2005年5月9日《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）中对此做了明确规定：“国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让”。因此，上述文件下发后，购房人将预售的未竣工的商品房再次进行转让，就属于违犯法律、规范性文件的行为。
该《通知》还特别对管理机关提出三点要求：
1、在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让手续。
2、房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
3、实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
由此可见，只要是网签的合同，房地产管理部门不再允许办理合同更名。开发商擅自更名的合同，更名后也无法办理不动产登记手续。
但是有一种例外，有些地方可以办理更名，就是在夫妻之间或者是父母与子女之间变更购房人姓名。
还有一种办法，就是由开发商撤销网签合同，另行与买方进行网签。但是，可能没有开发商会同意这么做，因为无利不起早，开发商没这个义务。
剩下的办法，就只能作为二手房交易了，还必须等房产证下来才能过户。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果开发商还没有到住建局备案，就可以直接购房合同更名，不需要缴纳税费，只需要找开发商就可以了
如果购房合同已向住建局备案，就要等房产证下来后，做房屋买卖手续，需要缴纳各种费用
[比心]我是“陈小妹聊房”，非房地产行业人员，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
必须开发商配合才行，他们要先退税，再更名，很难……
回答于 2019-09-11 08:43:50
看地产商配合不配合了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
真要想卖，可以。一个是买家直接付给你全款或者留下一部分款项等待你拿到产权证后（或者满二年、五年以便减少税费）更名。
二是跟房地产公司协商更名，但是一般需要走司法程序（你跟开发商都可以作为原告起诉对方，要求撤销合同），撤销网签。然后再让开发商跟买家签订购房合同。（你的房款应该是开发商全款退，其中会有一部分税务局退税会延迟。）。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不可以
回答于 2019-09-11 08:43:50
与中介公司协调。
回答于 2019-09-11 08:43:50
应该可以！
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